陈思敏:中国房市 全球经济最大的未爆弹?

陈思敏

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【大纪元2011年11月10日讯】中国房市乌云罩顶,前三季量缩价跌的难挡颓势,让第四季销售建案原地不动的纷告停摆。而当局政策与信贷的双向紧收,就连到了传统旺季也不见起色。房地产开发景气指数的持续探底,让北京、上海的建商也成了要维权的苦主。已有不少专家悲观示警,未来5年只有10%不到的业者得以在泡沫化后侥幸存活。

“买房像买菜”的全民炒房已成过眼云烟,全面加速下行的各大指标,让建商只能以拖待变,但是能撑多久?高达40%的成屋空置率,耗时16个月以上的去化时间,深度胶着的资金周转压力,都让业者进退两难而后势堪忧。

建商为了刺激停滞不前的销售进程,拉抬急速萎缩的市场,不惜削价求售。在上海、深圳等一线城市,更出现房价腰斩的断崖式下杀。只是断尾求生的跳楼大拍卖,非但未刺激买气,反而引爆一波退房潮。似曾相识的是,这些血本无归而输不起的投资人,以及心有不甘买贵想退的消费者,他们也如当初因地方政府为了创收,卖地卖上了瘾而任建商予取予求,迫使许多以自残或炸毁政府大楼来反击当局滥征强拆的人民一样,在办退不成后,愤而转为攻击业者销售中心,酿成多起暴力冲突事件。

而高度政策性的中国房地产市场,让曾经以为房市会永远火红的业者、投资人与消费者,终于开始承受一飞冲天后的粉身碎骨。

为了炫耀国际,更为了政权维系,中共不计代价追求变态的GDP增长。而信用扩张所热络的房市,既可以抄捷径灌水GDP,又最能体现欣欣向荣的经济成长。所以从2001年以来,每隔几年就要进场干预的当局,为了营造亮丽GDP,可以奖励兴建大于市场需求及高于人民收入数倍以上的住房。也可以在冻涨过热房价后,又出台一反经济常态的救市方案。更可以刺激房价在2009年达到颠狂涨幅后,又祭出史上最严峻的调控手段逼退房价。

当社会财富高度集中在以房市为首的利益圈中,让房地产相关资产占据现行银贷体系的半壁江山。除了建商与民众,占地利之便的地方政府,也以90%的房地产作为抵押向银行举债。而贯彻中央打房意志而紧缩信贷的银行,自身也深受节节下滑的房价之害。当房产市值跌破按揭贷款金额时,资不抵债的结果就是,不论一般民众、建商业者或地方政府,宁可弃债断头,将烂摊丢给银行,好过遭强制回补担保余额。而后续所引发的房贷与地方债务违约,则一步到位激起银行的系统性风险,再通过银行坏帐的计提打消,最后由全民埋单。而从银行近两年疯狂融资及血本发债万亿以上,以防未来一触即发的资金旱灾,可见端倪。

至今年10月,具有衡量泡沫化,而兼有投资与消费双重属性的住房,其重要指标“资金回报率”已降至2%以下,甚至不如一年期定存利率。但更令人怵目惊心的是“房价收入比”与“租售比”,前者根据世界银行的安全区间为3至6倍,大陆超过15倍,在北京及上海等一线城市更是大到离谱的50倍。而后者的国际警戒线是200左右,但大陆一般城市为400以上,严重地区甚至窜升至1,000。而大陆楼市的泡沫不仅在住房,商办更是一枚深水炸弹,全球最大却无人入驻的华南购物中心,至今仍是空无一人的豪华之城内蒙厄尔多斯,北京5天就封顶一栋的摩天大楼,却是总体经济无法消化的规模。

《华尔街日报》要人们当心走火入魔的中国经济,因为历史上从没看过投资占GDP的比重达50%以上,而家庭收入比重却不断下降的国家。《时代》杂志的封面更直接以粉红泡沫提醒投资人,不要只见海市蜃楼的美丽,忘了中国房市是金融史上最大的泡沫,而一旦这个泡沫破灭,全球同遭灭顶。

对于一个说谎面不改色,造假得心应手,非法拘禁异议人士,迫害善良修炼人的政权来说,一党专政的“怪胎”经济体,让你无法看清,也根本看不清。难怪知名财经网站《MarketWatch》极力呼吁:忘掉希腊、忘掉意大利、也忘掉占领华尔街吧,现在到未来,最为不祥的新闻,来自中国的房市。

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