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张金鹗
【大纪元2011年11月30日讯】（大纪元记者张宇台北报导）营建署30日公布第三季住宅需求动向调查，发现市场需求相较于上一季是价跌量缩、投资需求持平。政治大学地政系特聘教授张金鹗表示，房市多头已6、7年，未来至少有2、3年的修正期，房价跌个2、3成也是必然。
整体调查地区新购者登记户数为4万6,796户，季减16%；价格957万元，季减10%；各地区登记户数中，以台北市（6,605户）减少比例较高，季减21%、年减6%，价格（2‚357万元）则较上季减15%。本季房价所得比为9.2倍，贷款负担率为35%，购屋负担无明显改善，仍以台北市负担最重（房价所得比为14倍、贷款负担率为47%）。
另外，调查也显示，奢侈税对交易量影响，新购屋者与欲购者均认为小幅下跌（50%、37%）；对价格影响，新购者与欲购者均认为无影响（50%、38%），显示购屋者认为奢侈税对房价的影响仍有限，政府抑制过高房价相关措施，可能难以达到政策目标。
对此，张金鹗表示，奢侈税已实施5个月，而第三季正在他的酦酵期，但显然影响并不明显，我们看到很多投资客没有因此缩手，这是我们最担心的。不过他也强调，房市多头已6、7年，未来至少有2、3年的修正期，房价跌个2、3成也是必然。◇
（责任编辑：赵菱菱）
