购房合同公证

在巴伐利亚安家 慕尼黑买房记(廿三)

李维德

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【大纪元2011年12月06日讯】在合同公证前一天,房产公司的贷款中介F先生通知我,慕尼黑城市储蓄所(SSKM)的贷款申请已经批准,让我第二天上午去取合同。次日我们如约前往SSKM,发现合同上的利率变成了3.45%,比当初的利率低了0.2%。

F先生曾提过,如果合同出来时银行利率降低了,我们会拿到降低了的利率。当时我们表示怀疑,我们怎么会知道银行利率降了呢?即使降了,银行还给我们原来的利率,我们也不会察觉啊。所以,当时对F先生的话并未当真。现在看来,银行还是比较守信的。

银行的S女士简短给我们解释了贷款合同,因为我们对其中的关键事项已经比较了解,而且马上要赶去公证,所以也没多问就在合同上签了字。S女士说她会把做地产抵押(Grundbuchbestellung)公证的表格直接传真给公证处。拿到合同后,我们随即赶往公证处。

因为我们德语不好,还请了一位德语好、学建筑专业的朋友一起去公证处。之前他已帮我们看了合同样本,没发现什么问题。开发商方面来了两个人,房产销售公司一直跟我们联系的E先生,还有房产开发商的一名负责人。

公证开始后,每人拿到一分合同复印件,公证员当着所有合同相关人员把合同朗读给大家听,并及时纠正发现的错误。他读得飞快,几乎是没有停顿、没有节奏地一口气读到换下一口气。我只能勉强跟着,知道他读到了什么地方。至于具体意思,根本来不及思考。读完特别重要的段落,公证员会停下来,简短地用非法律用语给我们解释一下。有时开发商的负责人也会作些解释。

公证期间,我们的两个小儿很无聊,不时会有些小插曲,搞得公证几次中断。于是我提议由太太在公证房间外负责看孩子,反正她德语不好也听不懂。但公证员说她必须在场,否则合同无效,因为她也是购买人之一,要在合同上签字。

于是大家只好耐着性子,一再等把孩子们安抚好后再接着进行。本来公证员只给我们留了一小时,开始时他看孩子一再打断进程,显得很着急,因为他马上还有预约。后来他看也没有办法,就通知秘书取消了后面的预约,并把孩子也请进了公证室旁听,公证才得以顺利进行。

公证员念完合同,买卖双方在合同上签了字。公证员说现在合同尚未完全生效,他会再次核实合同,之后用书信方式通知我们合同正式生效。在收到通知前,开发商不能让我们支付房款。公证完成后,开发商送给我们一个有分类档的文件夹,里面是跟购房有关的重要材料,还可方便我们日后把相关材料存档。此外,还送给我们一件包装精美的礼物。公证愉快地结束了。(待续)(大纪元首发)

(责任编辑:黄芩)

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