【大纪元2011年05月24日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）5月一向都是消费者购屋的旺季，对此消基会今（24）日也提醒民众，内政部已对成屋及预售屋买卖定型化契约进行修改，民众除注意重视定型化契约的5日审阅期；雨遮、屋檐部分可登记为所有权不得计价及房屋面积有误差可互相找补外，中介业者应提供消费者选择交付“斡旋金”或“要约书”的资讯，否则若购屋发生纠纷，除民众可拿回斡旋金外，依〈公平交易法〉第24条规定，中介业者将会被处以罚锾。
消基会法律委员会召集人陈汝吟提醒民众，在购买房屋时，须重视定型化契约的审阅期间，依内政部公告的审阅期间至少为5日，而与中介公司订立的委托销售契约，则至少为3日，因此，若建商或中介公司违反规定，其条款不构成契约的内容。
但要注意的是，业者契约书上印制好的“抛弃审阅期间”或“我已携回契约并审阅完毕”等类似消费者抛弃审阅期间或已行使权利等条款，但即便不动产经纪人单方面记载抛弃文字，并要求消费者在上直接签名，该抛弃条款仍属无效，因此消费者也不要以为签名就已成定局，而乖乖吃闷亏。
另外也要确认买卖范围和使用限制事项，如楼顶平台、法定空地、露台等空间，是否为住户所共同拥有，且对房屋的“现况”必须调查清楚，在瑕疵部分也必须在合约中注明处理办法，避免发生买屋之后发现有严重问题，而求偿无门。
陈汝吟也提到斡旋金及要约书的问题，她表示，过去中介公司经常使消费者误以为看屋亦或“谈价”必须先与中介公司签定斡旋金契约并交付一定金钱，这也使得一但消费者看屋后反悔，也会被中介告知斡旋金已交付屋主为定金，契约已成立，若有不愿覆行签订不动产契约，则会被没收斡旋金等。
她强调，内政部规定，中介业者应提供消费者公平自由选择交付“斡旋金”，或使用内政部所颁“要约书”之资讯，如果房屋中介业者提出斡旋金要求，却未同时告知消费者亦得选择采用内政部版要约书，及斡旋金契约与内政部版“要约书”之区别及其替代关系，此时消费者除可要回已付的斡旋金外，中介亦恐将被依违反“公平交易法”第24条规定被罚锾。
不过，陈汝吟也提醒民众，由于“邀约书”同样具有法律效力，因此卖方如果同意邀约书的出价时，买卖契约便正式成立，民众千万不能因为没有先付钱，就随意出价。
