【大纪元2013年10月07日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房地产专家麦格拉思（John McGrath）出席了最近在墨尔本举行的房产富豪会议（Property Millionaires Tour），会议期间他提醒投资者警惕6大常见的购房陷阱。
1、避免合伙购房
麦格拉思不主张合伙购买房产，称人们应该尽量避免合伙购房，除非这是唯一的选择。这种合伙并非指家庭中夫妻共同购买房产，而是指朋友之间一起购买同一房产。 这样的合伙购房往往引发矛盾，其中之一过了一两年后生活有了变化，希望卖掉房子，而另一方却不想卖，为了解决各种引发的争端，只有过早的卖掉房产。
2、避免购买服务式公寓或回收改建的商业楼
服务式公寓往往截取了大部分的资本增长部分。作为一个投资者，你可能会认为自己获得了6.5%的收益率已不错了，但问题在于你只拥有除去成本支出之后的6.5%的收益，而没有获得资本增长部分，相较而言，还不如投资有3.5%的收益，加上每年10%的资本增长的房产。
有些地区住宅楼的收益远远高于商业楼，有很多开发商采取回收方式将商业楼收回建成住宅楼。麦格拉思认为，如果将其它类型的建筑改建成住宅楼，往往会发现诸多建筑问题。因而更倾向于初建时按住宅楼修建的房产，或推倒重建的住宅楼。
3、投资者不需要租金保障
麦格拉思称租金保障是不可持续的租金收入，但很多开发商使用它。投资房不应该需要一个租金保证。往往购房两年或三年以后，当租金保障期满时，租金也下降了。实际上三年后租金应该越来越高。
4、不要被房屋装饰所迷惑
中介和开发商显然希望最大限度为卖主的房产交易达成好的价格，他们的方式是让房屋看起来尽可能漂亮。房地产行业往往配有专业设计师，专为房屋进行装饰。在购 买房屋时，你得超越漂亮的家俱、动听的音乐等表面现象，多了解街道状况、所在位置、朝向、房屋结构等，这些才是真正重要的因素。
5、在不同的日子和不同的时间检查房屋状况
代理和卖房者总是安排最有利的时间将房屋开放给公众，以便让房屋受到最大程度的欢迎。实际上购房者应在不同的时间和不同的日子去检查房产，如周日、上班前、下班后，或就一天内的不同时间去检查一下。
6、所购房产不宜太远，驱车范围内最好
只在自己所在城市购买适宜的房产，不要去其它地方购买投资房。
（责任编辑：简玬）
