【大纪元2013年12月18日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大地产协会12月16日公布的新报告，调高了原先对2013整年(包括12月)的预测，对2014年房市销售预测显得更强。报告称，虽然近年每月销售不稳定性增加，尤其是房贷政策改变的时候，但全国整体房市“非常稳定”。多伦多地产局则预计多市房市将稳定增长。
虽然经合组织（OECD）此前一再说加拿大房价高估全球第3，德意志银行专家最近说，加拿大房价高估全球第1，加拿大地产协会还是将今年的销售上调至458,200个单元，比去年上升0.8%。被调高销售预测的市场包括安省、卑诗省、亚伯塔省、沙省及曼尼托巴省，原来的预测只有卑诗省和亚伯塔省比去年有增长。
地产协会称，今年夏末秋初开始的销售超过预期，普遍认为是获得预批房贷者争取在报价过期前买房造成的，因为第四季度开始，销售呈下降趋势。
对2014年的预测，销售将比今年增长3.7%，达475,000个单元。其中卑诗省上升最大（8.4%），反映出其市场正在恢复正常的水平。
全国平均房价比预测的更稳定，主要得益于更多人购房使销售量增加。全国平均房价，2013年升幅可至5.2%，达382,200元。安省、草原省分及纽芬兰省（Newfoundland and Labrador）的增长幅度在平均值附近，其他省分增幅较小。
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说：“大部分房市很均衡，包括很多大的都市区。”
全国平均房价预测2014年上升2.5%，达391,100元。报告称，房价及销售的增加，大部分原因是去年房贷政策收紧后，对房价的抑制作用持续到2013年的整个第一季度。亚伯塔省预测房价增幅最大（3.4%），安省平均是1.9%。
预测多伦多房价明年增3.45%
虽然加拿大地产协会对安省的房市期望不高，但多伦多房市一点不逊色。多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大纪元》说，多伦多地产局11月份做出的预测是，多伦多住宅房市的销售（通过MLS系统），2014年将有89,000个单元，比今年预计的87,500增1.7%，平均价格将从今年的522,000元升到明年的540,000元，升幅3.45%。
“因为房贷成本仍处于历史低位，销售增长会继续获得支持。”莫沙说，“因为购房者之间的竞争，尤其是矮房型住宅，房价会被继续推高。”
莫沙说，今年上半年，买家因为房贷政策收紧仍在观望是原因之一；另一个原因，是销售在正常增加，但挂牌出售的物业没有增加甚至减少，“导致买家之间的竞争激烈，使平均房价持续高于通胀率。”
地产经纪：中低价房子很热
多伦多获奖地产经纪肖郎对《大纪元》说：“今年下半年，中低价房子很热。”就是80万以下的独立屋及半独立屋，包括没有管理费的镇屋。“几乎都要抢购。80%以上都要抢，除非那些叫价特别高的。”
据《多伦多星报》报导，在多伦多Pape和Danforth大道附近位于Hazelwood Ave的1栋半独立屋开价649,900元。结果有15人出价抢购，12月初以785,100元的高价售出，超过开价20.1%。
Klump说，房价的增长在供不应求的地方总是更强，比如卡尔加里及安省南部的部分地区，包括多伦多的矮房型市场。魁北克的部分地区及海洋省分的部分地区刚好相反，是卖家间的竞争激烈。◇
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明年多伦多房市适合购房自住 投资有风险
（大纪元记者周行多伦多报导】多伦多的房价预计明年继续涨，尤其是没有管理费的矮房型物业。不过，行家称，自住者购房风险不大，投资就不是好时机。
按多伦多地产局的报告，11月份整个多伦多房市（416及905地区），独立屋均价681,597元，比去年同期升12.3%；半独立屋505,417，升7.4%；镇屋402,965，升7.7%；公寓354,864，升7.4%。多伦多的矮房型房价一直在上升，公寓价经过1年的停滞不前后，今年下半年开始迅速回升，11月上半月的年升幅曾达10.8%，是当时所有房型中增长最快的。
肖郎认为，多伦多房市能维持热度的原因之一，是房贷利率低。虽然因为联邦政府的压力，银行对外报的房贷利率升高了，但实际执行时有各种优惠，实际房贷利率增加很少，对房市销售的影响微不足道。
另一方面与刚性需求有关。他说，因为每年都有一定数量的新家庭出现；现在的移民政策倾向于留学生，想移民的留学生也在考虑买房子。但去年比前年销售没增长，今年增长了一些，还有部分人属于观望的人，明年应该会买房。
按加拿大地产协会的报告，安省2012年的销售比前一年降了2.1%，今年比去年只增加了0.4%。
肖郎说，没有管理费的中低价房型特别热，一个原因是如果买一套接近40万的公寓，因为有管理费，与买一栋50万的房子，月供款额很接近，但房子居住空间大。
“如果利率大幅上升，大家就会承受不了。”他说，房市依然是平稳的，但买房需要理性。“我认为，明年是一个自住的市场。自住就买，不是自住就别买。”
他说，现在政府对投资所得税查得很严。他有一个客户今年买了3套公寓，都申请退统一销售税（HST）了，但政府调查后认为不能免这个税，结果是要交的税比能赚的钱还多。
“加拿大是一个极其保守的国家，你别看房价涨了很久，但它的整体涨幅不太大，每年5%或8%。” 肖郎说，不像国外有些地方每年涨20%或更多。多伦多没有暴涨，就不会大跌。
（责任编辑：岳怡）
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