曼哈顿连排房炙手可热 房源急降 销量大涨

李海

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【大纪元2014年02月12日讯】(大纪元记者李海纽约报导)曼哈顿的连排房(Townhouse—国内称连排别墅)是富豪们所追寻的对象。不但享有都市的便利,更有着巨大的使用面积。有些连排房面积能达到1万5千平方英尺,还有更大的,这是Condo或Co-op公寓所难以比拟的。

此外连排房的私密性也是Condo或Co-op公寓所不及的,关上门,整个小楼都属于你自己。你可以有一个花园或后院,顶层还可以有平台,养狗也不必向任何人申请,有的甚至还有自己的车库。难怪原市长彭博、明星麦当娜等都在曼哈顿拥有自己的连排豪宅。中国的富翁张欣也于去年底在上东城刚刚购买了一栋价值2千6百万的连排豪宅。

连排房的发展

纽约的连排房,是19世纪开始广泛兴建的。当时主要是给中上阶层的家庭所用。由于一般为3到5层,所以面积很大,仆人也可住下。在大萧条时期,大多数连排房被分成了单间的公寓,供那些破产人士居住。

过去的几年,这些历史性的连排房又开始受到追捧。由于越来越多的人喜欢更大、更豪华的私人城市居所,并且愿意为此支付上千万美元,越来越多的连排房被恢复到原来的一家庭用途。

连排房的供给非常少。现在曼哈顿建于一战前的连排房还不到1万栋,其中上东城的连排房可以说是纽约最漂亮、品质最好的。全纽约市约有5万栋连排房,绝大多数在布鲁克林。由于布鲁克林和哈莱姆区的连排房多以赤褐色砂石为原料建成,所以又被称为Brownstone,指的就是这种赤褐色的连排房。

火爆的销售

根据道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)公司的市场报告,2013年曼哈顿连排房共售出326栋,比前一年大涨了17.7%。而上市房源则仅为343栋,同比大幅下降,降幅16.5%。

销量的上升和房源的下降造成了17年来最快的市场消化速度,即所有房源按现有销售速度售光的时间,为12.6个月。但平均价格却下降了8.2%,为$4,828,445。然而这主要是因为上城(哈莱姆区以北)的销售增长很快,而这里的房价都比较低造成的。

去年上城连排房销量为137套,占曼哈顿总销量的42%,平均价格却只有132万美元左右。而在上东城和上西城,平均价格则分别为845万和640万,可见差距之大。

多家庭连排房升值最大

去年单家庭连排房的销售上升了12.7%,共133栋。两家庭连排房销售为90栋,也上升了5.9%。3到5家庭的连排房销量为103套,同比大涨了39.2%。这和越来越多的买家想把它们改成单家庭用有关。

多家庭连排房的升值也是最大的,3到5家庭连排房平均售价为365万,同比增长了24.1%。而单家庭和两家庭的连排房平均售价同比分别下降了16.3%和2.7%。

(责任编辑:李海)

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