【大纪元2014年08月08日讯】（大纪元记者钱盈盈香港报道）暑期新盘热浪未停息，细价楼不论新旧均受追捧，价格轮番破顶。发展商趁市场畅旺，均推出细码新盘应急。除了被媒体炒爆的长实大型屋苑岚山外，恒基九龙市区的主打细单位新盘亦应声于本月抢闸推出，而同系位于马鞍山的迎海3期亦准备于下个月推出。另外，永泰及南丰合作发展的何文田山畔以及新世界的旺角旺区的新住宅盘亦将陆续推出。值得留意的是，所推出的单位多以1房及2房为主，正对准时下的越细越旺的走势。
恒基连发新盘攻细码楼
恒基推出旗下位于九龙长沙湾福荣街地标式姊妹新盘，分别命名为“晓盈”HIGH ONE GRAND，“晓悦”HIGH ONE。位于福荣街188号的“晓盈”更有望抢闸于月内登场。集团营业（一）部总经理林达民宣布下周上载楼书，并介绍说，晓盈涉110伙，其中1房户及2房户各占一半。另备2个3房1套的顶层特色户。面积介乎295至814平方呎，料下周上载楼书，月内开售。
该集团将先推晓盈，至于晓悦则于第四季登场。呎价方面，林达民指项目呎价将参考市区近3个月的新盘呎价作厘订标准。
与此同时，该集团一系列新盘接踵而来，林达民表示，迎海3期（迎海‧星湾御）项目有近千个单位，以2房为主，目前正等待批预售，冀最快9月登场。而湾仔“尚汇”5伙特色户，考虑短期内再招标。位于太子的“晓珀‧御”项目亦会在年内再推。
何文田新盘堪比九龙塘
日前正式命名为“何文田山畔”的永泰及南丰合作发展的高山道新盘，有三分之一为精品单位，即1至2房单位，实用面积由300至700平方呎；另有三分之二为大单位，即3至4房，实用面积为1,000至1,300平方呎，顶楼共设有4个特色户，其中两户为实用面积2,000平方呎大宅，另两户实用面积介乎1,300至1,400平方呎。
永泰执行董事兼营业及市务总监陈玉成表示，何文田山畔迎合到上车及换楼人士需要，设于观塘Landmark East展销厅的示范单位有4个，包括1装修及3清水，包括1房、3房及4房；其中装修示范单位为4房户，项目料于10月推售。他表示，由于该项目邻近何文田站，料交通便捷超越九龙站屋苑，优势可与九龙塘屋苑看齐。不过，陈玉成亦坦言，该项目楼花期长，预计2016年8月才交楼，暂只考虑发售所有单位。
旺角SKYPARK项目
新世界旗下新盘，位于旺角洗衣街K28项目住宅部分正式命名为“SKYPARK”，市传将提供约430伙，主打开放式及1房单位。该项目位处九龙中心核心位置， 毗邻旺角站及旺角东站，坐享双站优势，预计于今年第四季申请预售楼花同意书。相信将吸引长线投资者及分支家庭。
新盘推售各显神通
备受市场关注的长实“岚山”项目，定于今日（8月8日）推售的48个单位，已经累收逾三百票。而48个分为各种类型的单位，包括17伙3房户、10套“1+亲”单位、5伙2房单位及3伙连花园与连天台单位等。该批单位平均呎价9,363元，优惠后均呎为7,958元。定价最低为3座3楼H室，实用177平方呎“蚊型”，定价155.3万元，呎价8,774元。虽然价格颇为吸引，但由于属开放式单位，必须连带3房户齐齐购入，故买家必须认购毗邻的3房户才拥有购入该单位的权利。
目前，沽出1,600个单位、套现108亿元，并成为2014年该集团销量冠军的荃湾新盘“环宇海湾”，长实将于本周六出新招，专门再推4房大单位。新招包括新增两重现金津贴，每伙可额外节省近35万元。令总优惠增加至四重，包括即供付款直减楼价5%；从价印花税优惠直减楼价7.5%；月底前购入单位，可享23.8万元置业换楼现金津贴；及6万元家电津贴优惠。集团亦透露沽清该批4房户之后，不排除会削减优惠，例如削减从价印花税折扣。
九龙塘“地王”两豪宅
分别由嘉里及华懋持有位于九龙塘义德道两个豪宅项目，嘉里持有的1号正式命名为义德道1及3号，日前已上载楼书至网站，估计短期内正式推出。项目分两座，共提供41伙，包括40个分层单位及1座洋房。
而毗邻的3及5号地盘则由华懋持有，有传名为“云门”，将会在下月登场。
对于上车盘是否可以维持“上车价”，美联住宅部行政总裁布少明就教路说，很大程度取决于该楼盘单位伙数多寡。一般大型楼盘推售时，发展商为增强旺市气氛，会于首一、两批单位开出折让水位，待销情转旺时，才正式加价，这做法已成多数发展商的惯例。◇
(责任编辑：海青)
