旧金山湾区三谷区吸引中国财富新移民

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【大纪元2015年03月07日讯】(大纪元记者马天祥旧金山综合报导)缴订金不久后,在东湾“三谷区(Tri-valley)”买房的近10名中国大陆客,每位都欣喜的发现:马上赚了4万美元!

这群客户属于中国大陆的“金领阶层”。他们中不乏斯坦福和伯克利大学的毕业生。多年前回国后接手家族事业,通过捐款以及校友身份,把孩子送到三谷地区“镀金”,以便为将来入读名校做准备。

Mary Mok是KW房地产公司2014年的顶级销售。(Mary Mok提供)

三谷地区现在成为了解湾区楼市行情的中国人追逐的焦点。崭新的房源:数家建商开发公司竞相在此兴建新房源;优美的风景:起伏的山坡连绵,还有中多高尔夫球场;优质的教育:高中小学成绩优异,排名靠前;卓越的建筑质量:符合新的建筑法规,有更好的防震防火质量。

这些都是华人喜爱的元素。但光有这些还不够,草船借箭还欠一阵东风:买家需找到有能力的地产经纪,才能帮你如愿以偿。

没房源?有房源?问谁才知道

几个月前,几位大陆客到三谷地区买房。这些大陆客开始时直接找房地产开发公司买房。没想到,地产公司不愿意和他们直接打交道,以无房源为由,让他们去找Mary Mok,说她有房源。Mary是谁?

刚见到笑容满面的Mary后,这几位顾客还感到疑惑:她能帮我们找到合适的房子吗?没想到,Mary带他们去了他们刚去过的公司。那边的负责人把钥匙交给Mary说:你去带他们看房吧。客户们看到建商对Mary如此信任,还以为Mary是这家地产公司的员工,实则她是当地很有信誉的房地产经纪人。

Mary手里现有300多套新房房源。那些房地产开发公司为什么乐意和Mary合作?他们对Mary说:你的团队和那些经纪人不一样。有些华裔经纪帮助客户买房时,把自己的佣金让给给客户一个百分点。

这样的举动让开发公司很不满,他们觉得:如果需要让利,他们会直接让给客户,决不会让经纪人破坏规矩,而且这样做本身在加州属于违法行为。因此,找到一位让开发公司信任的经纪,等于找到更多房源。

一年成就顶级华人代理

1年前,Mary带领她的团队加入湾区最大的地产销售商凯勒威廉姆斯(Keller Williams)房地产公司。这家公司300多号人,高手云集。Mary刚加入1年后,同事们对她刮目相看:2013年卖出23栋,2014年26栋,2015年1月份前后的两个多月时间,她又卖出9栋新屋。亮眼成绩立即成为公司的顶级代理。

繁荣的华人市场,成就了Mary的业绩和地位。通过网络,Mary结识了一批相当有实力的大陆华人买家。当然,业绩也离不开她多年来细致的服务。湾区有很多华人朋友们小房换大房,大事小事都会找Mary。尤其是那些来自大陆的客户对Mary非常信任。他们的投资房买卖和租赁管理都交给Mary打理。

“三谷”房产 前景涨势看好

与南湾、中半岛和旧金山相比,三谷地区的房价较低,增长空间大。东湾房价最高时期是06年到07年,08年开始下跌。到2014年,三谷地区房价才恢复到10年前。

“现在和10年前不一样,”Mary说,那时贷款很容易,大量贷款催生了房价。现在情况不同,贷款严格,而且存在大量现金买房客,房价不会轻易跌下。

Mary以面包比喻楼市,“10年前一块面包多少钱,现在多少钱?”楼市价格不可能停在10年前的水平。通胀、成本,都会催生房价。

小康斗不如大新房

与帕拉阿图(Palo Alto)相比,在三谷地区投资买房更划算。帕拉阿图的公寓康斗(Condo)又小又旧还要100多万,在三谷这边可以买3个新康斗,每个1,000多英尺。独栋屋在帕拉阿图要大约300百万,这边只要一半的价格,又大又新,抗震效能远胜于旧房。

好口碑传播,Mary今年不得不组建了一个销售团队,协助自己打理业务。就连去年刚荣获旧金山小姐桂冠的女儿,现在也是她的新房上市助理。有了新团队的支持,Mary才能扩大销售业绩也兼顾服务品质。

三谷学区介绍

三谷区各高中成绩表现

三谷学区,甚至可以让帕拉阿图学区相形见绌。这儿公立、私立学校都非常出色。公立小学API一般在950分左右。高中也非常优秀,公立高中Dougherty Valley High School是在《美国新闻周刊》中排名加州第67位,2014年API分数高达937分。

三谷地区私立学校也很棒。都柏林的Quarry Lane School在Niche网站私立学校排名中列于加州第20位,在湾区排名第7。Danville私立中学The Athenian School更是美国的顶级学校,2013年学校SAT平均分高达1900分,在全美排名前30位。每年有众多学生从三谷地区的高中进入斯坦福、伯克利、耶鲁等世界名校。

责任编辑:李耀宇

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