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实价登录2.0 台专家:自租不登录引4弊端

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【大纪元2017年08月02日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)实价登录制度届满5周年,内政部规划“2.0”版本,将门牌去区段化、建置不动产履历、登录权责回归买卖双方、预售屋建商即时登录,预计下会期送立法院。吉家网理事长李同荣表示,他肯定政府对实价登录的五大措施,但针对租赁市场,屋主自租不必登录是重大缺失,可能延伸4大弊端,包括屋主逃漏税、中介业凋零、合法中介转非法,以及空屋移转政策失灵。

有关屋主逃漏税,李同荣表示,现在租赁市场中,屋主自己出租不必再登录,屋主为规避租赁所得税,不交经纪中介或逼中介业不得登录,政府没有登录资料,当然税徴机关难以稽查,形同协助屋主逃漏税。而中介为求生存,协助屋主共同逃漏税,成交的租赁案就不开发票,协同屋主一起逃漏税,由合法行为转为非法。

奉公守法的中介业,为了不配合屋主不登录的要求,往往丧生交易机会,更丧失长期经营的顾客资源,也因此丧失在市场的竞争力,逐渐凋零。

最后,由于租赁实价登录政策缺失,即便政府释出再多奖励、减税措施,对大部分逃漏税的小屋主而言,诱因极低,政府8万户空屋移转,每年要花数十亿补助经费,恐将因租赁实价登录缺失而功亏一篑。

责任编辑:吕美琪

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