【大纪元2019年01月07日讯】（大纪元记者江夏香港报导）陈茂波昨（6日）发表网志称，可考虑研究为有能力供款但首期不足的上车客寻求解决方案，但应在不致令楼市“火上加油”和不影响银行体系风险的前提下。且不宜订出硬性时限或指标，而是作持续的动态评估，寻求合适的时机。
他称，“额外印花税”（SSD）的目标是遏抑短期炒卖，“买家印花税”（BSD）及“双倍印花税”（DSD）均是希望优先让本港未拥有物业的市民，能有较大的置业机会。基于目前本港市民仍面对置业难的问题，特区政府无意放宽这3项措施。
至于金融管理局过去多轮宏观审慎措施，包括降低按揭成数、收紧申请人的供款对入息要求，以及须通过模拟加息压力测试等，陈茂波称，目的是确保即使楼市波动，银行体系承担的风险仍然可控。
陈茂波称，在研究调整按揭成数时，会综合考虑以下4项因素：一是楼价下跌的幅度与速度，包括同区一手楼与二手楼之间的楼价差距变化；二是成交量，包括一手楼及二手楼市的销情；三是未来住宅楼宇的供应量，当中包括落成量、发展商手头可随时开售单位的数量，以及短中期的潜在供应量；四是整体经济情况与展望，除了香港经济及就业情况、利率走势及市场资金量，还包括外围经济环境。
陈茂波前日（5日）出席电台节目时称，为帮助市民置业，有需要大力推出资助房屋，一部分出租，另一部分如居屋、绿置居等可供购买，现届政府有决心提供出售资助房屋，如有土地会毫不犹豫兴建更多资助房屋。对于㓥房问题，陈称运输及房屋局会推动过渡性房屋，他亦会在资源上大力支持。
庄太量：根本不应有“辣招”
中大经济学系副教授庄太量接受采访称，他认为根本不应该有任何“辣招”，就让市场自由发展，不必害怕大跌。反而现在这么多“辣招”绑住市场，令它易升难跌，二手市场买卖成本太高，业主就不会放盘，令楼价过去几年难以下跌。
他又称，没有必要将按揭成数订在六成这么低，市民储钱付首期太难，如将首期要求降低5%，已经能帮到很多。他以500万的楼为例，首期要求减少5%，等于少储25万，两口子起码能快两年上车，对他们的人生规划、家庭组合及生小孩方面有很大帮助。
中原地产住宅部总裁陈永杰称，很多住3、40年的业主想卖楼，但又怕买家借不到钱，所以就少成交。他认为放宽按揭成数后，一二手楼都会旺，因为换楼链启动，多了人卖旧有物业，将资金买新楼。
浸大财务及决策学系副教授麦萃才称，公平性考虑应该全面放宽，但如果不想对市场影响太大，可以针对首次置业，买楼自住的业主来放宽。
议员尹兆坚认为，政府放宽按揭成数不利楼市发展，甚至会令楼价继续攀升，故现在并非放宽按揭成数的好。
经济学者关焯照认为目前楼价仍然太贵，即使近月下跌7%仍超出市民的负担能力，放宽按揭成数会令市场有觉得政府在“托市”，现时并非放宽按揭成数的时候。◇
责任编辑：李薇
