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悉尼和墨尔本 新建房地区分布各异

(大纪元合成图)
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【大纪元2020年12月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)最新分析显示,近年来悉尼各地新建的住房中,有一半以上是内城区和中环城区的公寓房,而墨尔本近一半是外环城区的独立房。

据澳洲Domain房地产网消息,对澳洲统计局的住宅建设完工数据进行了分析,发现了两座城市的建设热点,以及悉尼墨尔本的明显差异,即悉尼倾向于在内城区和交通枢纽旁建公寓楼,而墨尔本则是远郊绿地建独立房暴增。

数据显示,悉尼在2016年至2019年期间,已建成的住房中有56.7%是公寓房,共107,967套。

Waterloo和Mascot等内城区,Arncliffe和Homebush Bay等中环城区,以及Liverpool等远郊区,完工的建筑物数量最多。

独立房占悉尼新建住宅的32.2%,其中西北远郊的Riverstone、Cobbitty和Rouse Hill数量最多,而排房占新建房的11%,集中在类似地区。

相比之下,墨尔本几乎一半的新建住房(48.4%)位于外环郊区,同期共建成103,548套房。

调查显示,新建房集中在墨尔本各地的首次购房者亲睐的郊区,Cranbourne East、Mickleham、Tarneit、Truganina和Beaconsfield位居前五位。

虽然墨尔本的公寓房建设较少(31.9%),但都集中在内城区,包括中央商务区、Southbank和North Melbourne,而排房占19.7%,位于Glenroy、Essendon和Pascoe Vale等北区。

Domain集团的经济学家Trent Wiltshire表示,从2016到2019年的3年中,悉尼和墨尔本住房建设的兴与衰,主要取决于其房价、规划和土地供应等因素。

悉尼的规划推动了火车沿线的公寓房建设,特别是内西区和西区,为公寓生活提供了更多的选择,去年的建筑物完工数量达到了高峰。

Wiltshire说:“建筑楼层高,往往超过10层楼,这在墨尔本很少见。”

随着更多绿地的开放,墨尔本人倾向于在更经济实惠的地区买房,而这些地区的住房不像悉尼同类住房离市区那么远。

Wiltshire说:“在悉尼买独立房可能离中央商务区很远,因为一些区距离中央商务区达70公里。”

悉尼人正在搬进公寓房,以便以更实惠的价格接近市中心。

Wiltshire表示,自2017年公寓房建设达到顶峰以来,墨尔本的公寓房建设一直在放缓。

Burbank 集团全国住宅总经理Louis Sultan称,在房地产市场低迷期间,土地价格下跌,墨尔本的公寓房已经很受欢迎。

Sultan说:“这实际上已经逆转了,因为现在人们对带地独立房住宅更有信心。”

悉尼的土地成本高,在2016年至2019年期间,购买带地独立房的人数有所下降。

尽管疫情已经影响了市场,但联邦政府的HomeBuilder补助计划和首次购房贷款补助计划促进了悉尼和堪培拉新建房的销售。

Oliver Hume集团的全国研究主管George Bougias表示,虽然很多人都在离大城市较近的地方建房,但中共病毒的影响可能会改变人们对居住地的选择。

一些悉尼和墨尔本人在过去的几个月里搬到了偏远地区,因为他们可以在家工作,并寻求生活方式的改变。

Bougias说:“人们开始转向偏远地区,如Geelong和Warragul,甚至是维州的Gisborne和Ballarat。”

他表示,未来几年中共病毒将持续影响公寓房和住宅建筑市场,特别是新移民和留学生被挡在澳洲境外。在悉尼和墨尔本的新建房买家中,本地买家和从海外移民的买家各占一半。

Bougias认为,新移民进入市场买房的周期需要3到4年,这意味着未来几年的需求可能会下降。但现在房产市场很稳定,并不会出现销量的大幅反弹或下降。

责任编辑:简玬

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