site logo: www.epochtimes.com

房主不得驱逐房客 双方如何避免经济损失

澳洲推出了禁止终止租赁合同的措施,房东不能因租客受疫情影响缴不起房租而将其驱逐。(简沐/大纪元)
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2020年05月02日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由于中共病毒(武汉肺炎)疫情的爆发,作为经济救援措施的一部分,澳洲推出了禁止终止租赁合同的措施,房东不能因租客受疫情影响缴不起房租而将其驱逐。在这种情况下,业界人士敦促房东与租客相互协商,以避免经济损失

澳洲房地产网信息,面对中共病毒对澳洲经济的冲击,由各州州长和行政区区长与总理莫里森和联邦主要部长组成的国家内阁制定了严格的驱逐租客限制措施,让澳洲超过200万的投资房业主的财务前景变得越来越不确定。

禁驱逐令可能会长达120天,并可能延长90天。但疫情危机过后,租客可能有法定义务补足租金。

住房专家建议房东与租客共同努力,以避免出现不缴纳租金的情况,因为这样将会给双方带来麻烦。

投资顾问Anna Porter建议,房东应尽快与租客核实其工作情况,并准备在租客苦苦挣扎或失业的情况下略微降低租金,否则他们根本付不起。

澳洲房地产投资专业人士协会(PIPA)会长Peter Koulizos表示,租客最好与房东重新讨论租金问题,而不是等到自己陷入财务困境,缴不起房租的时候。

而对于房东来说,他们应尽一切可能不在当前的市场上出售其房产,因为这样做他们可能会受到价格下降的打击。

Koulizos表示,银行正在提供免还贷期,有的长达六个月,这可以弥补数月的租金收入。

他补充说,如果业主在房产中拥有可观的净值的话,他们可以考虑采取信用抵押,这样可能有助于避免损失。

房地产市场分析及预测机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson表示,被迫出售房产的人必须“接受市场愿意提供的一切报价”,目前尚不清楚买家需求下降到了什么程度。

Porter认为,已拥有房东保险的业主在接下来的几个月中高枕无忧,因为他们可以更新其保单以应对最近的变化。但原来没有房东保险现在要新买保险者,可能会有麻烦,或许买不到保险。

专家们提醒房东与租客,当前的危机终将酿成一定后果,所有人都会受到打击。 “现在是所有的人聚在一起互相帮助的时候了,” Koulizos说。

房东与租客可以做什么?

房东:

更新房东保险;

与银行洽谈获得免还贷期;

考虑若房客失业,适量降低租金;

考虑信用额度;

尽可能避免被迫卖房。

房客:

向房东寻求帮助;

考虑重新谈判租房条款。

责任编辑:简沐

评论