【大纪元2020年05月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）去年对于悉尼和墨尔本的投资者来说是疲软的一年，两个城市的租金要价都在下降，并且在一年中的大部分时间里，房价均在下降。
据澳洲Domain房地产网消息，尽管房价可能再次上涨，但出租房的投资者也将试图找到行之有效的方法，使租金回报得到改善，使房产最大限度地获利。
照片对于吸引合适的租户比以往任何时候都更重要。大多数潜在的租户将在线浏览出租房，他们往往先在网上浏览照片，然后再点击进去查找更多的信息。
如果目标是在尽可能短的时间内吸引尽可能多的理想租户，那么照片必须具备吸引力。
来自Miranda的Ray White房地产公司的Zac Rumble说：“好的照片可能会更好地转成获得房屋点击的机会，吸引人们的咨询。由于最近使用互联网较多，网上提供的信息必须吸引人。”
与房产销售不同，大多数出租房的照片都是由房地产公司拍摄的而不是专业摄影师拍摄的。代理人提供的服务有些可能衹有三张照片。
这确实会限制房产的吸引力。租房者希望看到房内的样子，并希望照片能准确展示房间。Rumble说：“有很多人查看房产时感到生气，因为与照片不符。”
照明至关重要
在室内拍摄准确的照片并不像看起来那样容易。很多光线从窗户进来，但是相机可能无法在光线差异较大的情况下拍摄照片，从而导致图片暗淡。出租房的照片应该在晴朗、明亮的日子拍摄效果较好。
墨尔本专业摄影师Michelle Broadhurst表示，相机拍摄的照片偏暗，难以看清细节。
房间里的灯也会在墙壁和天花板上增加颜色。来自窗户的光线会使白色的墙壁看起来带蓝色，而室内的灯光则增加了黄色，地板或橱柜中的木材可使照片带上橙色的效果。专业摄影师会进行大量后期处理，以使照片正确显示色彩。
聘请专业人士拍摄照片
墨尔本Jellis Craig Hawthorn公司总裁Sophie Lyon建议聘请专业人士拍摄照片。
她说：“我不清楚是否会有租房价格的差异，但是，专业人士拍摄的照片肯定会更受欢迎，更吸引人们的兴趣，使房屋更快租出去。”
“我认为好的照片吸引好的房客。我们的一个采用了专业照片的双拼房，一周之内就租出去了。”
Lyon还建议使用可以图片处理工具，把家具和个人物品从图片中移除，使其室内看起来整洁。
责任编辑：简沐
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