【高力国际珀斯房地产专栏】租金优惠 珀斯CBD写字楼抢手

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【大纪元2018年12月30日讯】商业房地产服务公司高力国际(Colliers International)的最新研究报告“2018年下半年都市地区写字楼研究和预测报告”发现,很多非珀斯城区的写字楼租户被市中心写字楼的租金优惠与业主奖励吸引,纷纷搬进珀斯CBD,导致城外办公楼大面积空置,给其市场复苏带来压力。

据悉,西珀斯的长期租户——Technip FMC将搬入CBD。高力国际也了解到西珀斯写字楼租户MSP Engineering正在寻找出租3,500平方米的珀斯CBD写字楼。

CBD写字楼现在备受资源业公司青睐。高力国际办公室租赁经理泰勒(Daniel Taylor)说:“大多数资源公司都在CBD寻找写字楼。非CBD租户希望在市场转向之前,能在CBD租到合适的写字楼。”

高力国际高级研究分析师Quyen Quach说,非珀斯城区写字楼市场的一些主要租户去年已经搬进CBD,因此导致近34.2万平方米的办公面积空置。他说:“这些租户腾空的这些写字楼面积,可能需要一段时间才能被市场需求吸纳。”

该报告预计,Herdsman/Osborne Park的写字楼市场空置率为19.7%,Northbridge/Stirling Street的办公室空置率为20.4%。

西珀斯写字楼空置率降低

澳洲房产理事会(Property Council of Australia简称:PCA)的数据显示,截至7月的一年中,西珀斯写字楼市场空置面积增加了3,559平方米,但与此同时,4,944平方米的空置面积也被市场消化。Quach说:“这有助于降低西珀斯写字楼的空置率,7月空置率为15.8%,而1月为16.7%。”

Quach还表示,西澳经济发展前景愈来愈被看好,未来几年CBD办公室面积的净吸纳量会有所增强,这最终有助于非珀斯城区的写字楼面积被市场更好地吸收。

城外写字楼业主采取措施

虽然非珀斯城区办公室的出租仍面临压力,但该报告发现业主正在按照市场需求调整租金价格。在西珀斯,业主提供更好的建筑服务和慷慨的激励措施以吸引租户。

预测报告还称,在非珀斯城区已有两家服务式办公室。高力国际办公室租赁经理Dustin May说:“租金降价,以及初创企业(start-up businesses)对专业办公室的需求不断增加,将会推动服务式非珀斯城区写字楼(serviced suburban offices)的经营与发展。”

预测报告称,截至2018年6月30日一年中,六个投资类型的都市写字楼资产售价为2.875亿澳元。
最近售出的写字楼,是位于西珀斯区威灵顿街(Wellington Street)836号的惠灵顿中心(Wellington Central)。6月,写字楼WorkZone West以1.255亿澳元的价格卖给了投资公司Elanor Investors Group。这些交易的收益率为6.305%~6.60%。

本专栏由高力国际-Colliers International珀斯分部供稿, 欲查阅更多房地产投资报告及相关资讯,请登录高力国际官方网站https://www.colliers.com.au

责任编辑:杨新云

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