【大纪元2021年10月05日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）戴德梁行5日公布“2021年第3季度房地产市场概况”，外界关切央行打房政策是否无效的议题，戴德梁行总经理颜炳立指出，央行对于房地产采取滚动性调整，目的在于限制炒作资金，避免中国恒大事件在台湾重演。
颜炳立表示，业界原先预期打炒房政策为黑天鹅，目前看来是“黑天鹅变小鸭”，房市照样火热。不过，房市并未进入“主升段”，亦即房价全面上涨，现在只有蛋白区的刚性需求产品上涨，豪宅及高价产品仍然很悲情，前两年以为房市落底进场的投资客，恐只能认赔出场。
至于央行再度祭出调整3大措施，颜炳立认为，央行总裁杨金龙熟稔房地产市场变化，“药下得非常好”，因为政策目的不在掐死房地产，应该是限制炒作资金，让房屋回归自住用途，以降低投机者炒作空间。
颜炳立说，若政府强硬打击房地产，也会波及至银行金融业，目前政策意在让市场回归健全。他说，为能有效量缩，“置产族若有意购买多户房产，请多拿现金出来”，避免台湾市场重演中国恒大事件。
他进一步指出，房价由资金、利率、供给及需求等四根柱子支撑，其中资金多、利率低就能支撑房价不跌。针对供给、需求方面来说，“当刚性需求都买饱了，供给过量问题就会浮现”。
颜炳立分析，营建成本增加不仅是全球疫情未解的原因，加上营建过程对环境的影响与全球环保潮流的冲突，或许未来须透过购买碳权来平衡，因此营建成本不易回跌，成本推动通货膨胀终将驱动房价的上涨。
至于第四季房市，颜炳立认为，六都地段好、面积大，住商土地价量仍将再创新高，六都办公市场也会再创新量、新价。不过，店面市场面临价格不降、也买不起的困境，工业土地价格也已到顶。
此外，颜炳立表示，截至今年8月，全台房屋买卖移转栋数已达22.1万，预估2021年全年移转栋数将来到33万，而30万栋则是刚性基本盘，但有约10%的有闲钱的投资者想要置产、避险，推测皆为5年以上的长期投资。他说，若实际数字超过33万栋，亦即买房收租的人数超乎预期；估今年房地产市场交易额（不含住宅）约达新台币1500亿元、土地市场交易额则达2800亿元。
责任编辑：吕美琪
