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专家:中国房地产进入衰退期 官营影响力增加

中国房企面临钜额债务压力。图为恒大集团。(Bertha WANG / AFP)
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【大纪元2022年01月16日讯】(大纪元记者张原彰报导)中国房企面临巨额债务压力,且随着中共进一步的出手,使得中国房市荣景或已不再。专家形容,如今中国的房企已经不是黄金时代,而是进入铁锈(衰退)期,且预期在未来民营房企将走向式微,并进入官营时代。

日前中国媒体曾报导,随着恒大爆出债务危机,中国百大房企面临大洗牌,原先的龙头恒大跌出60名之外,碧桂园则被动地被推上第一名,值得关注的是,如今中国前十大房企里,有6家是国有企业,有如逆势崛起。

综合媒体最新的报导,北京深高私募基金管理有限公司创始合伙人李凯分析,未来开发主导权会由国资企业把持,“如果说过去10年是房地产业的黄金时代,那现在它已经陷进铁锈时代了。”

法国外贸银行资深经济学家Gary Ng则认为,随着中国房市生态的转变,今后房价只会在一个严控的区间内上涨,房地产市场将缺乏自由竞争的状态,如同是官营事业一样。

报导说,目前中国的新房价格一路走跌,跌幅自去年9月以来每个月都在扩大。住宅销售持续低迷不振。

报导指出,这对中国民营房企的伤害相当大,特别是恒大这样的大型房企,在转型的过程中,将面临许多挑战。同时,国际股债市场的投资人也将遭遇巨大的冲击。中国房地产市场下行的速率,已经引起美国联准会(Fed)关切。

报导说,房地产业对中国经济的影响相当大。市场认为,房地产业占中国经济产出的1/4以上,城市居民有超过七成的财产,与房产有密切的联结。

责任编辑:玉珍#

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