【大纪元2022年10月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）迅速上升的利率已经对悉尼的房产市场造成了影响，虽然一些地方比其它地方遭受的打击更大，但最新数据显示，没有哪里能够幸免。
房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示，从4月底至9月底，悉尼的房价中位数下跌了9.7%，即使是房价保持得较好的价格便宜的地区，价格也有所下降。
公寓房价格下降了5.5%，但一些西区和西南郊区，以及市中心的小块区域，自5月第一次加息以来房价有所上升。然而，最近连续的第六次加息，将现金利率提高到2.6%的九年来最高点，专家们预计这种趋势不会持续下去。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，利率上升降低了买家的借贷能力和需求，影响了整个房地产价格。
她说：“在公寓房市场上出现了小的上升，但大多数情况下，利率的上升给整个悉尼的房价带来了巨大的下行压力。”
较便宜的区，以及那些在繁荣时期房价上涨缓慢的区，在很大程度上保持了最佳状态。自4月以来，Rooty Hill和Ropes Crossing的公寓房价值升幅超过2%，Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank的公寓房价值上升了1%以上。同时，Haymarket、悉尼和Rushcutters Bay上升了0.2%至0.9%。
独立房方面，西南区跌幅最小。Austral的价值下降了0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的价值下降不到1%。
跌幅最大的主要在东区、北部海滩和Sutherland Shire。
Narrabeen的独立房价值跌幅最大，为19.5%，其次是Taren Point和Kurnell，跌幅至少17%。
Ezzy表示，较高的家庭债务水平使悉尼房价昂贵的郊区对利率上升更加敏感，高端市场的波动更大。它倾向于引领价格变化，并有更大的上升和下降空间。
她称，在繁荣时期更多可负担得起的市场增长较少，此时可能也会下降较少。然而，随着利率的持续上升，价格仍然可能会下降。
联邦银行的澳洲经济主管Gareth Aird表示，昂贵市场的房产往往会引领价格的涨势和跌势，但随着时间的推移这种涨或跌的趋势会扩散开来。
Aird说，由于较强的租金收益率，公寓房市场也得到了投资者的支持，而借款能力的降低也可能将买家推向更便宜价位的房产。
Aird预计，悉尼的房价从高峰到低谷将下降18%。虽然价格下降的速度在近期略有放缓，但未来的势头将取决于利率的攀升幅度。利率上升的影响也需要时间才能在市场上得到普遍的体现。
他说：“价格正在以相当快的速度下降，预计在明年下半年达到谷底，澳洲储银最终会停止加息，然后市场开始在此基础上反弹，但同样我们不知道利率最终会上升多少。”
他说：“在澳洲储银停止加息之前，房价会很低迷，因为很多买家都在坐等，看利率达到什么程度，然后再决定他们要付多少钱。”
房地产公司Laing + Simmons Mount Druitt和Rooty Hill的老板Basel Nahas表示，该地区的公寓房售价与今年年初相似，但所需的交易时间更长。现在对公寓房的需求主要来自于首次购房者，租金收益率的上升也增加了对投资者的吸引力。
他说：“我们地区的公寓房市场并没有真正繁荣起来，所以很多买家都能负担得起。没有多少买家因利率上升而买不起，只是因为房价处于价格范围的低端。”
Ayre房地产公司老板Adrian Wilson称，自疫情早期阶段以来，人们纷纷逃往远郊和偏远地区，现在内城区买方需求、房地产价格和租金已经恢复。
Wilson表示，租金收益率上升，吸引了投资者，供应水平降低，是支持内城区价格的其它关键因素。
他说：“人们避开市中心的原因，主要是租金收益率偏低和受疫情的影响，而现在这些影响正在褪去。那里没有上升太多，所以也不会有太大的跌幅。”
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