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10月份加州房市 创14年来最低销售量

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【大纪元2022年11月19日讯】(大纪元记者李欧编译报导)今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员,加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份,加州房市数据要点如下:

根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)的统计——
-经季节性因素调整后的年率,10月份现有独立房销售总量为27万4,040套,比9月份下降10.4%,比去年同期下降36.9%。

-10月份全州房价中位数为80万1,190美元,比9月份下降2.5%,同比上涨0.3%。

-年初至今,10月份全州房屋销售下降了18.5%。

因为30年期固定利率抵押贷款的10月平均利率徘徊在7%附近,导致销售量创下自2008年2月以来的最低水平,和自2007年12月以来的最大同比降幅,除了新冠疫情的突然打击之外。

“虽然10月份的销售和价格结果弱于我们过去几年的表现,并且在即将到来的淡季可能会进一步放缓,但市场触底可能就在眼前。”2023 C.A.R.总裁珍妮弗・布兰克尼(Jennifer Branchini)说:“房屋在市场上销售23天仍然相对较快,由于库存有限,四分之一的房屋售价高于标价,并且五个价格段中有四个的价格中位数增长保持正值,房价保持良好。”

与去年同期相比,加州房屋销售量连续16个月呈下降趋势。这是过去四个月中第三次销售量较去年同期下降超过30%。10.4%的环比销售量下降幅度,糟于过去43年9月至10月期间记录的长期平均+0.5%的变化。

所有价格段的销售额同比继续下降30%或更多,其中75万美元至99万9,000美元的价格段降幅最大,达40.8%;高端市场(100万至1,99万9,000美元)的销售额降幅最小,为34.1%。

加州的房价中值从9月份的82万1,680美元下跌2.5%,至10月份的80万1,190美元。10月份的价格比去年10月份的798,440美元高出0.3%,是29个月以来最小的同比价格涨幅。

10月是连续第五个月以个位数涨幅的年度价格上涨。由于平均30年期固定抵押贷款利率预计将在今年剩余时间保持在6.5%以上,未来几个月房价将进一步放缓,因为负担能力仍然是一个挑战。

“不包括2020年春季为期三个月的疫情封锁期,10月份的销售水平是自2008年2月以来的最低水平。由于待完成销售(pending sales)比一年前下降了50%,我们可以预计未来几个月住房需求将进一步放缓”,C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹・莱文(Jordan Levine)说:“随着利率在短期内保持高位,并且季节性因素开始发挥作用,未来几个月房价也将进一步冷却。”

从地区层面看,加州五个主要地区中有四个地区同比下降超过35%。南加州的销售量年度降幅最大,为40.8%,因为该地区的每个县在10月份的销售额都下降了30%以上。中央海岸(-38.8%)、旧金山湾区(-37.3%)和中央谷地(-36.4%)的销售量也比去年下降了35%以上,只有远北地区(-19.1%)在五个主要地区中的销售额降幅最小,但也是连续五个月以两位数的速度下降。

马里波萨县(Mariposa county)是唯一一个销售量同比相同的县,其余皆同比下滑。下滑最大的是马德拉(Madera)(-52.4%)和萨特(Sutter)(-52.4%)两县。

旧金山湾区10月份房价中值是125万,环比下降0.5%,同比下降2.0%;南加州是77万3,810,环比下降1.2%,同比下降3.2%。◇

责任编辑:李曜宇

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