美國地產

10月份加州房市 創14年來最低銷售量

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【大紀元2022年11月19日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員,加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份,加州房市數據要點如下:

根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)的統計——
-經季節性因素調整後的年率,10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套,比9月份下降10.4%,比去年同期下降36.9%。

-10月份全州房價中位數為80萬1,190美元,比9月份下降2.5%,同比上漲0.3%。

-年初至今,10月份全州房屋銷售下降了18.5%。

因為30年期固定利率抵押貸款的10月平均利率徘徊在7%附近,導致銷售量創下自2008年2月以來的最低水平,和自2007年12月以來的最大同比降幅,除了新冠疫情的突然打擊之外。

「雖然10月份的銷售和價格結果弱於我們過去幾年的表現,並且在即將到來的淡季可能會進一步放緩,但市場觸底可能就在眼前。」2023 C.A.R.總裁珍妮弗・布蘭克尼(Jennifer Branchini)說:「房屋在市場上銷售23天仍然相對較快,由於庫存有限,四分之一的房屋售價高於標價,並且五個價格段中有四個的價格中位數增長保持正值,房價保持良好。」

與去年同期相比,加州房屋銷售量連續16個月呈下降趨勢。這是過去四個月中第三次銷售量較去年同期下降超過30%。10.4%的環比銷售量下降幅度,糟於過去43年9月至10月期間記錄的長期平均+0.5%的變化。

所有價格段的銷售額同比繼續下降30%或更多,其中75萬美元至99萬9,000美元的價格段降幅最大,達40.8%;高端市場(100萬至1,99萬9,000美元)的銷售額降幅最小,為34.1%。

加州的房價中值從9月份的82萬1,680美元下跌2.5%,至10月份的80萬1,190美元。10月份的價格比去年10月份的798,440美元高出0.3%,是29個月以來最小的同比價格漲幅。

10月是連續第五個月以個位數漲幅的年度價格上漲。由於平均30年期固定抵押貸款利率預計將在今年剩餘時間保持在6.5%以上,未來幾個月房價將進一步放緩,因為負擔能力仍然是一個挑戰。

「不包括2020年春季為期三個月的疫情封鎖期,10月份的銷售水平是自2008年2月以來的最低水平。由於待完成銷售(pending sales)比一年前下降了50%,我們可以預計未來幾個月住房需求將進一步放緩」,C.A.R.副總裁兼首席經濟學家喬丹・萊文(Jordan Levine)說:「隨著利率在短期內保持高位,並且季節性因素開始發揮作用,未來幾個月房價也將進一步冷卻。」

從地區層面看,加州五個主要地區中有四個地區同比下降超過35%。南加州的銷售量年度降幅最大,為40.8%,因為該地區的每個縣在10月份的銷售額都下降了30%以上。中央海岸(-38.8%)、舊金山灣區(-37.3%)和中央谷地(-36.4%)的銷售量也比去年下降了35%以上,只有遠北地區(-19.1%)在五個主要地區中的銷售額降幅最小,但也是連續五個月以兩位數的速度下降。

馬里波薩縣(Mariposa county)是唯一一個銷售量同比相同的縣,其餘皆同比下滑。下滑最大的是馬德拉(Madera)(-52.4%)和薩特(Sutter)(-52.4%)兩縣。

舊金山灣區10月份房價中值是125萬,環比下降0.5%,同比下降2.0%;南加州是77萬3,810,環比下降1.2%,同比下降3.2%。◇

責任編輯:李曜宇

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