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美国科企掀裁员潮 是否会冲击房市?

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【大纪元2022年12月03日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在,全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮,可能会进一步阻碍房市。

正如各大新闻上报导,大大小小的科技公司皆在裁员,根据Layoffs.fyi Tracker的统计,只在今年11月份,就有196家科技公司在裁员,被裁人数达51,048名。

因经济不稳定 人们推迟购房

大多数购房者希望在购买之前确保他们的工作有保障,许多人将在未来30年内还清这笔钱。较高的抵押贷款利率使许多潜在购房者望而却步,而对经济的担忧导致许多人推迟购房。

据Realtor.com报导,“金融不确定性永远不会对房地产市场有利”,Compass旧金山湾区首席市场分析师帕特里克・卡莱尔(Patrick Carlisle)说:“如果人们害怕失去工作,他们就不太可能开始他们最大的金融投资。”

租房者也可能受到影响。如果他们担心丢掉工作,他们通常会对寻找新公寓、对大幅上涨租金或购买房产持谨慎态度。

“当人们经历或阅读有关失业的消息时,他们会感到担忧。然后,他们将打消租新公寓或买房的意愿”,全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特・迪茨(Robert Dietz)说:“在极端情况下,有人可能不得不找室友或与家人同住。”

根据Bankrate.com最近的一份报告,超过一半的成年人(53%)推迟了一个重要的财务决策,因为他们担心经济;大约25%的人推迟了房屋装修和翻新;而大约15%的人推迟了买房。该报告是基于10月份对近2,500名成年人进行的调查。

然而,房屋销售仍将发生,尽管水平较低。那些家庭不断壮大的人仍然会换大房子;而空巢老人会继续缩小规模;人们仍然会为了新工作而搬家——只是他们的流动性可能不那么强。

“即使在大萧条期间,人们仍在建造和购买房屋……但数量很低”,迪茨说。

裁员人数会增加吗?

不断上升的抵押贷款利率使许多购房者在经济上不可能成为房主。这是美联储通过提高利率,把市场降温的一个手段,但这不仅伤害了购房者,还伤害了企业,促使其中一些公司必须裁员。

在新冠疫情期间,当时利率非常低时,许多科技公司继续大举招聘。但随着利率上升和经济转变,许多企业再也负担不起他们最近招来的大批员工。于是他们开始大规模裁员。

不过,许多经济学家表示,在全美范围内,失业率仍然极低。许多通常不会成为头条新闻的公司仍在寻找技术人员。这让不少经济学家相信这些被解雇的人,仍然能够较快地找到新工作。

“就业市场仍然非常稳固”,全国房地产经纪人协会的房地产研究主管纳迪亚・埃文格洛(Nadia Evangelou)说:“失业率仍接近历史低点。我们为每个失业者提供了两份工作。”

华盛顿州就业保障部的区域劳工经济学家安娜利斯・范斯-薛曼(Anneliese Vance-Sherman)表示:“从总体上看,这些不会是大规模、明显的裁员。”“但我也不想忽视(裁员),对于许多家庭来说,这正在改变生活,我们现在正处于一个混乱的时期。……人们有很多理由感到紧张和担忧。”

范斯-薛曼认为,现在的裁员虽然较大,但随时间推移,并不会有更大的裁员规模。

同时,有些经济学家认为,最近的这些裁员只是规模更大、影响更大的浪潮的开始。迪茨说:“这是即将到来的失业的前沿。”他预计会出现衰退,“失业率即将上升。”

科技重镇受影响较大

John Burns Real Estate Consulting资深研究副总裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)认为,这些轮次裁员可能对科技重镇造成的伤害最大,例如对加州硅谷等地、西雅图、加州沙加缅度、丹佛、德州奥斯汀、北卡罗来纳州罗利、盐湖城和犹他州普罗沃地区可能受到的影响更大。

在旧金山湾区,裁员的影响到目前为止还没有伤害到更广泛的房市。但旧金山市中心公寓市场已经开始感受到这种转变的影响。根据Compass的数据,两居室单元的中位价格同比下降14%。(价格为今年8月、9月、10月与去年同期相比。)

然而,一些房地产专家表示,这似乎并不是另一场房地产市场崩溃的前奏。今天的抵押贷款市场更加稳定。因此,即使出现大规模裁员,人们仍然需要住所。这应该会降低房屋和租金价格。◇#

责任编辑:李曜宇

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