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隐藏的宝石:新罕布夏州 为何再次吸引人潮?

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【大纪元2022年08月26日讯】(大纪元记者李欧编译报导)新罕布夏州(New Hampshire,又译为新罕布什尔州)是加入美利坚合众国的第九个州。在过去的一年里,有不少美国人搬到这个“花岗岩州”,使其成为东北部人口成长最快的州之一。到底为何人们会再次涌向这个看似不起眼的小州?

新罕布夏州是美国第一个种植马铃薯的地方,二十世纪初曾有大量的纺织业、制鞋业和造纸业。尽管早已没落,但其自然景观与户外运动,和没有所得税、销售税等优势,近几年吸引许多年轻人迁入。

年轻人向往新罕布夏州

在过去的一年里,花岗岩州的两个城市在Realtor.com最热门市场排行榜上名列前茅:曼彻斯特(Manchester)在过去的12个月中有9个月位居榜首,康科德(Concord)在今年6月排名第一。并使其成为美国最受欢迎的购房地点之一。

新罕布夏州的曼彻斯特(Manchester)街景。(Shutterstock)

根据美国人口普查局的数据,新罕布夏州是2021年东北部增长最快的州之一,人口增长率为0.8%,总人口达到约138万人,预计2022年会突破到140万人。

另外,据新罕布夏大学的统计,2015年至2019年间,每年平均增加8,300人移居新罕布夏州,年轻人(18至29岁)的移入增幅最大(与2010至2014年相比),他们的年平均移入人数为3,800人;在三十多岁的人中,年净移入人数也增加了一倍以上。

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便利的交通位置

“新罕布夏州距离山区、海岸以及波士顿和佛蒙特州只有一个小时的路程。”房地产经纪帕梅拉‧杨(Pamela Young)说。帕梅拉自1983年以来就一直居住在该州。

除了拥有壮丽的景色和接近大自然的便利之外,新罕布夏州地理位置优越,位于东北部,与缅因州、麻萨诸塞州和佛蒙特州接壤。新罕布夏州距离包括纽约市和蒙特利尔(Montreal)在内的几个主要大都市区也在车程范围内。

新罕布夏州的多佛(Dover)市。(Shutterstock)

“许多人选择新罕布夏州作为工作和生活的地方”,新罕布夏州旅游部的传播经理克里斯‧尼尔森(Kris Neilsen)说,“它的7个地区是不同的和多样化的,为每个人提供了不同的东西。”

房价仍然负担得起

接下来是新罕布夏州的众多魅力清单:相对的可负担能力。曼彻斯特(47.8万美元)和康科德(45.7万美元)的中位房价均略高于45万美元的全美中位标价。然而,这些价格远低于附近波士顿的中位标价,那里的房屋平均价格为75.9万美元,令人瞠目结舌。

希尔斯伯勒县(Hillsborough County)(曼彻斯特所在地)的中位标价目前为42.5万美元。同时,梅里马克县(Merrimack County)(康科德所在的地区)的房屋标价中位数为39.9万美元。

没有州所得税或销售税

新罕布夏州的税收结构对购房者具有巨大吸引力。它是唯一不对工资或薪资收入征税的州。

相反,该州仅对利息和股息收入征收5%的固定个人税。但是,从2023年开始,该州将每年逐步取消利息和股息税1个百分点,直到2027年完全废除。一旦发生这种情况,州所得税将为0%。

新罕布夏州也没有州或地方销售税,是全美5个没有销售税的州之一。相比之下,在加州购买的所有商品,都要额外支付7.25%(基准税率)的销售税,全美最高。

“不自由,毋宁死”的精神

新罕布夏州的另一个特点——于1945年采用“不自由,毋宁死(Live Free or Die)”作为其官方座右铭。它直言不讳地宣称独立是这个国家的创始信条,使其成为最著名的州座右铭之一。

这句格言归功于该州最著名的独立战争英雄约翰‧斯塔克将军(Gen. John Stark),他给一群退伍军人写了一封信,纪念本宁顿战役。

斯塔克在后记中写道:“我会给我的志愿者敬酒——不自由,毋宁死——死亡并不是最大的罪恶。”

“花岗岩州政府为这句座右铭感到无比自豪,你可以在我们的车牌和州界看到它”,旅游部的尼尔森说,“新罕布夏州是唯一一个自豪地将该州的座右铭融入其旅游品牌‘Live Free’的州。”

全美最多的独立选民

新罕布夏州拥有全美最多的独立选民群体之一,人数接近42%。而且由于该州实行公开初选,任何未申报的选民都可以在初选日投票。

最近的Vox新闻报导指出,新罕布夏州大多数未申报的选民不会以民主党人、共和党人或独立人士的身份注册,因为他们希望在投票权方面具有灵活性(而且他们根本不喜欢被标签)。

新罕布夏州适合你吗?

自1986年以来一直从事房地产行业的杨说,她最近看到来自外州的购房者涌入。她最近与来自亚利桑那州、加利福尼亚州和俄克拉荷马州的购房者合作,而且这些买家都是网络买房。

“我甚至把投资房产卖给了夏威夷的人”,杨说,“这对于投资房产来说是一条很长的路,所以我问他们为什么。”据杨说,买家被该州的座右铭、税收结构和独立选民所吸引。

花岗岩州吸引人们的另一个原因是什么?“新罕布夏州全年气候宜人,夏季温和,瀑布绚丽多彩,冬季寒冷而迷人。”杨说。◇




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本文刊载于旧金山8月24日地产版

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责任编辑:李曜宇#

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