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彭博:中国房地产危机 房屋抵押贷款证券急冻

中国房地产业面临危机,且近期面临贷款成长放缓、底层资产风险等问题。(Noel Celis/AFP)
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【大纪元2022年08月09日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)中国房地产兴盛时期,银行大举发行房屋抵押贷款证券(RMBS),作为一种投资工具,并受到市场推崇,据国外媒体报导,中国房地产业面临危机,且近期面临贷款成长放缓、底层资产风险等问题,使得银行发行的RMBS大幅减少,今年至今已下降92%。

据国外媒体彭博的报导,中国房地产危机并未解除,民众不满开发生延后交屋,发起拒绝支付抵押贷款的风潮,这使得过去以房贷作为资产证券产品的产品,受到市场进一步检视。

彭博引述中国资产证券化分析网CNABS的数据,提到今年至今,RMBS的销售额下降到245亿人民币(36.3亿美元,约新台币1063亿),减幅达到92%,且自2月底至今,已没有新的产品问世,这是2015年至今的罕见情况。

标普全球高级总监方琮晖(Jerry Fang)向彭博表示,RMBS放缓的状态,跟上半年房屋抵押贷款发放量疲软有管,另外,银行管理账款的需求不再迫切,也是原因之一。

报导说,RMBS过去是中国资产抵押担保证券(ABS)市场最受欢迎的产品之一,由国有银行推动销售。不过,今年RMBS销售降至冰点,这表明房地产危机正带来连锁反应,突显中国贷方风险。

据中共数据,中国上半年新屋销售暴跌32%,报导说,虽然抵押贷款利率下降,但相关活动指标仍触及2016年以来最低。

中信证券分析师李晗表示,RMBS的核心在基本现金流,或是基本资产,鉴于开发商债券等尚未解决的问题、其他负面消息,投资人对这类产品变得更加谨慎。

责任编辑:陈玟绮

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