【大纪元2023年06月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲政府的家庭担保计划（Home Guarantee Scheme）进行了变更后，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够在政府的帮助下共同购买房产。
据澳洲雅虎财经网消息，从今年7月1日起，该计划将扩大覆盖面。此前，该计划只适用于单身人士以及已婚或事实夫妻。
这意味着朋友和家人能够以低至5%的首付款购房，政府最高可担保购房贷款的15%，这样买家就可以避免支付昂贵的贷款保险。
对于正在考虑与朋友或家人共同购买房产的买家，Wealthi公司的联合创始人、房产专家Domenic Nesci提出了以下五个最重要的注意事项。
1.沟通和包容
Nesci说：“从一开始就讨论你们的目标、期望、责任和财务投入是至关重要的。”
这包括确保你们对购买房产以及对房产的长期计划达成共识。
他说：“还有一点很重要，即确保你们能够和睦共事及居住在一起，最好能够将摩擦和冲突降至最低，或者至少在问题出现时有解决方案。”
2.经济稳定和责任明确
考虑你们现在的经济状况，包括是否负担得起首付款、持续性的开销和任何意外费用，以及未来的财务状况。
Nesci说：“坦诚面对任何潜在的经济问题或担忧很重要，以避免日后发生误会。”
“房产是一项长期投资，事情将不可避免发生变化。人们可能会生孩子、搬到其它国家或更换工作。要考虑所有这些因素以及这些对你们的经济稳定和责任方面的影响。”
3.法律协议
制定合法的协议来保护每个人的最佳利益也非常重要。
Nesci说：“确保有一份具有法律约束力的协议，详细说明每个人的权利和义务，房产的所有权、管理和维护方式，以及利润或亏损的分配方式。”
此外，还需要考虑任何风险和后果，比如有人想要出售他们在房产中的份额或出现无法偿还贷款的情况。
4.选择房产
买房时，Nesci认为需要选择每个人都同意并符合每个人需求的房产。
从投资的角度来看，还需要考虑一些其它因素，如该地区的人口统计数据、租房需求水平和增值潜力。
Nesci说：“虽然你们同意一起购房是件好事，但不同类型的房产表现不同，所带来的负面影响也各不相同。”
“确保你们都对策略和想要实现的结果达成一致。”
5.退出策略
最后，请制定一个退出策略，这包括如果有人想要出售他们的份额，以及大家分开时房产的销售或出租计划。
Nesci说：“生活中会发生各种事情，当这些重大生活决策出现时，你需要准备好进行相关的讨论。”
“事先明确何时以及如何退出房产的策略，这样就能避免以后的痛苦。”
责任编辑：简玬
