【大纪元2025年06月10日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）尽管房地产市场形势严峻，堪培拉少数郊区的购房者还是很走运，他们每周的房贷还款低于租金。
房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）和澳洲国民银行（NAB）下属部门Ubank的一项新研究显示，堪培拉有两个郊区独立屋的房贷还款比租金更便宜，七个郊区的公寓房贷还款比租金更便宜。
据《堪培拉时报》报导，Cotality公司研究主管Eliza Owen表示，堪培拉昂贵的购房价格和缓慢的租金增长意味着，与其它城市相比，堪培拉少数几个郊区，为希望从租房转为买房的人提供了一些机会。
买房比租房节省最多的是Lyons的公寓，一套价值377,770澳元的公寓，其房贷还款额比租金每周便宜92澳元。
其次是Gungahlin，在那里，一套452,427澳元的独立屋的每周房贷还款，比租金低35澳元。
在Braddon，有抵押贷款的公寓业主每周还款额比租金低约20澳元，平均月供约为2632澳元。Civic的公寓业主每周还款额比租金便宜约6澳元。
Owen表示：“在澳洲一些内陆城市，个别地区出现租金比还房款更贵的情况很普遍，因为租赁市场需求旺盛，而购房需求相对较低。”
Belconnen的公寓买家的房贷还款额比租金便宜11澳元。
在Harrison和Franklin，公寓买家每周房贷还款额比租金便宜约10澳元，平均月供分别约为2439澳元和2436澳元。
在独立屋方面，Greenway的购房者每周可比租房节省64澳元，当地独立屋的中位价为523,829澳元。排在其后的是Belconnen，一套价值484,703澳元的独立屋，每周房贷还款比租金便宜44澳元。
该研究结果是基于假设购房者支付20%的首付，支付6.09%的浮动抵押贷款利率，贷款期限为30年。
“一般来说，租金高于还房贷的情况多出现在市场上那些较为容易负担得起的零星分布的小区域，”Owen说。
“我们有一些公寓市场，房源充足，这不仅压低了房价，也相应减少了你需要贷款的本金金额。”
在堪培拉的另外11个郊区，比如Wright的公寓和Greenway的独立屋，购房者每周支付的房贷还款仅比租金多出约10澳元。
有30个郊区，如果租客愿意每周多支付100澳元，就可以买下一套房子，而无需继续租房住。
“对有些人来说，每周100澳元是一大笔钱，但对于一些在堪培拉工作的年轻专业人士来说，他们拿着不错的薪水，并愿意拓展自己的职业生涯，了解各项数字的具体情况是非常值得的，”她表示。
“现在仔细计算这些数字很重要，原因是租金上涨且保持高位，而由于利率下降，房贷成本正在降低。
“希望这些数据能让人们对自己的财务状况有一个新的认识。”
责任编辑：王嘉
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