【大纪元2025年07月01日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）在6月份全国各地房价几乎普遍上涨之后，澳洲今年下半年房价还会继续攀升，澳洲储备银行（RBA）面临进一步降息的压力。
房地产数据分析公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据显示，澳洲房价已连续五个月上涨，6月份涨了0.6%，整个第二季度上涨了1.4%。过去12个月，全国房价上涨了3.4%，房屋中位价达到836,586澳元。
据布里斯班时报报导，经济学家认为，澳储银在7月初的下一次董事会会议上降息几乎已成定局。原因是经济正面临多重阻力，包括中东冲突、美国总统川普的关税政策以及国内经济增长缓慢，同时通胀已成为次要关注点。
澳洲统计局公布的5月通胀数据显示，通胀率低于预期， 信用报告公司CreditorWatch首席经济师科尔霍恩（Ivan Colhoun）表示，这为澳储银在7月会议上降息扫清了道路。
墨尔本研究所（Melbourne Institute）月度通胀指标，一个被认为可以可靠地追踪官方通胀数据的指标也显示，价格压力仍在可控范围内。该研究所周一公布的数据显示，6月份核心通胀率上升了0.1%，年通胀率降至2.6%，总体通胀率也上升了0.1%， 过去12个月累计上涨了2.3%。
不过，如果在住房供应增长不足的情况下进一步降息，随着借贷成本下降、买家大量涌入市场，可能会推动房价进一步上涨。
一年前，联邦工党政府开始了其5年在澳洲建造120万套新房的计划，但大多数分析师估计，政府达不到目标，会少25万多套住房。
澳洲房地产理事会（PCA） 呼吁各级政府加倍努力，包括改善税收设置和规划系统，并敦促联邦政府承诺制定一个滚动的五年住房目标框架。
“到2029年，我们就会知道哪些州成功了，哪些州没有，”该理事会会长佐尔巴斯（Mike Zorbas）说。
“通过衡量，我们可以更好地了解为什么有些州成功了，而有些州却失败了。”
房地产理事会估计，要达到现有的目标，每个季度需要建造6万多套新房。
Cotality公司的数据显示，尽管需求仍低于平均水平，但待售房源数量也处在低位，比去年同期少了5.8%。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，2月份的降息是房价的明显转折点，房价在去年11月至今年1月期间曾一度下滑，下半年可能会继续上涨。
“5月份再次降息，以及今年晚些时候进一步降息的可能性越来越大，进一步提振了积极的房市人气，并推动房价走高。”他说，“不过，尽管利率可能会下降，但负担能力的限制，可能会抑制房市的上涨幅度。”
劳利斯表示，与2023年中期3.3%的季度增长相比，本季度的反弹仍然温和，因为本季度的房屋销售率为4.1%，低于过去十年平均的5.1%。
今年第二季度，次发达地区房价的增长速度超过了首府城市，但过去两个月的趋势已经逆转，Cotality公司说，未来几个月，季度增长越来越有可能再次有利于首府城市。
霍巴特（下跌0.2%）是6月份唯一一个房价下跌的首府城市，而达尔文以1.5%的涨幅领涨，超过了11年前矿业繁荣时期的上一次高峰。珀斯（上涨2.1%）和布里斯班（上涨2%）与达尔文一起引领了全澳的季度增长。
悉尼的房价中位数仍然最高，超过120万澳元，其次是布里斯班92.6万澳元和堪培拉85.5万澳元。
劳利斯表示，尽管房价全面上涨，但与2023年年中季度增长率达到3.3%的高点相比，增长速度仍然“温和”。在疫情最严重期间，季度增长率曾达到8.1%的高峰。
责任编辑：岳明
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