【大纪元2025年08月26日讯】（大纪元记者吴香莲编译报导）随着“重返办公室”的趋势日益明显，投资人正把大量资金重新投入纽约的办公楼市场。近期，房地产开发商通过“商业地产抵押贷款支持证券”（Commercial Mortgage-Backed Securities，缩写CMBS）获得了数十亿美元融资，显示疫情后纽约办公楼市场逐渐开始复苏。
英国《金融时报》周一（8月25日）报导，近几周，纽约四栋摩天大楼业主通过CMBS证券为债务进行再融资，筹得30亿美元，这使得今年CMBS融资市场中仅与纽约办公楼相关的借贷规模提升至110亿美元，而美国证券化金融市场的办公物业融资规模也达到2021年——即美联准开始加息之前——以来的最高水准。
这些资金不仅流向标志性建筑，还扩展至高出租率的非顶级资产，包括位于纽约第六大道、公园大道（Park Avenue，旧称第四大道）、时代广场和宾州车站周边等繁忙商业区的办公大楼。
堡垒投资（Fortress）的资产支持证券主管马里奥‧里维拉（Mario Rivera）表示：“办公大楼景气回来了。”他把这一趋势归因于企业要求恢复到办公室工作。他指出，纽约第六大道上挤满了律师事务所、对冲基金和其它金融机构，他说：“市场一度回避这一带，但现在情况不同了”。
美国银行（Bank of America）策略师艾伦‧托德（Alan Todd）称，今年开发商已在美国获得超过20笔以办公大楼为抵押的CMBS融资，而去年只有8笔，2023年更是没有一笔。而CMBS融资只是开发商为其物业融资的管道之一。
近期有代表性的融资包括：
1. 房地产开发商Paramount今年7月下旬筹得9亿美元，用于第六大道1301号，该大楼是法国农业信贷银行（Crédit Agricole）和诺顿罗氏（Norton Rose）律师事务所的所在地。
2. 黑石集团（Blackstone）今年5月获得8.5亿美元贷款，其中6亿多美元来自CMBS，用于与费雪兄弟公司（Fisher Brothers）共同投资的第六大道1345号。该大楼将成为宝维斯（Paul Weiss）律师事务所的新总部，根据投资人资料显示，该律所每年租金约为8,100万美元。
3. 苹果公司纽约办公大楼的业主沃纳多房地产信托（Vornado）筹得4.5亿美元的贷款。
4. 杜斯特集团（Durst Organisation）为时代广场办公大楼筹得13亿美元贷款，租户包括维纳布尔（Venable）律师事务所和TikTok。
全球商业房地产服务顾问公司“世邦魏理仕”（CBRE）指出，随着大型企业扩张，纽约市可出租办公面积正在逐渐减少。数据显示，今年第二季度，曼哈顿中城办公楼空置率降至15.5%，低于去年同期的18.2%；同时，地铁平日乘客量也回升至疫情前的72%。
KKR集团的房地产信贷主管马特‧萨勒姆（Matt Salem）表示：“投资人看到空置率下降和租赁回暖的迹象，这或许意味着（商业地产）市场已触底。”
不过投资人也警告，近期的融资并不代表办公楼市场的全面复苏，因为这些融资都集中在出租率高、拥有优质租户的物业，那些老旧或难以吸引租户的大楼仍处于困境之中。
金融服务提供商Beach Point Capital的结构型信贷主管本‧汉萨克（Ben Hunsaker）指出：“这是一个两极分化的市场。公园大道和中央公园景观办公室能吸引贷款，但往外走两个街区，情况就很糟。我不确定更多的需求能否跟上。”
（本文参考了《金融时报》的报导）
责任编辑：李琳#
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