【大纪元2026年06月18日讯】（大纪元记者张原彰、侯骏霖台湾台北报导）央行18日宣布，选择性信用管制相关措施维持不变。房市业者分析，央行想避免股市热钱进入房市，因而没有进一步松绑打炒房措施，但在房市持续低迷的情况下，可能部分中小业者资金断链的情况会加剧，下半年还得关注国内通膨情势，假如通膨升温导致央行升息，房市复苏力道可能会受影响。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，第二季理监事会议仍维持房市紧缩手段，主因为股市热钱四处横流，需严防房市报复性反弹，因此打房“紧箍咒”仍在，研判2026年房市仍将继续“留校察看”，维持量缩价盘格局。
徐佳馨补充，央行现阶段以稳为主，对于房市仍是严控以对，维持信用管制措施与限贷令，控管市场以防死灰复燃。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也说，过去一年台股市值大幅膨胀，民众购买力也随之增加，但在政策抑制下并未过多流入房市，央行应该会谨慎看待台股带来的购买力膨胀疑虑，倘若过早大幅松绑，房市可能有飙风再起风险，因此一动不如一静，再观察看看、滚动式检讨也是个选项。
大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶认为，管制未放宽，交易量预计将至少持续低迷，整体将呈现量缩价盘格局，房市逐渐步空头时期，将是对第一线业者的“总体检”，现金流较为紧缩的中小型业者，将出现断链危机，未来大者恒大情况加剧，产业也将面临新一波洗牌与重组。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，新青安2.0即将接棒上路，可能会为房市带来一定支撑力道。因此，央行现阶段选择采取“以静制动”的策略，预期最快要到第三季理监事会议后，央行才会进一步评估下一阶段政策方向。
展望下半年，庄思敏指出，随着信用管制的政策冲击逐步被市场消化，先前因观望而递延的自住买气将陆续释出，再加上银行房贷承作量能逐渐恢复，整体交易动能可望稳步回温。在政策不再持续收紧下，市场最悲观的时刻已经过去。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通膨高低也是下半年房市发展的观察重点。近期我国的通膨率超过2%警戒线，若后续未能回落至2%以下，下半年升息的可能性将提高；由于当前房贷的利率水平已来到近17年新高，再度升息恐加深民众的购屋负担，减损市场复苏力道，因此通膨高低牵动利率走势，成为下半年房市的重要变数。
责任编辑：陈玟绮
