【大纪元4月12日报导】 (中央社记者张良知台北十二日电 ) 台湾今年第一季建商大量推出预售屋，但台北县市预售产品价格却出现两极化现象。其中，台北市高单价个案明显增加，产品豪宅化情形明显，台北县则以低单价产品取胜。
根据市场研究资料显示，今年第一季台北市平均单价在 40 万元以上的预售个案，较去年同期增加 1.6倍；而台北县近八成个案平均单价在 20 万元以下，两极化趋势明显。
根据信义房屋不动产企划研究室近期研究调查发现，今年第一季台北市预售推案平均单价 40 万元以上的个案共有 61 个，去年同期仅 23 个；其中平均单价在50 万元以上的个案就有 20 个，比去年同期增加一倍。由于今年台北市预售推案多以大坪数型态推出，可以看出今年台北市预售推案豪宅化的现象相当明显。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，台北市预售推案豪宅化，主要是建商看好未来经济与股市前景所做的市场区隔，因为台湾经济、股市已从去年反转向上，只要未来景气持续向上，企业获利及股价均将在近期有所反映，大股东、高阶主管、高科技企业员工收入将明显提升，都有助于拉大豪宅市场的成长空间。
至于在台北县方面，第一季预售推案平均单价 20万元以下的个案，比重较去年减少，但仍占有 79.1%的水准，平均单价 20 万元以下的个案达 100 个，较去年同期 50 个增加一倍，业者表示，今年台北县预售推案明显仍以低单价产品取胜。
房地产业者分析表示，台北县预售推案以低单价取胜，除了整体市场供给大量增加外，区域个案倍数增加，市场竞争激烈，建商不得不采取低价攻势是最大关键。以林口地区为例，去年第一季只有 5 个预售与新成屋案，而今年新成屋案就有 6 个，预售案则有 22 个。
此外，淡水、新庄、树林、三峡等地区今年首季预售推案数均超过 10 个，预售案均比去年呈倍数增加，市场竞争激烈。整体来看，即使台北县预售案推案区大幅增加，但台北市预售案的平均单价 (约 36 至 37 万元 )，仍是较台北县 (16 至 17 万元 )高 1.2 倍左右。
此外，研究调查发现，虽然预售屋供给大幅增加，但大台北地区整体预售平均单价仍持续上扬，其中台北市上涨 2.9%，台北县则上涨 5.1%。房地产代销人员表示，主要是近期预售推案土地大多为高价抢标得来，加上建材成本大幅上扬，建商反映成本上扬因素所致。
整体来看，油价高涨及房地产增温使置产保值风潮兴起，加上重大交通建设即将完工通车，建商纷纷推出优惠的付款条件，都是促使买方积极进场的主要动力。
尽管今年首季预售屋市场热度不如预期，但今年第一季成屋市场的交易金额，较去年同期成长 9.44%，今年首季成屋交易量也较去年同期成长 4.77%，这样的数据表现，仍为今年房地产交易市场注入希望。由于第二季起正式进入房地产市场传统旺季，加上最后一波3000 亿元优惠房贷额度，将于 5 月用罄的抢贷推力下，房地产业者预期 4 月起的第二季房市应该会有更出色的表现。
