【大纪元6月18日讯】(中央社记者李文忠台北十八日电)据调查，在租屋市场中，真正想一辈子当无壳蜗牛的比例只有3%，超过七成租屋族还是倾向购屋。整体来看，在低利环境下，“房贷低于租金”显然是无壳蜗牛转租为买的大诱因，其中近四成表示月租在新台币 1万-1万5000元时，会考虑转租为买。
6 月骊歌声起，毕业求职租屋潮陆续出现。永庆房仲网线上调查显示，超过五成的受访者表示，现阶段因为经济能力有限所以租屋，近四成则是因为就学或就业的暂时性需求而租屋；另外，完全没有购屋意愿，而打算长期租屋的比例仅3%。但是，表示未来倾向会买房子的比例高达 73%。“房贷低于租金”、“自备款已存够”与“政府续拨优惠房贷”等三项，则是刺激购屋的重要诱因。
此次调查结果亦显示，每月租金在 1万-1万5000元时，会认真考虑购屋的比例占 37%为最高，可说是“转租为买的重要关卡”。因此建议，购屋大计一定要设定目标，假设打算踏进社会五年后就购屋，并且每月房贷支出约1万-1万5000元，推算回去的房屋总价约在300-500万元左右，那么，个人进入社会前五年的投资计划，就该设定在五年内累积总资产要超过100万元。
永庆房屋总经理郑明娇表示，善用优惠房贷也有助于减轻房贷压力，此次调查中，有四成网友表示，“政府续拨优惠房贷”确实会刺激购屋意愿。优惠房贷申请门槛低，以目前年息2.62%、20年本息平摊方式，如果申贷200万元，每月房贷仅1万716元；如果申贷250万元每月亦不到1万4000元。假设是选择前三年宽限期只缴息不还本，则每月约负担5000元，可以购买300-400万元的房子。
郑明娇提醒，若转租为买的首购族，又同时符合其他政策性优惠房贷专案，如辅购或劳宅贷款等，建议可与优惠房贷同时办理，利率甚至更低。为减轻房贷压力，如果要以多项房贷一起搭配使用，第一顺位应以利率低、还款期限可拉长的房贷优先考虑为佳。
举例来说，若想每月支付 1万元预算在购屋贷款，假设房贷族优先选择20年期为限的优惠房贷，贷款的额度推算为187万元，这样，可能就只能选购270万元上下的房子。而同样是月付 1万元，如果在选择房贷时，有特别选择以30年期、220 万元的劳工贷款为第一顺位房贷，在劳宅贷款的部分，每月需负担8427元，剩下的再以优惠房贷30万元补足，如此一来，同样是月付 1万元，购屋总价可上看 360万元，选择房屋的空间也会变大许多。
中低总价的购屋客层，由于经济来源相对弱势，除了借助优惠性质房贷完成购屋流程，更务必掌握房贷不超过所得二分之一的基本原则。而除了衡量买卖屋流程中产生的规费、税负、代书费之外，如果锁定购买低总价的房子，需要特别留意公设比例是否过高、建材及逃生设备是否健全、生活机能是否完善、区域需求来源是否稳定，以及未来转手性等问题。(http://www.dajiyuan.com)
