【大纪元10月12日讯】(大纪元记者闻天编译报道)花旗银行今年初发布的一份研究报告显示13%澳洲人希望减小住宅规模以获得资金、作为退休后主要收入来源；房地产市场分析师和专家们认为，该策略仅适用于悉尼和墨尔本市区房地产市场的高价住宅，中等财富阶层的澳洲人不会从这种策略中获得实际资金流入。
据澳新社10月11日报道，约13%澳洲人希望通过减小住宅规模获得的资金作为退休后的主要收入来源，但问题是这种做法是否能够带来真正资金流入？或者说小住宅价格再加换手费用是否已经达到原住宅的价值？那么事实是，如果你拥有一栋50万澳元的住宅，那么即使你希望换成小住宅，你也得不到实际资金流入；如果你拥有价值150万澳元以上的住宅，那么你才能从减小住宅规模做法中获得实际资金流入。这个13%比率来自花旗银行今年初发布的一份题为“以住宅融资”研究报告。
AXA市场部经理斯密诺(Cam Cimino)认为这种策略存在弊端，他说：“依赖住宅升值来为退休生活提供收入是一种赌博行为，这是一种高风险的做法、应该立即停止。我们经常发现人们希望通过这种融资策略期待生活质量更好一些。”这种策略看上去似乎是对的，Belle房地产公司总裁富特(Tim Foote)说：“人们只是减小住宅大小、而不是降低质量。”多数退休人士仍希望住三个卧室的住宅，这样孙辈可以随时来与他们同住，他们也希望至少有一个车库。BIS施莱普奈尔(BIS Shrapnel)公司房地产分析师吉格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示，唯一减少的是活动室和宅院。吉格曼尼斯认为，由于上次出生高峰期人口已进入退休年龄，他们中许多人可能希望减小住宅规模，但边远地区没有同样规模人口来接纳这些较大住宅；仅在市区单位住宅和独立住宅供给紧张，这种降低住宅规模的做法才可能实施。
麦觉理 (Macquarie)银行房地产专家科尼施(Rod Cornish)认为，由于建设成本和土地成本较高，一个需要维修的大住宅的价值可能抵不上同一地区一个新的小住宅的价值。住宅买卖交易印花税将增加住宅换手的交易费用。纽省一栋住宅的平均价格为52.3万澳元，其交易印花税高达19300澳元，经纪人佣金高达1万澳元，律师费和动迁费用约5万澳元。维省一栋住宅的平均价格为37.5万澳元，其交易印花税高达18160澳元；昆省一栋住宅的平均价格为32.6万澳元，其交易印花税约3410澳元。
富特表示多数业主都希望通过减小住宅规模获得现金，他说：“如果他卖400万澳元的住宅，那么他希望获得100万澳元现金。”KPMG社区评论员萨尔特 (Bernard Salt)认为，通过减小住宅规模以获得现金的策略适用于悉尼和墨尔本市场的高价住宅、而在其它地区基本不适用。他说：“中等财富阶层的澳洲人会发现这条路并非铺满黄金。”(http://www.dajiyuan.com)
