【大纪元10月11日报导】(中央社记者戴海茜台北十一日电)据统计，83% 民众认为第四季在全球金融风暴下房地产恐难好转，目前市场急于寻屋的买方结构，高达87%是自住型客户，约8% 为收租型；房仲业者建议，面对房市不景气，购屋更须注意保值及转手性，尽量避开山高水远、余屋量大的区域，因为这些房子在景气不佳时，房价下杀空间恐最大。
第三季台股重挫以及国际金融风暴扩大，使得购屋人对于房价看法由大选时的高度乐观急转而下呈极度保守，价格也明显松动。
根据信义房屋统计，大台北地区成交行情自 6月份起已显现松动迹象，住宅交易价格持续呈现区间盘整格局。台北市9月住宅平均成交单价每坪37.02万元，较 8月份微幅下修0.19%；北县部分亦微幅下跌0.31%，来到每坪19.15万元。
信义房屋指出，超过 70%的民众认为美国引发的金融风暴、油价原物料价格下跌以及台股走疲，都将不利于第四季房市发展。其中被认为最大的利空是美国金融风暴，有高达 83%的民众认为，第四季房市在金融风暴下恐难好转。至于被认为有助未来房市发展的因素，要属2000亿元的优惠房贷，以及两岸政策的后续发展。
在普遍看跌未来房价的氛围下，信义房屋调查显示，目前市场上急于寻屋的买方结构，有高达 87%是自住型客户，约8%为收租型客户。
建商指出，即使大家普遍对最近房市表现并不乐观，仍有不少买方勇于进场，显示在全球金融风暴席卷下，不少民众干脆将资金转入房地产市场，一方面现在买屋较有议价空间，且可避险和具保值性，许多人抱持长期持有房地产的想法，来对抗短期的价格修正。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣指出，大环境不景气时，降低财务杠杆操作，增加手上现金部位的民众有逐渐增多的趋势。尤其经过这 3个月内外景气指标的降温，加上短期投资客几乎全面缩手，第三季房市交易规模明显减少。
苏启荣表示，在交易量逐月下滑下，高房价支撑已经愈来愈薄弱，整体气氛转向买方市场，对于想在第四季年底前购屋民众，市场条件比上半年有利。
不过，面对房地产不景气，该如何挑选房屋成为购屋者一大难题。苏启荣指出，民众这时候买屋最需要注意保值及未来转手容易性，尤其应尽量避开山高水远、余屋量大的区域，因为这些房子在景气不佳时，房价下杀空间最大。
建商认为，面对不景气，不少推出的个案价格已开始松动，有意购屋民众除考量地段、周边生活机能外，顺应节能减碳趋势，房屋材质也值得在房价回跌之际纳入考量。
