【居家置业】先租后买重新兴起

【大纪元11月30日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）Justin Sprinzen购买了国会山附近的一栋房屋后，重新装修，在7月初将房屋上市。他不但增加了竹地板，还有现代灯饰和新电器。
　　
但是房屋一直卖不出去。有两个特别感兴趣的买家，但他们拿不到贷款。4个月后，经济越来越不景气，而他的房屋一直没有卖出去。Justin开始考虑其他的方法。
　　
他开始考虑很有兴趣买房，但现在没有条件购买的买方，先租他这栋房屋居住。这种从租房到拥有（rent to own）的方式，又重新开始时兴。Justin说，关键是怎么解决问题。如果他可以有方法分担我的月付，他愿意考虑。
　　
从租房到拥有，通常是指租房，但同时有可以最终将房屋买下来的选择。过去赚钱容易的时候，这种方式已经几乎消失。现在地产专业人士们说，这种方式又回来了。由于经济不景气，拿到房屋贷款有相当困难，所以从租房到拥有又成为不错的选择。
　　
不少买方开始寻找此类房屋，而卖方也对提供从租房到拥有的选择感兴趣。Glenn Kelman是地产公司Redfin的总裁。他说：“通常卖方一听说你想租房，他们都不愿多谈。但是现在房子那么不好卖，卖方很愿意考虑出租的选择。”
　　
然而一些地产经纪对租房到拥有的方式表示怀疑。如果买方现在签约，接受从租房到拥有的条件，那么他可能将房屋锁定在比未来的价格要高的一个价格。这对买卖双方都不好，因为这样的情况会是房屋贷款很困难。
　　
而卖方也可能会导致房产法拍，那么正在租房并期待有朝一日拥有这栋房屋的“买方”只能干瞪眼。如果买方现在不能拿到贷款，那么为什么他以后就可以拿到贷款呢？这是无法保证的事。
　　
Justin表示，他想找租房并想要拥有该房屋的“买方，”而不是只想租房的“租方。”他说：“我可以负担我的月付，而他们可以积累他们的财富。我觉得这是双赢。”
　　
一般来说，从租房到拥有的合约是房主和租方的一个合约。租方在一定时间期限结束时，有权利选择购买该房屋。租方每月的月租要比市价高一些，因为租方同时在为将来买方的选择付钱。这部分钱可以将来用在买房上，这样拿到贷款的几率可能会增大。
　　
从租房到拥有是出租和销售的混合，所以很复杂。Steve Wydler是房地产律师。他说，他见过几个买主和卖方想做从租房到拥有的出售方式，但没有一个成功了。从租房到拥有，意味着买方与卖方的长期关系。有时候时间一长，心也会变。租房住久了，可能就会发现很多房屋的问题，导致最后没有兴趣再购买该屋。(http://www.dajiyuan.com)