台湾房地产

(据中广新闻张雅惠报导)台北市的“房价所得比”全国最高,必须十年不吃不喝才能在台北市购屋。反映在主计处的调查,台北市的“房屋自有率”百分之八十二点三六,全国最低;平均每户家庭的三十一点五三坪,也是全国最小。最近几年房价上涨,全国平均的房屋自有率八十七点三六,创三年来最低;租房子的比例八点三七,则创六年来新高。
备受瞩目的上海银行敦南大楼与台铁标地案今日双双开标,但令人意外的是两大摽案都没有震惊业界的表现,其中上海银行敦南大楼仅比底价多出200万脱标,而台铁标售的六笔不动产中,也只顺利标出位于台北市的四笔,在市场利空频传的下半年,这莫非是房地产市场的警讯?
〔自由时报记者李靓慧/台北报导〕政策性优惠房贷全数用罄,部分银行因此着手规划,延长自行优惠房贷的申办期间,有的银行则将持续推出优惠专案,藉以降低民众的利息支出。
随着金融海啸的风浪趋于平缓,两岸的议题使台湾股市回温,连带使着房地产市场的买气、人气提升,加上先前央行连番调降存款利息更创造资金市场的宽松,在利率不断创新低、房贷负担减轻之下,建商莫不使出浑身解数利用媒体或不动产达人进行心战喊话,鼓吹无壳蜗牛赶快进场购屋。然而,"租不如买"的说法是经过仔细的财务估算?还是建商紧抓消费者心理的另类促销手法!可以参考以下的分析:
(中央社记者倪国炎金门18日电)金门小三通出境旅客行李直挂实施2个多月,交通部常务次长张邱春今天验收成果,肯定能为旅客带来便利,他并表示,将继续研拟入境旅客或散客也能比照受惠,服务往来两岸旅客。
(中央社记者谢佳珍台北16日电)内政部统计,今年上半年核发建筑物建造执照7485件,总楼地板面积 785万平方公尺,与去年同期比较,件数、总楼地板面积减幅分别达31.7%、45.7%,房地产推案明显回落。
(中央社记者林沂锋台北13日电)财政部国有财产局今天标售10笔国有非公用不动产,共8笔标脱;其中,位于台北市中正区汀州路的301.59坪住宅区国有地,以新台币5.51亿余元标脱,每坪182万余元。
自由时报记者林美芬/专题报导莫拉克台风连续两天的强风豪雨,又让台湾受伤惨重,而每次大雨过后,都是检视房子是否漏水的好机会。专家建议,买方可趁着风雨变小之际,赶快去检视房子及房子周边的小环境,可以看到灾后的环境真相;卖方部分,如房子有渗漏问题,要赶快修缮改善,以为房子保值,并减少交易纠纷。
〔自由时报记者王孟伦/台北报导〕瑞银证券表示,由于台湾房地产市场已在今年第一季触底,“最坏情况已经过去”,预估未来两、三年内,台湾房市将有20%至30%的上涨空间。
陈添枝表示,目前优惠购屋房贷由内政部住宅基金补贴,若是财源不足,就必须由财政部编列公务预算支出,以明年政府财政困难情况来看,届时就会面临优先次序的选择问题。(自由时报记者陈梅英)
自由时报记者黄宣弼/专题报导政治大学地政系教授张金鹗表示,目前房市偏向两极化的产品,主要是因为投资客认为景气回温而陆续进场,但不论是动辄数千万元的豪宅或是低总价的小宅,这都是属于投资型的产品,强调短期炒作套现的概念,是个不稳定的市场,对整个房地产景气循环的复苏并没有实质的帮助,最重要的还是得靠自住客的需求,但目前全台的住宅供给量仍然是供过于求,因此这波房市回...
自由时报记者黄宣弼/专题报导根据地政系统的统计,今年4月份全国买卖移转栋数回复到单月三万栋以上的水准,五、6月连续的交易量,根据各房地产业者分析,主要是其他投资管道风险都遭受沉重疑虑,且在通货膨胀与银行低利率的两大压力下,房地产市场重新成为现金避险重镇,也打破房产市场低迷。
(中央社记者韦枢台北31日电)内政部公布 6月全国买卖移转房屋栋数破4万大关,月增率33.4%;主要都会区除新竹市外,其余县市月增幅均逾 25%,移转月增率最高的前三名分别是台中市、台北市、高雄市。
(中央社记者何宏儒台北30日电)国产局住宅区土地标售单价创新高!台北市中正区 1块224.46坪国有地今天以每坪新台币462.85万元标脱。房仲业者表示,除显示北市土地稀有,更反映回流资金对保值资产的兴趣。
〔自由时报记者蓝钧达/台北报导〕房市回春,民众购屋意愿激增,购屋贷款余额持续攀升至4兆7,112亿余元,增加357.54亿元,创下新高。不过,建筑贷款余额为1兆010亿余元,反向连续第四个月减少。
(中央社记者管中维台北27日电)房地产市场回温,中央银行今天发布统计指出,至 6月底购置住宅贷款余额达新台币4兆7712亿8600万元,较5月底的4兆7355亿3200万元,增加357亿5400万元。
〔自由时报记者王亮匀/台北报导〕台北市购屋痛苦指数居高不下,玄奘大学教授花敬群认为,台北的高房价本就远超过正常家庭薪资所能负担的范围,一般受薪家庭想在台北市买预售屋只有靠家庭财富才行。
网路的普及,让具有更多主导性的网路看屋随着房地产热而不断加温,根据统计,目前已有每天有290万的网友在网路上找房子、75%的买屋族群会上网先观看物件,而网路看屋成为不动产经纪业者的兵家必争之地。
(中央社记者孙承武台北19日电)依北市税捐处统计,上半年地方税收实征净额265亿,较分配预算237亿,超征28亿,只要下半年房地产景气稍有回温,全年土增税税收不致短征太多,今年535亿预算目标可望达成。
(中央社记者韦枢台北16日电)台北市地政处公布最新不动产登记数据,台北市 6月买卖移转栋数大增到7000栋以上,中山、内湖及大安区移转栋数分列前 3名,相较 5月增幅则以南港区达一倍的表现最强。
(中央社记者高照芬台北16日电)国产局北区办事处今天标售10宗土地,吸引了90封标单,结果有 6宗土地标出;其中,邻近捷运科技大楼站的115.86坪土地,以新台币3.83亿元标出,每坪单价高达330.49万元。
(中央社记者高照芬台北13日电)调查显示,今年上半年台湾八大都会区房价“先蹲后跳”,平均上涨8.27%。台北市以内湖区涨幅15.2%居冠,台中市以西屯区涨9.8%最高,高雄市则以鼓山区涨8.5%领先。
(中央社记者何旭如台北10日电)金管会昨放宽保险业投资不动产限制,市场期待寿险资金活络房市,不过市场人士分析,景气尚未完全恢复,寿险业者“不会乱丢钱”,预估近期题材发酵后,市场应会回归理性。
(中央社记者高照芬台北9日电)财政部国有财产局北区办事处今天标售4宗眷村改建国有不动产,全数标脱。中华路一段461.31坪土地,由皇翔建设以19亿元得标,换算单价每坪411.87万元,为土地标售史上第七名。
开放陆资来台对台湾房地产市场的影响,成为台湾各界关注的热门话题。政治大学地政学系教授张金鹗认为,开放陆资来台对于台湾实质经济面没有帮助,在消息炒作带动下,台湾社会将付出高房价低品质的代价,人民的生活品质大受影响。
〔自由时报记者陈信升/台北报导〕对于政府开放中资来台购买办公大楼以及住宅,戴德梁行总经理颜炳立直言,“台湾开放房市后,将成为菁英华人的竞技场”。颜炳立表示,中资来台效应最快在今年第四季发酵,包括中国前500大国企,会以“炫耀性消费”的方式来台买房,建议台北市的房子不急着卖。
〔自由时报记者黄宣弼/台北报导〕根据房仲业者所做的第二季购屋趋势调查,高达62%的民众认为未来半年是购屋好时机,创下调查以来新高,且看好的比例已连五季增加,更有近四成民众看涨未来三个月的房价,显示民众购屋信心持续增强。
(中央社记者韩婷婷台北7日电)顶新集团魏家兄弟以新台币37.35亿元买下开发工银持有台北101大楼近20%股权,再度展现顶新进军台湾房地产企图心,对于陆资来台投资具指标意义。
(自由时报记者黄宣弼摄)优惠房贷表两千亿元优惠房贷,短短两个月之内,额度用了大半,主要是新成屋交屋潮与中古屋交易量成长所致。(记者黄宣弼摄)
“多空交战 房市下半年景气恐难脱离盘整”
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美国财政部周五(6月5日)宣布新一轮伊朗相关制裁,将进一步打击伊朗液化石油气走私和影子银行网络。受制裁对象包括一家中国实体。