湾区家天下 | 第19页

一年中什么时候是购买大型电器的最佳时间？虽然通货膨胀仍在高位，但随着进入年底折扣季，加上供应链改善、零售商库存增加等因素，消费者可以期待，在部分时间点以优惠价格购买家电产品。首先，疫情改变了一些关于购买洗碗机和冰箱等大件物品的规则。同时，通货膨胀使大型家电的成本上升幅度更大。这使得在电器上找到划算的交易变得更加重要。今年的剩余时间，电器价格会...

家电通货膨胀零售消费折扣

2022年09月22日 10:39 PM

全美家居零售商因房市放缓销售受冲击

房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业，现在又因为房市的降速，导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀；但在家电产品方面，零售商却推出出清优惠。美国房地产热潮始于2020年年中，因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋，这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆—...

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2022年09月21日 12:02 PM

为何抵押贷款申请被拒绝？该怎么补救

自从2007年发生次贷危机之后，贷款机构提高了贷款申请的严谨度，使得不良贷款的比例很低。如今，抵押贷款申请被拒绝的人中，很大一部分是信用评分过低造成的。根据住房抵押贷款披露法的数据，2020年约有13%的购买抵押贷款申请（总计近65万份）被拒绝。尽管住房金融行业可能了解基本的拒绝原因，但发现申请人在拒绝后的反应，可以发掘潜在的解决方案，以增加未来批准...

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2022年09月14日 6:03 PM

美国年轻首购族依靠长辈贷款比例暴增

由于在竞争激烈的市场中房价居高不下，越来越多的年轻首次购房者，依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。房地美（Freddie Mac）表述，为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一，但借款人可以通过多种方式获取这些资金，除了来自个人储蓄以外，还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。家庭成员或朋友可以通过共...

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2022年09月14日 5:31 PM

美国房市竞争降低低价房需求增强

负担能力是现在许多潜在购房者的主要关注点，因此对于最便宜的房屋的竞争最为激烈——这与疫情引发的美国房地产热潮情况相反。根据Zillow的统计分析，在疫情的大部分时间里，中高价位的购房者面临的竞争最为激烈。2020年，前两个高价位的待售库存年度降幅最大，且2021年回升速度较慢。而销售一直保持高位，显示库存相对较低是需求旺盛所致。更详细内容请看...

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2022年09月14日 3:42 PM

早秋美国房市对买卖双方可能都有优势

进入9月份之后，早秋的房地产市场似乎显得更加乐观，对买家、卖家来说是各谋其利的好时机。我们看到市场对买家更加有利，但对卖家却不过分削弱其优势。房地产通常被视为零和游戏，购房者的收益即是卖方的损失，反之亦然。然而，截至9月3日一周的房市统计数据中，发现在谈判桌上的两边，都有表现的机会。首先，对买家来说，好消息是秋季通常是买房的最佳时机——今年秋...

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2022年09月14日 3:09 PM

美国房市最新动向：购房者更看重实惠性

以往的热门房地产市场需要具备好天气、好学校、治安良好等因素。然而现在，买家可能只想问：“那里的房子便宜吗？”

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2022年09月14日 2:25 PM

年轻租房者通胀率远高于全美水平

如今买房对美国年轻人来说越来越困难了，通货膨胀对年轻租房者造成了沉重打击，因为租金和其它费用的增长速度远快于他们的收入。 7月份签订新租房合同的千禧一代，他们整体的商品和服务总成本同比增长了11.6%，远高于美国全体人口的通胀率8.5%。此外，Z世代新租约的租户，个人通胀率为11.3%，几乎与千禧一代一样高。租金涨幅大对年轻人影响大这主要是由...

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2022年09月07日 1:22 PM

旧金山房价出现深跌销售减少超过三成

在整个湾区，市场继续放缓和降温。湾区房地产市场报告显示，需求、库存、报价、价格下降和同比升值率发生着巨大的变化。旧金山房价已出现连续两个月同比下降，与圣马刁县相同；圣塔克拉拉县仍有正增幅，但大幅放缓。 7月份，从纳帕县（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS报告了超过5200套房屋销售，其中不少以高于要价的价格快速出售，但这个比率...

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2022年09月07日 12:51 PM

公寓建设量创50年来新高：纽约2022年领先

尽管在疫情之后，存在紧迫的经济和供应链中断问题，但美国的新公寓建设将在2022年再次展示其实力。预计今年将完成42万个新的出租单元，多户住宅建设正处于50年来的历史高峰。公寓完工量上一次超过40万套是在1972年。这种建筑热潮是由全美对公寓的被压抑的需求推动的，尤其是在通货膨胀飙升和房贷利率上升的情况下，一些租房者推迟了成为房主的梦想。总体来...

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2022年08月31日 11:54 AM

今年房地产市场的新词汇——“平衡”

今年夏天之前，美国房地产市场可以用这些词来形容：炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是：平衡。 Realtor.com经济学家徐嘉怡（音译Jiayi Xu）在新一周的市场分析中，表明“我们的每周数据表明，美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。” 近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。 “随着市场降温，售价将趋...

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2022年08月31日 11:22 AM

隐藏的宝石：新罕布夏州为何再次吸引人潮？

第9个加入美利坚合众国的州——新罕布夏州（New Hampshire）。在过去一的一年里，有不少美国人搬到这个“花岗岩州”，使其成为东北部人口成长最快的州之一。到底为何人们会再次涌向这个看似不起眼的小州？

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2022年08月27日 1:25 AM

在湾区地板店，如何买到预算内的心仪地板

文：余亨之・大纪元旧金山湾区有名闻遐迩的名牌服装折扣店（San Francisco Premium Outlets）。同样在建材行业内，湾区也有名牌地板折扣店，如Flooring Outlet & More（以下简称FOM）。坐落在硅谷的FOM，家族两代秉承提供好服务，将企业越做越大，二十多年来与众多知名地板品牌建立了深厚的合作关系，可以...

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2022年08月24日 4:32 PM

美7月房市：疫情热门城市广泛降价求售

随着房地产市场的买家退出市场，博伊西（Boise）、盐湖城（Salt Lake City）和沙加缅度（Sacramento）等地的卖家越来越多降价求售。很大一部分卖家在7月份降低了要价，尤其是在疫情期间的新兴城市，因为他们难以将自己的预期，与房地产市场降温的现实相匹配。根据Redfin统计，爱达荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出现了价...

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2022年08月24日 3:48 PM

美国买房负担能力沉重跨州买房需求达新高

新冠疫情之后，美国房地产市场不仅激烈竞争，房价大涨，而且跨州买房的现象大行其道。现在最新的报告指出，由于购房者的负担能力受到压缩，今年第二季跨州寻找可负担房的需求上升到新高度。随着全美范围内挂牌价格的上涨，以及远程或混合工作成为许多工作者更永久的选择，美国购房者更有可能在与目前居住地不同的城市或州寻找新家。在Realtor.com的季度跨市场...

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2022年08月20日 1:20 PM

美国买房竞价降至疫情以来最低水平

今年年初买房，你不得不抢破头竞价。过了数个月后，如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降，7月份已经降至疫情以来的最低比例。

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2022年08月17日 9:07 PM

硅谷房价 7月降至今年以来低点

全美房地产从今年3月份，抵押贷款利率飙升之后迅速降温，旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后，呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的销售中位价，从4月的195万美元高点，降至7月的172.25万，仅比1月稍高。（图1）根据房地产公司Compass的统计，在整个湾区，市场继续放缓和降温。从数...

湾区地产硅谷房价圣塔克拉拉圣荷西

2022年08月17日 3:25 PM

8种正确修缮让买家产生好感

买家看房子的时候，发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带，这是否意味着：房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖？天花板上新修整的区域，是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍？专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人，温迪・赫尔芬鲍姆（Wendy Helfenbaum），近日于Realtor.com撰文，有8种常见房屋修缮，将使潜在买家对你的售房增加兴趣。 “当买...

修缮房地产买家卖家漏水修理空调

2022年08月13日 1:33 AM

美国5月房贷拖欠率降至23年来低点

全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%，比去年下降两个百分点。但其中，严重拖欠的比例占有近五成，或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。

抵押贷款美国地产房地产拖欠止赎

2022年08月13日 1:01 AM

卖家沮丧：“陈旧”上市房越来越多

房地产市场的“陈旧”上市房越来越多，缺乏买家和相对较少的新上市房是增加的主要原因。它给了买家一些喘息的空间，同时让卖家感到沮丧。其中增加最多都会区，有一半皆是2022年上半年降温速度最快的城市。根据Redfin的报告，7月份未签订合同而挂牌30天或更长时间的房屋比例，同比增长12.5%。换句话说，大约三分之二（61.2%）的待售房屋在市场上至少待了3...

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2022年08月12日 12:26 AM

利率下降房市放缓房贷申请出现增幅

“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化，市场处于明显的降温阶段，不过利率同时降低，似乎再度造成买家进场。美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”，多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。根据Realtor....

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2022年08月10日 6:26 PM

如何做不查收入贷款——房屋贷款成功秘笈

文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成...

不查收入贷款房屋贷款贷款投资

2022年08月10日 5:18 PM

竞价战结束了吗？卖家需要接受的5个现实

说到买房竞价战：卖家爱之，买家厌之。在过去几年，美国地产行业上，我们经历的卖方市场中，卖家们乐于看到购房者弯腰互相超越，房价越来越高，意外条件越来越少（或没有），以及其它福利，买家则努力诱使卖家选择他们的报价，而不是其他人的报价。但一个微妙的转变正在发生。利率上升，削弱了买家的借贷能力。此外，Realtor.com六月住房报告显示待售房屋数量...

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2022年08月08日 1:26 AM

美国房价增涨继续减速新上市房源出现跌势

追踪房地产市场的即时统计数据，由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落，在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。然而，早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计，待售房屋销售量下降，很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售，库存正在堆积。据Redfin的统计，房屋销售价格继续下降，同比...

美国地产房价房市追踪房地产房源利率

2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（下）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租房台积电英特尔

2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（上）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

美国地产凤凰城亚利桑那州半导体芯片租金台积电

2022年08月05日 12:31 PM

美国房市放缓买家该按下暂停键吗？

我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？

美国地产房市买家房地产买房美国经济抵押贷款利率

2022年08月01日 10:35 AM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

美国地产房市追踪圣荷西西雅图盐湖城房价旧金山圣地亚哥奥斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市报告：持续放缓买家不放弃买房

美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售...

美国地产房市报告房市追踪房地产抵押贷款利率买房购房

2022年07月27日 1:23 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

美国地产利率抵押贷款按揭贷款房贷融资

2022年07月23日 2:07 PM