美国地产

全美家居零售商 因房市放缓销售受冲击

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【大纪元2022年09月21日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业,现在又因为房市的降速,导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀;但在家电产品方面,零售商却推出出清优惠。

美国房地产热潮始于2020年年中,因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋,这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆——省下的钱,决定改造和重新装修。到2021年底,家居用品支出继续飙升。

不过,政府数据和企业数据显示,由于许多购房者在利率攀升之后,和可供购买的房屋短缺的情况下,转而观望,今年此类支出已经放缓或下降。

根据商务部的数据,8月份家具和家居用品商店的销售量,经季节性调整后,同比下降了1.6%,电子产品和电器商店的销售额下降了5.7%。据劳工部称,近几个月来,家具企业一直在裁员。

据《华尔街日报》报导,Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩・谢波德森(Ian Shepherdson)表示:“如果你参与了房地产市场,那非常糟糕”,或者是专营家电、家居用品的那种零售商。“所有这些销售都是由(房屋)交易量触发的,我非常相信他们都会受到冲击。”他说。

这对商家和他们的员工来说是不利的,但这正是美联储在提高借贷成本,以对抗高通胀时,所期望的多米诺骨牌效应。央行今年以1990年代初以来最快的速度上调基准利率,并可能在近日和未来几个月继续上调,以抑制支出、投资和招聘,希望减缓通胀。

抵押贷款利率以飙升,作为回应。抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)周四(9/15)报告,过去一周,平均30年期固定利率抵押贷款,从一年前的2.86%攀升至6.02%。

来自Realtor.com的统计,美国7月份成屋销售连续第六个月下降,为八年多来最长的连续下降。他们比一年前下降了20.2%。

到目前为止,通货膨胀依然很顽强。尽管房市销售量下降,但包括家具、床上用品、窗帘和地毯在内的家居用品价格,在8月份较7月份上涨1.1%,是自1月份以来最快的月度涨幅,并较去年同期上涨10.6%,根据劳工部统计。

该类别中的一个例外是电器:它们的价格,在8月份,较上月下降了近两年来的最大幅度。

如果销售下滑趋势继续,更多的价格可能会下跌或上涨得更慢。

高端家具商:行业面临艰难

高端家具销售商RH本月表示,由于未来几个季度房地产市场疲软、美联储预期加息,以及与2021年创纪录的销售额。

RH表示,预计其净收入将在截至10月29日的下一季度下降15%至18%。该公司预计其2022财年(截至2023年1月29日)的净收入将下降3.5%至5.5%,与去年相比增长了32%。

RH首席执行长加里・弗里德曼(Gary Friedman)在与分析师的电话会议上说:“房地产市场正处于衰退之中,而且才刚刚开始。因此,在我们的行业中,这可能会是艰难的12到18个月。”

现在,由于通胀,许多消费者被房市淘汰,或将支出转移到食品杂货上,以及他们在疫情期间错过的消费上,比如外出就餐。同时,由于购物者离开后,订单放缓,零售商现在库存过剩。

“从我们2020年重新开业到2021年底,业务发展得非常好,你卖掉了所有的东西”,麻萨诸塞州富兰克林(Franklin)的Simon’s Furniture, Mattresses & Appliances的老板贾里德・西蒙(Jared Simon)说。

现在,“大多数经销商库存过剩;我们的库存比疫情之前的水平增加了55%”,他说。

他还表示,制造商为购买一整套电器的客户,提供折扣等激励措施,比如装修新厨房——这是他自2019年以来,从未见过的趋势。

与房地产行业相关的企业,经历几年的强劲增长。因为,在过去15年的大部分时间里,家庭借贷的成本很低。不过,现在这种部分优惠,正在因为利率上扬、市场放缓而逐渐消失。◇

责任编辑:李曜宇



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本文刊载于旧金山9月21日地产版

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