美國地產

全美家居零售商 因房市放緩銷售受衝擊

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【大紀元2022年09月21日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業,現在又因為房市的降速,導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹;但在家電產品方面,零售商卻推出出清優惠。

美國房地產熱潮始於2020年年中,因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋,這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館——省下的錢,決定改造和重新裝修。到2021年底,家居用品支出繼續飆升。

不過,政府數據和企業數據顯示,由於許多購房者在利率攀升之後,和可供購買的房屋短缺的情況下,轉而觀望,今年此類支出已經放緩或下降。

根據商務部的數據,8月份家具和家居用品商店的銷售量,經季節性調整後,同比下降了1.6%,電子產品和電器商店的銷售額下降了5.7%。據勞工部稱,近幾個月來,家具企業一直在裁員。

據《華爾街日報》報導,Pantheon Macroeconomics首席經濟學家伊恩・謝波德森(Ian Shepherdson)表示:「如果你參與了房地產市場,那非常糟糕」,或者是專營家電、家居用品的那種零售商。「所有這些銷售都是由(房屋)交易量觸發的,我非常相信他們都會受到衝擊。」他說。

這對商家和他們的員工來說是不利的,但這正是美聯儲在提高借貸成本,以對抗高通脹時,所期望的多米諾骨牌效應。央行今年以1990年代初以來最快的速度上調基準利率,並可能在近日和未來幾個月繼續上調,以抑制支出、投資和招聘,希望減緩通脹。

抵押貸款利率以飆升,作為回應。抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)週四(9/15)報告,過去一週,平均30年期固定利率抵押貸款,從一年前的2.86%攀升至6.02%。

來自Realtor.com的統計,美國7月份成屋銷售連續第六個月下降,為八年多來最長的連續下降。他們比一年前下降了20.2%。

到目前為止,通貨膨脹依然很頑強。儘管房市銷售量下降,但包括家具、床上用品、窗簾和地毯在內的家居用品價格,在8月份較7月份上漲1.1%,是自1月份以來最快的月度漲幅,並較去年同期上漲10.6%,根據勞工部統計。

該類別中的一個例外是電器:它們的價格,在8月份,較上月下降了近兩年來的最大幅度。

如果銷售下滑趨勢繼續,更多的價格可能會下跌或上漲得更慢。

高端家具商:行業面臨艱難

高端家具銷售商RH本月表示,由於未來幾個季度房地產市場疲軟、美聯儲預期加息,以及與2021年創紀錄的銷售額。

RH表示,預計其淨收入將在截至10月29日的下一季度下降15%至18%。該公司預計其2022財年(截至2023年1月29日)的淨收入將下降3.5%至5.5%,與去年相比增長了32%。

RH首席執行長加里・弗里德曼(Gary Friedman)在與分析師的電話會議上說:「房地產市場正處於衰退之中,而且才剛剛開始。因此,在我們的行業中,這可能會是艱難的12到18個月。」

現在,由於通脹,許多消費者被房市淘汰,或將支出轉移到食品雜貨上,以及他們在疫情期間錯過的消費上,比如外出就餐。同時,由於購物者離開後,訂單放緩,零售商現在庫存過剩。

「從我們2020年重新開業到2021年底,業務發展得非常好,你賣掉了所有的東西」,麻薩諸塞州富蘭克林(Franklin)的Simon’s Furniture, Mattresses & Appliances的老闆賈里德・西蒙(Jared Simon)說。

現在,「大多數經銷商庫存過剩;我們的庫存比疫情之前的水平增加了55%」,他說。

他還表示,製造商為購買一整套電器的客戶,提供折扣等激勵措施,比如裝修新廚房——這是他自2019年以來,從未見過的趨勢。

與房地產行業相關的企業,經歷幾年的強勁增長。因為,在過去15年的大部分時間裡,家庭借貸的成本很低。不過,現在這種部分優惠,正在因爲利率上揚、市場放緩而逐漸消失。◇

責任編輯:李曜宇



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本文刊載於舊金山9月21日地產版

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