湾区家天下

周五（2月10日），日落区一个有争议的低收入家庭住房开发项目，获得了3,630万美元的州资金，这是加州新一轮资助资金中最多的一项，尽管社区继续反对该项目。加州住房和社区发展部的资金，将帮助支付位于欧文街（Irving St.）2550号的90个单元的开发项目。田德隆社区住房开发公司（Tenderloin Neighborhood Housing ...

旧金山西区经济适用房住房资助金房地产

2023年02月11日 12:47 PM

新拐点！湾区房地产或迎来买方市场

根据房地产上市网站Redfin最新数据，自2012年初以来，旧金山都会区房屋售价，首次低于挂牌价。这个关键性指标，从另一个角度反应了湾区房地产市场的趋势，即在全国范围内，湾区房地产市场降温最快。最新数据显示，12月，旧金山都会区，包括圣马刁（San Mateo）县，房屋售价与挂牌价之比为99.2%。自2012年2月，Redfin有记录以来，该...

湾区房地产房屋售价挂牌价买方市场旧金山远程工作

2023年02月11日 12:47 PM

旧金山市长布里德发表2023年度市情咨文

旧金山市长布里德（London Breed），周四（2月9日），发表年度市情咨文，提出了如何复兴旧金山的愿景，承诺要解决住房危机、公共安全问题和陷入困境的旧金山市中心。据《旧金山纪事报》报导，布里德提议增拨2,500万美元经费给警察局，以填补警力空缺；还要减轻企业的税收负担，以振兴市中心，并重申八年内，拟建造8.2万套住房。市长承诺致力于...

旧金山市长布里德住房危机警察税收

2023年02月11日 12:24 PM

佛州房市仍火热？当地经纪推荐一种好投资

从去年美国房地产市场冷却之后，我们看到许多的市场都被预测房价会下跌，或是已经看到房价下跌，但是在佛罗里达州，当地的许多市场，像是迈阿密、奥兰多这些地方，还维持相对强劲的房市，房价一直没有被看扁，这是为什么呢？这一次我就请到之前也接受我访问的，奥兰多地产经纪刘云飞先生，带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化，还有哪些区域、房型值得我们投资的，尽管，最...

美国地产佛州房市佛罗里达佛州房地产奥兰多坦帕房地产

2023年02月11日 12:13 PM

Airbnb推出新政策要求客人出示身份证明

总部位于旧金山的在线民宿平台Airbnb，宣布了一项新政策，它将要求所有在其平台上预订民宿的客人，需进行身份验证，旨在加强问责制并减少诈骗。这项要求定于今年春天开始实行，在其平台上预订房间的客人，需提供政府颁发的有效身份证照片，或者合法的姓名和地址等凭证。 Airbnb的全球运营主管塔拉．邦奇（Tara Bunch）称，如果没有身份验证，人们可...

Airbnb 新政策身份证明诈骗

2023年02月10日 5:16 PM

苹果公司租用桑尼维尔办公大楼并进行改造

苹果公司在桑尼维尔（Sunnyvale）租下了一栋大型办公楼，这一租赁交易显示该科技巨头在湾区的足迹正在扩大。根据圣塔克拉拉（Santa Clara）县的一份公开文件，苹果公司租用了位于西莫德大道605号（605 West Maude Avenue）的一栋办公楼。这座办公大楼归Kilroy Realty公司所有，总面积约为15万平方英尺。 ...

苹果公司租用桑尼维尔办公大楼

2023年02月08日 4:31 PM

谷歌：虽然办公空间被削减但市中心西区建设进展顺利

谷歌表示，其近期裁员和削减办公空间的计划，不会影响到该公司在圣荷西市中心西区计划（Downtown West）的进展。近期，谷歌透露了在全球范围内裁减12,000名员工的计划，根据1月20日发给加州劳工官员的裁员通知，该公司已勾勒出在湾区裁减约1,608个工作岗位的计划，包括山景城（Mountain View）的1,436个，圣布鲁诺（San Bru...

谷歌圣荷西市中心西区计划办公空间

2023年02月08日 4:26 PM

民意调查：住房成本成为湾区居民头号问题

根据《圣荷西水星报》报导，最新的民意调查显示，湾区居民比大多数加州人，更担心高额的住房成本。非营利组织加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California简称PPIC）发现，80%的湾区居民认为，住房负担能力，是他们的一个大问题；而74%的人认为，无家可归者是一个主要问题。在全州范围内，70%的人，说这两个问...

住房湾区加州房市

2023年02月08日 4:20 PM

抵押贷款利率下降以来旧金山购房还贷中位数下降幅度最大

根据《旧金山纪事报》报导，最新报告显示，自去年10月，抵押贷款利率开始下降以来，旧金山都会区购房还贷中位数下降了近15%，在美国人口最多的49个大都市区中，降幅最大，是全国平均降幅7%的两倍以上。根据房地产网站Redfin的数据，2022年10月至12月期间，所有大都市区每月房屋还贷中位数，都有所下降。但是，旧金山都市区的下降幅度明显突出。旧...

抵押贷款利率下降旧金山购房

2023年02月06日 3:54 PM

5.99%房贷固定利率对疲软的房市意味着什么？

去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场...

房贷利率抵押贷款美国地产房地产通胀通货紧缩美联储

2023年02月04日 2:00 PM

美国房地产1月出现回暖！错过抄底时机？

过完了一个年，美国房地产市场也准备开春了！尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上，但是已经出现连续一个月的下滑，自从去年十一月初，最高来到7%以上，现在已经下降接近一个百分点。那么在2023年一月份，最新的美国地产又发生哪些走向？这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷！美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不...

美国房地产美国地产热点房贷利率回暖春季通货膨胀旧金山德州佛罗里达建筑商开发商

2023年02月04日 1:47 PM

大多数湾区城市都错过了提交住房计划的最后期限

一项旨在大幅增加整个湾区住房的关键计划，本周未能实现。本周二（1月31日），是湾区市县向州政府提交未来几年新住房计划的最后期限，许多辖区未能在截止日前，提交计划。参议院第9号法案或加州住房法案，要求地方政府每八年，规划足够的新住房，以适应人口增长。州府就各城市和县，应该建多少住房提出建议，市县可以选择建造方式和地点。据加州住房和社区发展部称...

湾区住房加州加州住房法案住房要素计划

2023年02月03日 1:04 PM

租房需求旺盛旧金山租金仍然很高

一份新报告显示，截至 2022 年底，旧金山的平均租金，比上一年上涨 9.5%，原因是抵押贷款利率上升，导致出租公寓的需求增加。根据经济研究公司穆迪分析公司（Moody's Analytics）的数据，旧金山是租金收入比（rent-to-income）排名第九的大都市区，其居民被迫将近 30% 的收入用于房租。去年年底旧金山的平均租金为 3,224 ...

旧金山租金公寓房租租房

2023年02月01日 12:55 PM

加州州立大学批准了学生急需的经济适用房计划

据《旧金山观察家》报导，加州州立大学的三个校区——多明格斯山分校（CSU Dominguez Hills）、洪堡理工州立大学（Cal Poly Humboldt ）和旧金山州立大学，将可以继续建设急需的学生住房。上周三（1月25日），加州州立大学董事会投票批准了所有三个项目的计划。他们已经获准通过高等教育学生住房补助计划获得资金。去年，立法...

加州州立大学学生住房住宿

2023年01月30日 4:58 PM

2023年租金预测：温和上涨工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。虽然2022年租金都在放缓，尤其是12月份更为缓慢，但Realtor.com预测2023年租金将继续增长，尽管速度会继续缓慢。在需求方面，由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益，因此，潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间，从而将租房需求维持在相对较高的水平。新独立房建设放缓，以...

租金租房租赁美国地产购房成本

2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租缓涨需求出现变化

根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。 2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。另外，从11月...

房租租金租赁住房

2023年01月30日 12:37 PM

旧金山能实现八年造八万多套新住房的目标吗?

旧金山有望在下周二（1月31日）的最后期限前，提交一份州府要求的建造更多住房的计划。但一些领导人担心，如果没有足够的资金和满足基础设施需求的具体计划，该市将如何实现其目标。市议会本周一致投票批准了该市的住房要素计划，该计划要求旧金山在未来八年内，建造略多于82,000套新住房。它还规定，其中将近46,600个单元用于中低收入家庭。据《...

旧金山住房购房房市房地产

2023年01月28日 3:05 PM

高盛预测：2023年美国4城房价暴跌

高盛集团（Goldman Sachs）预测，2023年美国一些大热的住房市场将迎来黑暗的日子，特别是四个城市可能会出现房价暴跌，类似2008年的房市崩盘。这四个城市分别是：加州的圣荷西（San Jose）、圣地亚哥（San Diego），德州的奥斯汀（Austin），以及亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。高盛在致客户的信中预测，这种下跌将...

美国房市房价房地产

2023年01月28日 2:34 PM

加州房市虽降温这些邮政编码的房价仍在上涨

根据房地产网站Zillow的最新数据，尽管旧金山和洛杉矶的部分地区，房价进一步下降，但加州一些偏远社区的房屋价值增长，却逆势而上，继续上涨。虽然在过去六个月，最热门邮政编码的增长速度，不及疫情初期几个月的步伐迅猛，但专家表示，它们对整个市场来说，是令人鼓舞的信号。南加州增幅最大从2022年6月至12月，南加州六个邮政编码，位列房屋价值增长最快...

加州房市邮政编码房价

2023年01月27日 1:32 PM

湾区最贵公寓的邮政编码在哪里？

根据一份新报告，湾区拥有美国100个最昂贵的公寓邮政编码中的9个。但只有一个跻身前50名，仅次于佛罗里达、纽约、科罗拉多和南加州的上流社会聚居区。硅谷郊区的洛斯盖图斯（Los Gatos ），邮政编码为95030，在公寓搜索网站 Renthop.com的榜单上排名第23位。一套典型的两居室公寓每月租金为6,325美元，而一居室租金的中位数为2,625...

湾区公寓邮政编码昂贵

2023年01月25日 1:27 PM

湾区房价上个月跌幅超过美国其它任何地方

去年12月，在全美大城市中，旧金山的房屋销售价格中位数，同比下降幅度最大，2022年末与年初的情况截然不同。根据RE/MAX的全国住房报告，价格与上一年相比下降了5.1%。 Vanguard Properties的房地产经纪人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使价格下跌，但是，“多年来首次出现买家市场”，买家意识到他们可以更加挑剔，这意...

湾区房价旧金山房屋销售价格

2023年01月25日 1:13 PM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

拉斯维加斯赌城 Ramon吴利率

2023年01月23日 1:46 PM

湾区房价跌幅超过全美其它地区

根据房地产公司RE/MAX，最新全国住房报告，湾区的房价正在下降（见表1），并且同比下降幅度，超过了美国其它地区。湾区的房价在下降，房屋销售量也在同时下降，与2021年相比，2022年的房屋销售量下降了41%。房屋在市场上停留的时间也比疫情期间要长。湾区的房子现在平均在市场上停留46天，比上一年的时间延长了51%。 RE/MAX...

湾区房价跌幅销售量房地产

2023年01月21日 3:34 PM

旧金山遭受水灾损失的居民和企业将获救济金

周二（1月18日），市长布里德（London Breed）宣布，受到1月份一系列冬季风暴严重影响的旧金山居民、业主和企业，可能有资格获得财政救济。自今年年初以来，旧金山遭受了一系列的风暴袭击，引发了洪水、泥石流和停电。 “我们刚刚经历的恶劣天气，影响了受灾严重地区的许多小企业和居民，这些初步努力将有助于我们城市的恢复。”布里德说，“虽然这些洪水...

旧金山冬季风暴水灾洪水救济

2023年01月20日 11:48 AM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

美国地产热点房贷利率买房房贷买断融资利息利率固定利率可调整式利率

2023年01月16日 1:59 PM

展望2023年最需要关注的3个经济议题

文：多元投资顾问负责人周威宇Rex Chou 2022年对投资人是艰苦的一年，美国三大指数全部下跌。标准普尔500 指数下跌19.44%；代表传统大型蓝筹股的道琼工业指数下跌8.78%，是三大指数跌幅最少的；而以科技类股为主的那斯达克指数则暴跌33.1%。更糟的是连债券指数也下跌了13.1%，使得保守的投资人也无法幸免亏损。（如图1）造成美...

美国股市经济标准普尔道琼工业指数那斯达克美联储紧缩货币经济衰退

2023年01月16日 1:32 PM

奥克兰办公室空置率上升租金也在上扬

根据房地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的最新报告，2022年10月至12月的第四季度，奥克兰地区的办公室市场，出现了空置率上升和大宗租赁交易消失的状况，但办公室的租金略有上扬。世邦魏理仕报告说，第四季度奥克兰地区的办公室空置率为18.6%，较7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奥克兰地区包括奥克兰市中心、奥克兰杰克伦敦广场区（Jac...

奥克兰办公室空置率租金

2023年01月14日 2:56 PM

旧金山房价十年来首次下跌

根据房地产经纪公司Compass的最新数据，从2021年至2022年，旧金山的房屋价格中位数下降了1%，至178万美元，这是10年来该市首次出现的房价下跌。该市上一次出现房价下跌的时间，是在2011年和2012年之间，当时正值从经济大衰退（Great Recession）的影响中恢复过来。 2022年，旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元...

房地产旧金山房价下跌报价下跌

2023年01月14日 1:50 PM

2022美国最幸福城市湾区桑尼维尔夺冠

根据最新的研究报告，2022年美国最幸福城市的排行榜已经出炉，生活在加州，尤其是湾区桑尼维尔（Sunnyvale）市的居民，幸福感最强。个人理财信息和咨询公司SmartAsset，对美国164个城市进行了研究，在美国前10个最幸福城市的排名中，加州共占6个城市，其中4个位于北加州，2个位于南加州。南湾的桑尼维尔（Sunnyvale）夺得桂...

美国最幸福城市湾区北加州硅谷桑尼维尔圣荷西

2023年01月13日 11:47 AM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说