湾区家天下

根据一份新报告，湾区拥有美国100个最昂贵的公寓邮政编码中的9个。但只有一个跻身前50名，仅次于佛罗里达、纽约、科罗拉多和南加州的上流社会聚居区。硅谷郊区的洛斯盖图斯（Los Gatos ），邮政编码为95030，在公寓搜索网站 Renthop.com的榜单上排名第23位。一套典型的两居室公寓每月租金为6,325美元，而一居室租金的中位数为2,625...

湾区公寓邮政编码昂贵

2023年01月25日 1:27 PM

湾区房价上个月跌幅超过美国其它任何地方

去年12月，在全美大城市中，旧金山的房屋销售价格中位数，同比下降幅度最大，2022年末与年初的情况截然不同。根据RE/MAX的全国住房报告，价格与上一年相比下降了5.1%。 Vanguard Properties的房地产经纪人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使价格下跌，但是，“多年来首次出现买家市场”，买家意识到他们可以更加挑剔，这意...

湾区房价旧金山房屋销售价格

2023年01月25日 1:13 PM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

拉斯维加斯赌城 Ramon吴利率

2023年01月23日 1:46 PM

湾区房价跌幅超过全美其它地区

根据房地产公司RE/MAX，最新全国住房报告，湾区的房价正在下降（见表1），并且同比下降幅度，超过了美国其它地区。湾区的房价在下降，房屋销售量也在同时下降，与2021年相比，2022年的房屋销售量下降了41%。房屋在市场上停留的时间也比疫情期间要长。湾区的房子现在平均在市场上停留46天，比上一年的时间延长了51%。 RE/MAX...

湾区房价跌幅销售量房地产

2023年01月21日 3:34 PM

旧金山遭受水灾损失的居民和企业将获救济金

周二（1月18日），市长布里德（London Breed）宣布，受到1月份一系列冬季风暴严重影响的旧金山居民、业主和企业，可能有资格获得财政救济。自今年年初以来，旧金山遭受了一系列的风暴袭击，引发了洪水、泥石流和停电。 “我们刚刚经历的恶劣天气，影响了受灾严重地区的许多小企业和居民，这些初步努力将有助于我们城市的恢复。”布里德说，“虽然这些洪水...

旧金山冬季风暴水灾洪水救济

2023年01月20日 11:48 AM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

美国地产热点房贷利率买房房贷买断融资利息利率固定利率可调整式利率

2023年01月16日 1:59 PM

展望2023年最需要关注的3个经济议题

文：多元投资顾问负责人周威宇Rex Chou 2022年对投资人是艰苦的一年，美国三大指数全部下跌。标准普尔500 指数下跌19.44%；代表传统大型蓝筹股的道琼工业指数下跌8.78%，是三大指数跌幅最少的；而以科技类股为主的那斯达克指数则暴跌33.1%。更糟的是连债券指数也下跌了13.1%，使得保守的投资人也无法幸免亏损。（如图1）造成美...

美国股市经济标准普尔道琼工业指数那斯达克美联储紧缩货币经济衰退

2023年01月16日 1:32 PM

奥克兰办公室空置率上升租金也在上扬

根据房地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的最新报告，2022年10月至12月的第四季度，奥克兰地区的办公室市场，出现了空置率上升和大宗租赁交易消失的状况，但办公室的租金略有上扬。世邦魏理仕报告说，第四季度奥克兰地区的办公室空置率为18.6%，较7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奥克兰地区包括奥克兰市中心、奥克兰杰克伦敦广场区（Jac...

奥克兰办公室空置率租金

2023年01月14日 2:56 PM

旧金山房价十年来首次下跌

根据房地产经纪公司Compass的最新数据，从2021年至2022年，旧金山的房屋价格中位数下降了1%，至178万美元，这是10年来该市首次出现的房价下跌。该市上一次出现房价下跌的时间，是在2011年和2012年之间，当时正值从经济大衰退（Great Recession）的影响中恢复过来。 2022年，旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元...

房地产旧金山房价下跌报价下跌

2023年01月14日 1:50 PM

2022美国最幸福城市湾区桑尼维尔夺冠

根据最新的研究报告，2022年美国最幸福城市的排行榜已经出炉，生活在加州，尤其是湾区桑尼维尔（Sunnyvale）市的居民，幸福感最强。个人理财信息和咨询公司SmartAsset，对美国164个城市进行了研究，在美国前10个最幸福城市的排名中，加州共占6个城市，其中4个位于北加州，2个位于南加州。南湾的桑尼维尔（Sunnyvale）夺得桂...

美国最幸福城市湾区北加州硅谷桑尼维尔圣荷西

2023年01月13日 11:47 AM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

美国地产美国房价房地产抵押贷款利率

2023年01月09日 1:48 PM

狂风暴雨肆虐湾区屋顶漏水怎么办？

最近一系列的冬季风暴，挟带着狂风豪雨肆虐湾区，给湾区居民带来了各种困扰，尤其是那些住在旧房屋里的湾区居民，真是“屋漏偏逢连夜雨”，遇到了一个可怕的问题：屋顶漏水。本周三（1月4日），许多屋顶维修工和承包商的电话被打爆了，屋顶漏水的居民们，疯狂地打电话给他们，试图修复漏水的屋顶。阿拉米达屋顶维护公司（Alameda roof maintenan...

豪雨湾区屋顶漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得关注的湾区主要住房项目

新的一年对湾区的主要住房项目可能是至关重要的，这些项目将增加数万套急需的住房。关键的规划决定需要作出，而动荡的经济会带来新的挑战。以下是2023年在硅谷和东湾需要关注的一些关键项目：奥克兰棒球场项目奥克兰的新领导层可能会重新规划关于拟议的A队球场（A's ballpark）项目的谈判，该项目包括港口附近霍华德码头的3000个住宅、酒店、零售和...

2023年湾区住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯维加斯：南加州人迁移首选城市

文：Ramon吴・Las Vegas地产经纪哇！Las Vegas楼市持续降温，但是，依旧吸引着许多南加州人，拉斯维加斯地产大王Ramon表示，拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一，在过去的一年里，虽然拉斯维加斯的房地产价格有所上涨，但与洛杉矶的高房价相比，仍然是负担得起的房价和低税率，对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。去年的一...

拉斯维加斯洛杉矶 LAS VEGAS 房地产

2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul报告：更多人从加州、纽约搬至德州、佛州

周二（1月3日）发布的一项研究结果显示，人们正在从纽约州和加州，涌向税率较低的地区，包括德州和佛州。美国主要租车公司U-Haul发布的报告显示，单程租车离开加州和纽约州的人数，比迁入的人数更多。根据去年人们单程租车进入一个州与离开该州的数据，加州的排名最后。新泽西(New Jersey）排名第45位，纽约排名低至第46位，麻州（Massach...

加州纽约德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

2023年房价会见底吗？投资机构蠢蠢欲动

嗨大家好！欢迎回来“美国地产热点：李欧笔记”今天是新年的最新一集，内容会谈到最新的房市涨跌情况、最新的房价指数数据分析、建筑商新动态，还有最新的地产研究模型。本次开始先更新房市的数据，因为12月刚刚过去，所以根据全美房地产经纪人协会最新的统计，11月成屋销售年化总数为409万套，这是经季节性调整的数据，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

美国地产热点房市降温经济衰退房价指数新房在家工作投资机构建筑商美国房价

2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保险是否涵盖风暴造成的损失?

过去一周，严酷的冬季风暴在湾区，引发大面积的洪水和泥石流，导致房屋损毁。但是，在暴风雨过后，想提出保险索赔的房主，可能会发现他们购买的房屋保险，并没有涵盖风暴造成的损失。那是因为大多数房屋保险计划，虽然都考虑了雨水和风造成的损害，例如：被吹倒的树撞破屋顶，但这些保险一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的损失。圣塔克鲁兹（Santa Cruz）...

房屋保险圣荷西洪水

2023年01月06日 1:52 PM

圣荷西大型办公科研大楼被收购低于6年前价格

圣塔克拉拉县房地产记录显示，圣荷西一栋大型办公科研大楼被收购，它是价值10亿美元房地产交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用这栋大楼。但此办公楼的交易价却低于当时的购买价格。根据12月30日圣塔克拉拉县（Santa Clara County）纪录办公室文件，银河房地产投资信托基金（Galaxy REIT）子公司，从格里芬房地产信托公司（Grif...

圣荷西房地产商业地产科研

2023年01月04日 12:35 PM

2022年东湾房地产市场售出的豪宅

2022年，东湾经历了市场的转变。这一转变的开始是2021年趋势的延续：卖家拥有绝对优势，疯狂的高价和多重报价，让买家处于绝望之中，但到了年中，一切都开始发生变化，现在，在大多数方面，已经转移到了买方市场。 2021年是东湾房地产的破纪录之年。伯克利和奥克兰都分别创下了160万美元和110万美元的历史最高销售价格中位数，比2020年跃升超过13%。在2...

东湾房地产房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

负担能力美国地产租房独立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

房贷利率美国地产全美房地产经济衰退抵押贷款

2023年01月02日 12:22 PM

未来十年圣荷西计划增加77,500套新房

为了解决长期以来的住房短缺问题，圣荷西正计划在未来十年内，建造多达77,500套新房，这可能会使湾区最大城市的家庭总数增加近四分之一。在这个拥有约100万居民的圣荷西，新建房屋的选址需要在增加可负担住房的数量的同时，防止郊区的无序扩张。到目前为止，该市已经指定了600多处新住房用地，大多数都在市中心和Diridon车站地区，Stevens C...

圣荷西新房住房湾区

2022年12月30日 2:00 PM

马林县房价跌回至1年前水平

根据马林（Marin）县估值官办公室（Assessor’s Office）的最新数据，马林县房价，已经基本跌回到一年前的水平，独立屋的中位价降至153.5万美元，较今年4月份的212万美元，下降了27%。估值官办公室报告称，该县独立屋的销售数量，从2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布罗（Greenbrae）的地产经纪...

马林县房价下跌独立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加与拉斯维加斯高铁通车后房市看涨

文：Ramon吴．拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，最新新闻报导，连接洛杉矶与拉斯维加斯的高铁Brightline West，计划于明年开始建设，预计2026年或2027年完工，这个耗资80亿美元高速快车将通过15号州际公路沿线的多个城市，将拉斯维加斯与洛杉矶连接起来。该路线将在沙漠地区和San Bernardino县设有多个...

拉斯维加斯南加州高铁 Brightline 房地产内华达州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

美国地产美国房地产 2023年潜力房市杰克逊维尔佛州亚特兰大德州田纳西州北卡罗来纳州南卡罗来纳州

2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

降低通膨法案疫苗气候变迁公司税湾区会计师

2022年12月26日 1:05 PM

2022年售出的10所美国最贵房产 4所位于加州

根据米勒塞缪尔（Miller Samuel）评估公司总裁兼首席执行官，乔纳森．米勒（Jonathan Miller）公布的名单，今年排名美国前10名最昂贵的售出房产，分布在纽约、洛杉矶和南佛罗里达州。其中洛杉矶地区占4所，纽约大都会区和南佛罗里达州，各占3所。数据显示，今年有6所房产以1亿美元或以上的价格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美国房产加州豪宅纽约洛杉矶南佛罗里达州

2022年12月21日 3:17 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

台积电凤凰城晶圆厂美国房市美国地产房产

2022年12月19日 3:47 PM

2023年美国房租价格可能最高的5个城市

据在线房地产商Zumper称，纽约市可能成为2023年美国最昂贵的租房市场。根据Zumper的分析，有五个城市的房租价格被预测为明年最贵，其依据是，现有的房租价格和预测的未来需求。纽约“肯定”是第一，但其它四个城市没有排名，因为它们太接近了，无法确定。以下是预计一居室房屋租金最贵的城市，以及每个城市的价格趋势。纽约市 ˙20...

美国房租价格租房房市房地产

2022年12月19日 2:17 PM

加州湾区明年房地产市场预测或迎来买方市场

对于美国湾区的房地产来说，2022年是疯狂的一年，在经历了2021年的火爆之后，2022年开始的市场情况不错，但在下半年却急剧降温。随着利率上升，股市走软，科技界裁员事件层出不穷，湾区房市开始收缩，这是多年来的第一次。 2023年湾区房市如何？让我们来看看湾区的经济学家、房地产商和数据分析师们的看法，更好地了解2023年的住房市场会发生什么。现在也...

湾区房地产房市

2022年12月17日 1:10 AM