湾区家天下

今天这一集要给大家带来一个新的单元——“美国地产常识篇”，顾名思义就是一些美国房地产相关的知识介绍，比如美国买房的步骤、各种抵押贷款的规则、美国房型、美国看房注意事项、卖房策略等等，这一系列的话题，都是一些我们在美国投资房地产要知道的问题，也比较没有时效性，希望让大家在以后，任何需要用到的时候，都可以透过“美国地产热点”频道找到这些信息。

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2023年06月19日 11:50 PM

山景城批准谷歌扩展北湾园区的计划

山景城（Mountain View）官员，批准了谷歌扩展到153英亩毗邻地产的计划，使其成为该市历史上最大的开发项目。雄心勃勃的计划将给这座城市，带来数以千计的就业机会和住房，这让许多长期居住在这里的居民既兴奋又担心。 “当谷歌开始来到这里时，我们已经拥有足够的人流量。”一个居民说。谷歌已经改造了山景城，使其成为硅谷的一个主要城市。 ...

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2023年06月17日 11:42 PM

旧金山议会通过立法拯救市中心陷入困境的经济

周二（6月13日），旧金山议会批准了一项立法，旨在通过填补空荡荡的店面，和加快将未被充分利用的办公楼，改建为住房，来支撑陷入困境的市中心。该法案是市长布里德（London Breed）恢复计划的重要组成部分，由议会主席亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）共同发起。该法案修改了城市的规划法规，以扩大住宅用途和市中心办公室的改造。它还简化了某...

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2023年06月16日 1:43 PM

只要1%首付款就买房想要吗？

根据Redfin近日发出的一份报告指出，因为当前的抵押贷款利率高达6%、7%，导致市场上有三分之一的买家是全现金买房，达到了九年来的最高比例！这对抵押贷款业务造成沉重的打击，截至5月19日的当周，包括购买贷款和再融资的申请，同比下降34.3%。不过为了刺激买房，现在有抵押贷款公司推出，只要1%首付款的贷款方案，等于五十万美元的房子，你只要拿出五千美元...

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2023年06月12日 1:52 PM

坐拥田园风光的马蒂内利庄园

提供：Peter Maselli・房地产经纪近年来美国的农场、牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的马林县，马蒂内利庄园（Martinelli Ranch）为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性颇具发展和升值潜力。这片1,051英亩（6,410市亩）的广袤土地, 就好像是一处宁静的天堂...

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2023年06月10日 12:16 PM

这些硅谷城市现在的房租比旧金山贵

现在，湾区最大县的三个城市的房租，更接近旧金山在过去十年中的月租金。根据租赁平台Zumper的数据，上个月，山景城（3,450美元）、库比蒂诺（3,110美元）和圣塔克拉拉（3,050美元）的一居室租金中位数高于旧金山。门洛帕克（4,550美元）、山景城（4,460美元）和库柏蒂诺（4,020美元）的两居室租金中位数也是如此，旧金山为4,00...

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2023年06月05日 2:17 PM

美国最高法院两裁决私有财产的胜利

今天想和大家聊聊近期两个美国最高法院的判决，为什么呢？因为这两个案子牵涉到美国的私有财产的权利，影响算是非常广泛，引起很多人的关注。对于生活在美国的朋友，可能这两个诉讼的判决都会影响到你的房地产投资、你的财产所有权，所以大家务必要仔细的看一看这一集。其中一个案子是因为有一位老年屋主积欠房屋税，结果房屋被县政府没收、拍卖，屋主就一状告上法庭要讨回公道...

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2023年06月05日 1:09 PM

旧金山提出新预算达历史新高面临近8亿美元赤字

周三（5月31日），面对任期内最不祥的财政逆风，旧金山市市长布里德（London Breed）提出了一项146亿美元的预算提案，该提案将大量资金投资于公共安全和无家可归者服务，同时在其它地方勒紧裤腰带。该预算旨在创造性地弥补超过7亿美元的两年期预算赤字，同时不允许核心城市服务瓦解。 “我真的相信，我们在整个预算过程中共同完成的工作，将使我们处于...

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2023年06月02日 3:53 PM

谷歌拟缩减湾区140多万平方英尺的办公空间

据《旧金山商业时报》首次报导，谷歌已将硅谷超过140万平方英尺的办公空间，投入转租市场。据今年早些时候报导，减持其在湾区的房地产，是这家科技巨头，重新评估其全球房地产足迹的努力的一部分。正在转租的空间位于山景城和桑尼维尔。这些待转租的房源，包括下列地点的办公空间： ‧山景城Clyde Ave. 600号，占地190,000平方英尺 ...

谷歌湾区办公空间

2023年06月02日 3:41 PM

受“禁逐令”影响的房东：想卖房子耗不下去了

“我是很累了，因为我年纪大了，六十多岁了，我已经和这个政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的价格，卖掉几套房子。实在是太累了！”华裔房东袁女士说。

奥克兰禁逐令房东

2023年05月31日 11:06 PM

旧金山市中心公寓以六年来最低价出售

随着湾区房价开始回升，旧金山市中心市场的公寓，仍在以较低的价格出售，这表明该地区仍在努力从COVID-19大流行中恢复过来。就在2022年4月，当整个湾区房地产市场价格飞涨时，市中心/市场南的一套典型公寓的售价，仍有可能超过100万美元。根据旧金山房地产经纪人协会的数据，截至4月，房价中位数为941,500美元，低于2014年以来的每个4月份...

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2023年05月31日 2:21 PM

State Farm将不再为加州新房提供保险

上周五（5月26日），State Farm表示，由于野火风险和建筑成本增加，它将不再向新的加州客户提供家庭保险。该公司在一份新闻稿中表示，从上周六开始，该公司在加州停止接受商业和个人保险，以及意外伤害保险的新申请。 State Farm表示，之所以做出这一决定，是因为“建筑成本的历史性增长超过了通货膨胀，灾难风险迅速增加，以及再保险市场充满挑战...

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2023年05月29日 3:25 PM

马斯克暗示 Twitter 总部可能不会留在旧金山

Twitter 的所有者埃隆·马斯克（Elon Musk），周二（5月23日）表示，Twitter 可能不会永远将其总部设在旧金山。在伦敦举行的《华尔街日报》 CEO理事会峰会上，马斯克在线上，对采访者提出的关于公司是否会留在加州的问题，给出了不置可否的回答。旧金山官员上周宣布，他们正在调查 Twitter，因为六名前雇员称，马斯克的团队，将...

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2023年05月27日 4:12 PM

全美最富有的10个县前4名都在加州旧金山湾区

根据KRON新闻报导，众所周知，旧金山湾区是美国最昂贵的居住地之一。 SmartAsset的最新研究显示，美国前10个最富有的县中，有5个都在加州湾区，进一步反映北加州地区生活成本高。据悉，SmartAsset是根据“总体财富指数”进行排名的，该指数综合了3个因素，即平均年收入中位数、投资收入和房价中位数。根据总体财富指数的得分高低，S...

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2023年05月27日 3:34 PM

如果美国债务违约 5件事可能影响房市

最近几个月，美国债务危机是越演越烈，到目前为止，报导传出众议院的共和党人和拜登政府之间的谈判，出现顺利进展，可能会尽快达成协议。如果这样美债就不会陷入违约，如果违约了，那真的是史无前例的一次，不仅对美国经济、社会会造成灾难性后果，对全球金融体系也会受到严重波及！所以这一刻众议院议长麦卡锡是不是能和拜登政府，达成提高债务上限的协议，非常关键。那...

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2023年05月27日 12:37 PM

Open AI总裁：旧金山仍是AI公司最佳创办地

据《旧金山纪事报》报导，人工智能将颠覆社会和技术，变革艺术、音乐和创意领域，并可能取代或消除数百万的人类工作岗位。

OpenAI 旧金山人工智能

2023年05月26日 11:06 PM

许多加州城市的房屋抵押贷款远高于租金

根据房地产经纪公司Redfin的一项新分析，加州几个城市的房贷远远超过了租金。 “湾区几乎没有‘买’比‘租’更便宜的房子，这可能不足为奇。”这家全国房地产公司在5月19日的报告中说。据Redfin称，在科技公司的中心枢纽加州圣荷西买房，每月比租房贵165%。这是该分析50个城市中最大的买房和租房之间的差距。圣荷西的月抵押贷款中位数为11...

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2023年05月26日 1:19 PM

三年疫情旧金山人口持续大规模外流

从COVID-19大流行开始，并随着最近犯罪率的飙升，旧金山人开始感受到持续的大规模人口外流的影响。

旧金山人口外流犯罪

2023年05月24日 11:44 PM

曾绝食抗议“禁逐令”加州华裔房东：继续抗争

为了捍卫个人财产权益，数十次与政府、法院进行交涉的华裔房东George Wu，表示在这条艰辛的路上，将一直勇敢地站出来发出声音，积极维权。

禁逐令绝食抗议房东

2023年05月24日 11:12 PM

加州可能在20年内失去人口最多的地位

加州交通部（California Department of Transportation），公布的估计显示，该州的人口外流仍在继续，到2050年，人口预计将从现在的约3,900万减少到约3,570万。交通部门从2000年开始分析人口，以指导加州道路和高速公路的规划和发展。预计橙县的人口将从2023年的310万以上，减少到2050年的不到28...

加州交通部人口外流经济

2023年05月24日 2:36 PM

EB-5投资移民新法有哪些误区如何避坑？（下）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。（接续上集）问：再请教Lisa，投资人要从什么样的角度来寻找项目，才比较容易避免掉坑？ Lisa...

投资移民 EB-5 区域中心开发商投资房地产

2023年05月24日 1:35 PM

EB-5投资移民新法有哪些误区如何避坑？（上）

EB-5投资移民，在2022年已经有了新法生效，和旧的EB-5除了有投资金额上的差异，还增加了资金监管机制等各种不同。这一次就请到北加州California Sunshine的开发商，也是区域中心负责人Lisa Li来给大家解疑一系列的EB-5疑问。李欧：请Lisa先给大家自我介绍。 Lisa：我是California Sunshine区域中心...

投资移民 EB-5 区域中心开发商排期移民局

2023年05月23日 11:47 AM

湾区房价比大流行病开始时高出28%

湾区的人口正在减少，更多的住房正在建造中，但最新报告显示，当地房价仍然居高不下，比COVID-19大流行开始时高出约28%。为什么会这样？一个简短的答案是：湾区仍然缺乏足够的房屋，来满足需求，即使高抵押贷款利率挤走了潜在的购房者。在该地区可以增加更多住房之前，对于大多数居民来说，价格可能仍然遥不可及。亲商业团体湾区委员会（Bay Ar...

湾区房价购房房地产房市

2023年05月22日 1:14 PM

Uber将出租旧金山整栋办公楼

自2021年以来，关于优步（Uber）将放弃位于米慎湾（Mission Bay）的一栋新办公楼的传闻，就一直在流传。本周，CoStar新闻终于证实，这一消息属实，位于三街1725号的整栋大楼，正在出租。这将使优步位于旧金山的新总部面积，减少约三分之一，从而释放近3万平方英尺的空间，用于商业房地产市场。这家网约车公司，从未入住过这栋大楼。 ...

Uber 出租旧金山办公楼优步

2023年05月19日 2:31 PM

“禁逐令”即将结束房东们仍面对“司法不公”

继5月1日小房东们聚集在东湾的圣利安珠（San Leandro）市府前，抗议“禁止驱逐租客令”（Eviction Moratorium）的活动后，时隔两周，各族裔的房东们于5月15日，再次来到市府，高举标语、强烈要求政府立即结束该禁令。在疫情初期“禁逐令”出台后不久，许多租客以这项政策为借口，拒付房租，并且“免费、长年”住在出租屋内，给房东们造成了巨...

禁逐令房东租客驱逐东湾

2023年05月19日 1:47 PM

存款外流与商业地产风险令美国中小银行内外交困

据《旧金山纪事报》报导，硅谷银行（Silicon Valley Bank）、标志银行（Signature Bank）和第一共和银行（First Republic Bank）接连倒闭事件，引发大众忧虑，钱放在哪里才安全？很多人为了资金安全，纷纷把钱转存到“大到不能倒”的银行；中型地区性银行，则面临客户撤出资金的困境，甚至这些银行可能被迫出售亏损资产，换...

硅谷银行存款外流地产经济

2023年05月17日 1:16 PM

美国房价继续下跌的两大原因

根据标普凯斯－席勒房价指数，美国房价从2022年6月至2023年2月，已经下跌4.9%。我们现在正处在，自上世纪80年代初以来，最难以负担房价的环境，房地产市场的需求大幅放缓，供应量也一直萎靡不振。而且，现在有两个大因素，将很可能将房市拖入一个更深的谷底。另外，今天我还要谈到美国禁止中国人买房的最新进展。

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2023年05月15日 11:59 PM

加州湾区：房价最便宜与最贵的县

根据《旧金山观察家报》（San Francisco Examiner）报导，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors），最新数据显示，3月份，虽然湾区独栋住宅价格中位数，徘徊在120万美元左右，但湾区9个县中，有4个县的房价却低于这个水平。索拉诺（Solano）县独栋住宅售价中位数，是湾区各县中最低的...

加州湾区房价房地产

2023年05月13日 1:49 PM

保护房产继承权的SCA 4提案未能通过加州参议院审议

5月10日（周三）上午，废止加州19号法案的SCA 4宪法修正案，暂时以3票同意、4票反对的结果，未能通过加州参议院财务委员会（Senate Governance & Finance Committee）的审议。财务委员会副主席，参议员凯利·塞亚托（Kelly Seyarto），参议员凯瑟琳·布莱克斯皮尔（Catherine Blakesp...

加州 SCA 4提案

2023年05月12日 2:59 PM

旧金山市中心办公室空置率继续上升至31%

旧金山市中心正在经历，有记录以来最严重的办公室空置危机，现在有31%的空间可供出租或转租。在市中心，有惊人的1,840万平方英尺空间空置着，相当于13座Salesforce大楼的空间，足够容纳92,000名员工。空置办公室激增，意味着租户有很多选择，与2020年年初，约4%的空置率相比，这是一个重大变化。这也助长了改造市中心办公室的呼...

旧金山办公室房市房地产

2023年05月10日 3:15 PM