灣區家天下

三年疫情舊金山人口持續大規模外流

從COVID-19大流行開始，並隨著最近犯罪率的飆升，舊金山人開始感受到持續的大規模人口外流的影響。

舊金山人口外流犯罪

2023年05月24日 11:44 PM

曾絕食抗議「禁逐令」加州華裔房東：繼續抗爭

為了捍衛個人財產權益，數十次與政府、法院進行交涉的華裔房東George Wu，表示在這條艱辛的路上，將一直勇敢地站出來發出聲音，積極維權。

禁逐令絕食抗議房東

2023年05月24日 11:12 PM

加州可能在20年內失去人口最多的地位

加州交通部（California Department of Transportation），公布的估計顯示，該州的人口外流仍在繼續，到2050年，人口預計將從現在的約3,900萬減少到約3,570萬。交通部門從2000年開始分析人口，以指導加州道路和高速公路的規劃和發展。預計橙縣的人口將從2023年的310萬以上，減少到2050年的不到28...

加州交通部人口外流經濟

2023年05月24日 2:36 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（下）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。（接續上集）問：再請教Lisa，投資人要從什麼樣的角度來尋找項目，才比較容易避免掉坑？ Lisa...

投資移民 EB-5 區域中心開發商投資房地產

2023年05月24日 1:35 PM

EB-5投資移民新法有哪些誤區如何避坑？（上）

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。李歐：請Lisa先給大家自我介紹。 Lisa：我是California Sunshine區域中心...

投資移民 EB-5 區域中心開發商排期移民局

2023年05月23日 11:47 AM

灣區房價比大流行病開始時高出28%

灣區的人口正在減少，更多的住房正在建造中，但最新報告顯示，當地房價仍然居高不下，比COVID-19大流行開始時高出約28%。為什麼會這樣？一個簡短的答案是：灣區仍然缺乏足夠的房屋，來滿足需求，即使高抵押貸款利率擠走了潛在的購房者。在該地區可以增加更多住房之前，對於大多數居民來說，價格可能仍然遙不可及。親商業團體灣區委員會（Bay Ar...

灣區房價購房房地產房市

2023年05月22日 1:14 PM

Uber將出租舊金山整棟辦公樓

自2021年以來，關於優步（Uber）將放棄位於米慎灣（Mission Bay）的一棟新辦公樓的傳聞，就一直在流傳。本週，CoStar新聞終於證實，這一消息屬實，位於三街1725號的整棟大樓，正在出租。這將使優步位於舊金山的新總部面積，減少約三分之一，從而釋放近3萬平方英尺的空間，用於商業房地產市場。這家網約車公司，從未入住過這棟大樓。 ...

Uber 出租舊金山辦公樓優步

2023年05月19日 2:31 PM

「禁逐令」即將結束房東們仍面對「司法不公」

繼5月1日小房東們聚集在東灣的聖利安珠（San Leandro）市府前，抗議「禁止驅逐租客令」（Eviction Moratorium）的活動后，時隔兩週，各族裔的房東們於5月15日，再次來到市府，高舉標語、强烈要求政府立即結束該禁令。在疫情初期「禁逐令」出台後不久，許多租客以這項政策為藉口，拒付房租，並且「免費、長年」住在出租屋內，給房東們造成了巨...

禁逐令房東租客驅逐東灣

2023年05月19日 1:47 PM

存款外流與商業地產風險令美國中小銀行內外交困

據《舊金山紀事報》報導，硅谷銀行（Silicon Valley Bank）、標誌銀行（Signature Bank）和第一共和銀行（First Republic Bank）接連倒閉事件，引發大眾憂慮，錢放在哪裡才安全？很多人為了資金安全，紛紛把錢轉存到「大到不能倒」的銀行；中型地區性銀行，則面臨客戶撤出資金的困境，甚至這些銀行可能被迫出售虧損資產，換...

硅谷銀行存款外流地產經濟

2023年05月17日 1:16 PM

美國房價繼續下跌的兩大原因

根據標普凱斯－席勒房價指數，美國房價從2022年6月至2023年2月，已經下跌4.9%。我們現在正處在，自上世紀80年代初以來，最難以負擔房價的環境，房地產市場的需求大幅放緩，供應量也一直萎靡不振。而且，現在有兩個大因素，將很可能將房市拖入一個更深的谷底。另外，今天我還要談到美國禁止中國人買房的最新進展。

美國房價美國地產經濟衰退信貸緊縮貸款貨幣政策買農地軍事基地

2023年05月15日 11:59 PM

加州灣區：房價最便宜與最貴的縣

根據《舊金山觀察家報》（San Francisco Examiner）報導，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors），最新數據顯示，3月份，雖然灣區獨棟住宅價格中位數，徘徊在120萬美元左右，但灣區9個縣中，有4個縣的房價卻低於這個水平。索拉諾（Solano）縣獨棟住宅售價中位數，是灣區各縣中最低的...

加州灣區房價房地產

2023年05月13日 1:49 PM

保護房產繼承權的SCA 4提案未能通過加州參議院審議

5月10日（週三）上午，廢止加州19號法案的SCA 4憲法修正案，暫時以3票同意、4票反對的結果，未能通過加州參議院財務委員會（Senate Governance & Finance Committee）的審議。財務委員會副主席，參議員凱利·塞亞托（Kelly Seyarto），參議員凱瑟琳·布萊克斯皮爾（Catherine Blakesp...

加州 SCA 4提案

2023年05月12日 2:59 PM

舊金山市中心辦公室空置率繼續上升至31%

舊金山市中心正在經歷，有記錄以來最嚴重的辦公室空置危機，現在有31%的空間可供出租或轉租。在市中心，有驚人的1,840萬平方英尺空間空置著，相當於13座Salesforce大樓的空間，足夠容納92,000名員工。空置辦公室激增，意味著租戶有很多選擇，與2020年年初，約4%的空置率相比，這是一個重大變化。這也助長了改造市中心辦公室的呼...

舊金山辦公室房市房地產

2023年05月10日 3:15 PM

舊金山房價持續下降是走向衰落？專家解析

舊金山的房價在COVID-19大流行期間飆升之後，最近幾個月，一直在以比該州和美國其它地區更快的速度下降。

舊金山房價經濟房地產房市

2023年05月09日 1:07 AM

除了房地產哪些投資可以避險又增值？

在過去的一年裡，從臉書到亞馬遜，從高盛到黑石集團，還有硅谷銀行到第一共和銀行，我們看到太多的裁員消息，還有銀行關門的新聞，現在幾乎每人都在努力尋找確保資金安全的最佳方式，但更重要的是，還要讓資金增長，才有辦法對抗通貨膨脹。投資房地產是對抗通脹的好辦法，不過在房市衰退之中，似乎也不是一個讓人安心的投資，而且對於普通投資者來說，現在買房成本還是太高了！所...

房地產避險增值投資債券儲蓄股票加密貨幣

2023年05月08日 11:59 PM

親近大自然放鬆身心東西方重視的花園設計

生活中，人們常感壓力，為放鬆身心，我們也常走入大自然中，放鬆身心。朱景堅，是一位資深景觀設計師，專門設計庭院，已有三十年從業經歷。他一直強調，後院要設計成一個撫慰心靈的花園，以慰藉身心。他為何有這樣的理念？我們很榮幸請他來談一談。記者：為何人們需要在家裡，營造一方小小的自然環境給自己？朱景堅：景觀設計有非常悠久的歷史，中國很早就有園...

花園設計景觀朱景堅

2023年05月06日 12:22 PM

美國購房最昂貴的10個郵政編碼地區加州占7個

如果您居住在加州，生活費用非常昂貴也就不足為奇了。

美國最昂貴郵政編碼加州

2023年05月05日 11:53 PM

加州聖利安珠房東們抗議全美最長「禁逐令」

週一（5月1日）,數十名各族裔房東聚集在東灣聖利安珠（San Leandro）市府前，舉行抗議活動，要求政府立即結束已經實施3年的「禁止驅逐租客令」（Eviction Moratorium），並向房東補償租客拖欠的租金。

房東禁止驅逐租客令租金

2023年05月05日 11:42 PM

舊金山斥巨資的回報：爲何安置無家可歸者的住房空著？

位於田德隆（Tenderloin）的單人房（Single Room Occupancy，簡稱SRO）酒店Aarti，旨在為舊金山的年輕無家可歸者，提供避難所。但在去年12月，Aarti的36個支持性住房房間中，有一半是空的，儘管市政府官員舉辦了開放活動，來填補空缺。與此同時，數百名潛在租戶，在街道上忍受惡劣的條件，或在無家可歸者收容所度過一段...

舊金山無家可歸者住房

2023年05月03日 2:13 PM

舊金山一座3億美元辦公樓將以6千萬美元出售

據《華爾街日報》報導，舊金山一座22層的辦公大樓，預計以約6,000萬美元的價格出售，比2019年的估值低80%。辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》，這座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在上一次出售時，價值約3億美元。這條街穿過舊金山的金融區，和一些蓬勃發展的科技公司的所在地。該建築的預期價值下降，反映了當前美國房地產行業面臨的危機，尤其是遠...

舊金山辦公大樓房地產

2023年05月01日 1:41 PM

第一季止贖活動增溫一線城市數量最多

美國經濟的衰退信號持續在增加之中，我們現在所面對的市場和以往完全不同。對房地產市場的影響，類似一種漸變式的衝擊，而不是直接式的衰退，或者是暴跌。真正要看到房價有比較大的調整，除了房源供應量需要大幅增加之外，止贖房的數量也是一個關鍵數據。這一次，就要和大家一起來看看止贖房，在第一季度出現怎麼樣的變化？第一季度止贖市場報告 4月19日，全美止贖房數據的領先...

美國地產止贖法拍屋美國經濟貸方借款人違約

2023年05月01日 12:58 PM

加州擬提憲法修正案使住房成為一項基本人權

一項旨在使住房成為加州基本人權的憲法修正案，正在立法機關取得進展。

加州住房人權

2023年04月30日 12:53 AM

不為人知的故事：人們為何要離開加州？

根據美國人口普查局的數據，從2020年4月到2022年7月，有超過70萬人離開了加州。加州曾經是吸引美國和世界各地移民，和遊客的主要目的地。鑒於加州是一個如此美妙的地方，人們為什麼要離開加州？

離開加州犯罪教育無家可歸環境法規

2023年04月26日 9:51 PM

受「禁逐令」所害奧克蘭房東3年被欠5億美元

週，在數百位多族裔小房東們的抗議和不懈努力下，加州奧克蘭市議會最終決定，將在7月15日結束禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）。但是，立法者們並沒有對小房東們被拖欠的房租，提出實質性的補償，因此多個組織聯合召開記者會，表達他們的訴求。

禁逐令奧克蘭房東

2023年04月26日 9:37 PM

谷歌暫停加州聖荷西大型園區建設

KRON4上週五（4月21日）獲得證實，谷歌大型園區的建設已經停止。該項目原計劃為南灣帶來4,000個居住單元，和25,000個工作崗位。

谷歌聖荷西西部城區

2023年04月25日 1:51 AM

前所未有美國房地產6大異象

現在我們可以說，沒有兩個美國房地產市場是相同的，要去概括地描繪全美的房地產市場，也非常困難，有些地區的價格在下跌，而有些地區的價格在繼續上漲；有些地區平均兩個月才售出房子，但是有些還是可以兩週就賣出去；還有，最讓大家摸不著頭緒的房貸利率，高高低低的震盪，沒有專家預測得準。所以說，雖然美國地產總體在陷入衰退，不過卻有點像是，三國時代群雄割據，分裂成許多...

美國房地產科技重鎮舊金山紐約通脹利率

2023年04月24日 1:18 PM

因小房東抗議加州奧克蘭7月結束「禁逐令」

「我們要求政府立刻結束禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium），並賠償租客這幾年來所欠的房租。這個政策比共產主義還共產，簡直沒辦法接受。買東西要付錢，租房子要付錢。但現在不是，租客有工作都不付錢！」華裔房東Jane Gao說，「我們的錢不是天上掉下來的，我們很辛苦，每一分錢都是血汗錢。我已經退休了，還要繳地稅、保險、維修費，錢從哪裡來呢？所以...

房東抗議奧克蘭禁逐令

2023年04月21日 11:53 PM

「禁逐令」害慘房東租客不繳租卻買豪車

袁女士在奧克蘭有6套房產，租客都是只交了幾個月的租金，在禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）出台後不久，就拒繳房租了，這些租客每個月共欠租達1萬美元，至今累計共欠租約17萬美元。若她繼續收不到租金，截至今年年底，將被欠租達26萬美元。

奧克蘭禁逐令房東租客租金驅逐租客

2023年04月17日 12:08 AM

在加州哪個灣區郊區最具吸引力？

在加州，如果仍想體驗城市生活方式，應該住在哪個灣區郊區？根據一項研究，答案是帕洛阿圖（Palo Alto）。 Storage Cafe發布了一項研究，對全國「有著類似城市的生活方式」的頂級郊區進行了排名。根據該研究，帕洛阿圖排在第三位，排在第一和第二位的分別是明尼蘇達州的埃迪納（Edina）和維吉尼亞州的福爾斯徹奇（Falls Church）...

加州灣區郊區帕洛阿圖

2023年04月15日 3:49 PM

春季房市爆發全美房價觸底反彈

美國房價好不容易才下降，但是進入春季購房潮之後，不同數據顯示房價環比正在上漲；銷售速度也被踩下油門，3月底到4月初的上市天數37天，比1月份的51天加快許多。今年一開始，很明顯美國房地產市場不再處於自由落體模式。由於買家信心增強、供應仍然緊張，以及房價和抵押貸款利率略有下降，1月份的市場趨於平穩。房價正在反彈快進到4月分，看起來房地產市場可能...

美國房地產房價春季利率

2023年04月15日 1:09 PM