灣區家天下

聖荷西（San Jose）市領導人最近同意，將數百間酒店客房改建為學生宿舍。不過，有人擔心，這會損害旅遊業。據Bay City New報導，星期三（10月18日），聖荷西市議會一致通過了聖荷西州立大學與前費爾蒙特酒店（Fairmont Hotel）業主之間達成的一項協議。按照該協議，酒店將出售南樓（約占酒店705間客房中的三分之一）給學校，改...

旅遊業聖荷西學生宿舍

2023年10月21日 4:15 PM

加州房東：租客白住2年搬走前把房子打爛

「租客一家免費住了二十多個月，他們不但不感恩，搬走前還狠狠地破壞一番，把東西拆了，把房子打爛，整個房子好像經過了一場戰爭、被炸過了一樣。」華裔房東Sean先生感慨道。

租客毀壞租霸華裔禁逐令

2023年10月14日 11:59 PM

無情的房貸利率如何衝擊美國秋季房市？

受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲，迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪（Mark Zandi）表示，房地產市場已經非常疲軟，而且不會快速發展，情況不會變得更好，但也不會變得更糟，因...

抵押貸款美國地產利率房價建築商買房預測

2023年10月14日 5:29 PM

Westfield集團「舊金山中心」將迎來新主人

位於市商業中心的「舊金山中心」（San Francisco Centre）將迎來一位新的所有者，這家原屬Westfield集團旗下的購物中心，此前深陷困境。據SFGATE報導，威爾明頓信託公司（Wilmington Trust）和富國銀行（Wells Fargo），在本週一（10月9日）提交的一份法律訴訟中，任命Trident Pacific公司的格...

Westfield 舊金山購物

2023年10月14日 4:17 PM

遭汽車破門盜竊舊金山迪奧專賣店關閉數日

本週四（10月12日）清晨，位於舊金山聯合國廣場的迪奧（Dior）專賣店，遭遇竊賊襲擊，其中三名嫌犯後來被抓捕。據Fox新聞報導，週四清晨6:50左右，一輛汽車撞擊（Dior）專賣店的前門，衝破了金屬大門，玻璃門也被撞碎。犯罪分子砸碎了專賣店的玻璃陳列櫃，搶走了奢侈品。舊金山警察局稱，涉案人員多達10人，他們乘坐多輛逃逸車輛逃離現場...

汽車盜竊舊金山迪奧

2023年10月14日 4:01 PM

19號法案致繼承人房產稅暴漲加州民眾再次推動公投

加州19號法案實施兩年來，造成無數人在悲慟於父母離世不久，就陷入必須賣房的處境。保護加州納稅人權益的非營利組織（Howard Jarvis Taxpayers Association HJTA），和Fix Prop 19社團，今年再次發動公投，以廢除19號法案。不過，需蒐集120萬個加州選民的簽名。發起公投的Fix Prop 19社團表示，當...

19號法案房產稅繼承加州公投

2023年10月13日 4:08 PM

清除家中的蜘蛛網這不是萬聖節裝飾

無論你住在哪裡，蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾，尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」！它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來？你怎樣才能擺脫它們呢？當我們提到「蜘蛛網」時，我們通常描述的是隨著時間的推移，積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線，它們可以在室內和室外的...

蜘蛛網居家打掃萬聖節清潔

2023年10月09日 4:26 PM

別說「沒錢」投資房地產！專家：五種省錢投資

投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生活必需開銷煩惱的人，真的有辦法投資房地產嗎？這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術！投資房地產當然是要有越多錢越好囉，畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房，尤其現在美國的房貸利率這麼高，你付的現金越多，就不用給銀行...

美國地產投資房地產房貸利率出租房投資房

2023年10月09日 3:40 PM

市中心辦公室空置率創新高

一份新的房地產報告顯示，隨著科技公司削減辦公空間，灣區三大市中心區的辦公室空置率，在2023年第三季度攀升至極高水平。根據商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的初步報告，聖荷西市中心、奧克蘭市中心和舊金山市中心的辦公室空置率，均接近或超過30%，奧克蘭和舊金山均創歷史新高，而聖荷西則徘徊在歷史最高水平附近。根據世邦魏理仕的數據，2023年7月...

房地產辦公室灣區

2023年10月04日 10:29 PM

星巴克將關閉舊金山的7 家門店

星巴克（Starbucks）宣布，本月晚些時候，將關閉舊金山的7家門市。該公司表示，正在調整在該市的門市組合。在關閉的門市中，6家位於市中心區，第7家位於大教堂山（Cathedral Hill）社區東北角的凡內斯大道（Van Ness Ave.）和布希街（Bush St.）拐角處。這家總部位於西雅圖的咖啡巨頭表示，所有7個地點的員工都在周二...

星巴克關閉舊金山

2023年10月04日 2:41 PM

黑石集團在舊金山的一棟辦公樓約半價出售

總部位於紐約的黑石（Blackstone）集團的一家附屬公司，最近將舊金山的一棟辦公樓出售，售價約為當初購買價的一半。《舊金山商業時報》率先報導，Blackstone的一家附屬公司，以2,540萬美元的價格，將位於舊金山第7街650號的大樓，出售給總部位於南加州的LBA Realty公司。大約在七年前，Blackstone集團以5,050萬美...

黑石集團舊金山辦公樓出售

2023年10月04日 2:19 PM

舊金山八座空置辦公樓或將改建為住房

舊金山的一些空置辦公樓，正在規劃改建成住宅單元。據《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle）報導，舊金山八棟辦公樓的業主響應了市政府的要求，有意將他們的房產改建成公寓。據報導，所有這些建築都位於市中心，包括市政中心區和金融區。如果這些房產全部改建，將增加約1,100個住房單元。市經濟和勞動力發展辦公室（...

舊金山辦公樓住房

2023年10月04日 1:58 PM

全美租房買房差異加劇租這裡每月省三千

現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了！所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方，可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等，喜歡的話再買不遲。租房更划算的大都會區在這波利率上漲之前，我們會經常聽到，到底要買房比較實惠，還是...

美國地產租房買房租金奧斯汀舊金山公寓

2023年10月02日 4:19 PM

富裕租霸賴租又毀房加州房東決心一告到底

「租客的年收入將近50萬美元，銀行帳戶裡有八十多萬美元的現金，但是他們依著政策的保護，就是不交租，而且還惡意報復，把我的房子毀壞。」華裔房東Wu先生感嘆道。

租霸毀房房東華裔

2023年10月01日 4:04 AM

Niche最佳學區排名出爐灣區有哪些好學區？

根據本週公布的Niche 2024年最佳學校和學區排名，Palo Alto聯合學區不僅是灣區最好的學區，也是整個加州最好的學區。 Niche對全美12,192個學區進行了排名，加州有780個學區被納入其中。 Niche給予Palo Alto聯合學區A+的評級，具體類別的成績為：學術：A+；教師：A+；社團和活動：A；運動：A-；資源與設施：A...

學校灣區加州學區

2023年09月30日 3:21 PM

舊金山寫字樓空置率再創新高專家稱接近拐點

根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最近發布的數據，舊金山2023年第三季度的寫字樓空置率進一步攀升，租金持續下跌。但專家們表示，情況正在好轉。據《舊金山紀事報》報導，今年第三季度，舊金山寫字樓空置率從31.6%上升到了33.9%，再次創下該市歷史新高。不過，目前這一數字可能還不是最高值，因為該市的寫字樓可用率（包括空置空間和即將結束的租約...

CBRE 舊金山寫字樓

2023年09月30日 2:48 PM

灣區房價暴跌時期可能已經結束

對於購屋者來說，這是一個不受歡迎的消息：灣區房價重新上漲。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的最新資料顯示，8月灣區現房銷售價格中位數年增5%，達到126萬美元。此前，價格已經連續14個月下跌，這是自2012年以來最長的下跌時期。「我們可能已經看到底部了」，該協會經濟學家奧斯卡...

灣區房價買家房地產

2023年09月29日 4:11 PM

房市賣家越來越少騙子越來越多？

由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），以使他們的出價對賣家更具吸引力，但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐，正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。據《財富》雜誌報導，冒充賣家詐欺是一種騙局，不良...

美國房地產賣家詐欺騙局詐騙

2023年09月27日 3:51 PM

美國翻修炒房利潤反彈尤其在這個地區

炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者（Flippers）變成了家喻戶曉的名字。房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示，在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後，炒房再次帶來了更強勁的投資回報。據ATOM稱，今年第二季投資者的...

翻修炒房裝修美國房地產

2023年09月27日 3:38 PM

灣區購物中心申請改造成大型住宅區

房地產開發商已向聖荷西（San Jose）市政府，提交一份申請，計劃拆除一個大型購物中心，將其改造成住宅區。據《San Jose Mercury News》報導，該開發項目，計劃將位於Blossom Hill路865號的購物中心，改造成一個172個單元的住宅區，其中包括137棟聯排屋（Townhome）和35個附屬住宅單元（ADUs）。這個南...

灣區購物中心住宅區

2023年09月25日 3:44 PM

舊金山一個醞釀很久的社區項目破土動工

一個新的碳中和灣區社區正在建設中，該社區將擁有10,000多名居民、20,000個高薪工作、數百英畝的開放空間，和一個足以提供該社區70%電力需求的太陽能農場。這聽起來就像是那種硅谷投資者，計劃在索拉諾縣空軍基地周圍農地上，建設的可持續烏托邦城市。但事實並非如此。該項目位於舊金山和布里斯班（Brisbane）邊境，占地660英畝，這裡曾經是S...

舊金山社區動工硅谷索拉諾縣空軍基地

2023年09月25日 3:34 PM

美國面臨缺房危機後院運動正在興起

美國長年面臨住房缺乏的危機，在疫情之後更加緊張，導致房價普遍居高不下，想買買不到，買了很痛苦。所以，有一場新的住房運動正在席捲美國，稱為「Yes In My Backyard」，如果這場運動成功的話，它很可能從根本上重塑美國的經濟，這到底是一場什麼運動呢？竟然會起到如此大的威力，今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard！ NIMBY ...

美國地產 YIMBY 房地產住房住房危機 NIMBY 建房蓋房後院

2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金連4降西部降幅最多

8月份，全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%，達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告，這也比7月下降了7美元，比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金，連續第四個月同比下降。儘管每月租金成本正在下降，但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱，8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。 ...

租金租房奧斯汀出租房

2023年09月23日 5:20 PM

舊金山灣一私人島嶼掛牌7,500萬美元

週一（9月18日），舊金山灣的一個私人島嶼，以7,500萬美元的價格，掛牌出售。巴克勒角（Point Buckler）位於索拉諾縣灰熊灣（Grizzly Bay）南緣的50英畝沼澤地。最後一次以15萬美元的價格轉手，是在2011年。土地價格大幅上漲，可能與Flannery Associates最近以8億美元的價格，購買土地有關。 ...

舊金山灣私人島嶼 7. 500萬美元索拉諾縣灰熊灣

2023年09月23日 4:25 PM

50年前在舊金山買一棟房需要3年的收入現在呢？

50年前，舊金山的典型住宅造價剛超過28,000美元。這在1970年並不是一筆小數目，按2022年的美元匯率計算，約為209,000美元，但它遠低於舊金山現在7位數的房屋價格。根據人口普查數據，當時的家庭收入與房屋價格之間的比率，要比現在小得多。 1970年，舊金山的家庭收入中位數約為10,500美元，這意味著，不到3年的年收入，就可負...

舊金山買房房地產房市

2023年09月20日 3:18 PM

現在仍然是灣區租房的最佳時機

COVID-19 疫情期間，灣區的租金大幅下跌，這對租房者來說，是一個值得歡迎的喘息機會。但價格下降保持穩定的時間，比許多人預期的要長得多，而且它仍然可能是多年來，灣區租房的最佳時期之一。租賃網站Apartment List的一份新報告顯示，2023年8月，舊金山的租金與去年同期相比，下降了4%以上。灣區各縣的房價均下降，其中馬林縣降...

灣區租房 Apartment List 租金

2023年09月20日 12:49 PM

一種方式出租房出售免繳稅、賺佣金

在美國當包租公、包租婆似乎還不錯，現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市，比如舊金山，很多的房東被整得欲哭無淚！但是如果你不想出租了，那又該怎麼辦？今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生（Rex Chou），來和大家分享投資房轉投資的好辦法，讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事，同時既可以延稅，也可以投資許多不同類型的商業房地產，甚...

出租房投資房美國地產 1031 延稅租金投資房地產

2023年09月16日 4:42 PM

為什麼舊金山不能每天都「乾淨安全」？

Salesforce的年度活動Dreamforce大會，於9月12日至14日在舊金山莫斯康中心（Moscone Center）舉行。儘管由於舊金山的安全和無家可歸者危機，首席執行官馬克·貝尼奧夫（Marc Benioff），曾威脅要將活動從舊金山撤出，但今年的Dreamforce會議，似乎取得了成功。貝尼奧夫表示，在為期三天的會議上...

舊金山 Dreamforce大會馬克·貝尼奧夫

2023年09月16日 3:57 PM

南灣Empower項目為首次購房最高提供30%援助

如果您想在加州南灣買第一套房，可能是一項真正的挑戰。因為那裡是硅谷所在地，房價之高，讓人瞠目結舌。如果您因為無力負擔20%的首付款而發愁，Empower Homebuyers SCC項目，能為您提供首付款援助，幫助您在南灣圓購房夢。根據Realtor.com的數據，2023年7月，南灣聖荷西的房屋掛牌價中位數，為120萬美元。這讓很多人感到房...

南灣 Empower 首次購房 30%援助

2023年09月16日 3:51 PM

灣區去年約30萬人重返辦公室

據《聖荷西水星報》報導，對新發布的人口普查數據進行的分析發現，隨著灣區各公司徹底改革疫情期間的遠程工作政策，去年超過25萬灣區居民，返回辦公室和其它工作場所。去年，836,000名居民表示，他們通常遠程工作，這些人占灣區五個縣勞動力的26%，低於2021年的35%。儘管人數有所下降，但2022年在家工作的人數，仍是疫情前的4倍多，當時只有6%...

灣區辦公室遠程工作

2023年09月16日 3:24 PM