湾区家天下

圣荷西（San Jose）市领导人最近同意，将数百间酒店客房改建为学生宿舍。不过，有人担心，这会损害旅游业。据Bay City New报导，星期三（10月18日），圣荷西市议会一致通过了圣荷西州立大学与前费尔蒙特酒店（Fairmont Hotel）业主之间达成的一项协议。按照该协议，酒店将出售南楼（约占酒店705间客房中的三分之一）给学校，改...

旅游业圣荷西学生宿舍

2023年10月21日 4:15 PM

加州房东：租客白住2年搬走前把房子打烂

“租客一家免费住了二十多个月，他们不但不感恩，搬走前还狠狠地破坏一番，把东西拆了，把房子打烂，整个房子好像经过了一场战争、被炸过了一样。”华裔房东Sean先生感慨道。

租客毁坏租霸华裔禁逐令

2023年10月14日 11:59 PM

无情的房贷利率如何冲击美国秋季房市？

受到接近8%的高抵押贷款利率的拖累，美国房地产市场的销售已经缓慢得像是蜗牛在爬行一样。买家买不起，卖家不愿意出售，可用房屋数量仍处于危险的低水平。这种短缺导致房价再次上涨，迫使许多潜在买家搁置他们的美国梦。穆迪分析公司的首席经济学家马克・赞迪（Mark Zandi）表示，房地产市场已经非常疲软，而且不会快速发展，情况不会变得更好，但也不会变得更糟，因...

抵押贷款美国地产利率房价建筑商买房预测

2023年10月14日 5:29 PM

Westfield集团“旧金山中心”将迎来新主人

位于市商业中心的“旧金山中心”（San Francisco Centre）将迎来一位新的所有者，这家原属Westfield集团旗下的购物中心，此前深陷困境。据SFGATE报导，威尔明顿信托公司（Wilmington Trust）和富国银行（Wells Fargo），在本周一（10月9日）提交的一份法律诉讼中，任命Trident Pacific公司的格...

Westfield 旧金山购物

2023年10月14日 4:17 PM

遭汽车破门盗窃旧金山迪奥专卖店关闭数日

本周四（10月12日）清晨，位于旧金山联合国广场的迪奥（Dior）专卖店，遭遇窃贼袭击，其中三名嫌犯后来被抓捕。据Fox新闻报导，周四清晨6:50左右，一辆汽车撞击（Dior）专卖店的前门，冲破了金属大门，玻璃门也被撞碎。犯罪分子砸碎了专卖店的玻璃陈列柜，抢走了奢侈品。旧金山警察局称，涉案人员多达10人，他们乘坐多辆逃逸车辆逃离现场...

汽车盗窃旧金山迪奥

2023年10月14日 4:01 PM

19号法案致继承人房产税暴涨加州民众再次推动公投

加州19号法案实施两年来，造成无数人在悲恸于父母离世不久，就陷入必须卖房的处境。保护加州纳税人权益的非营利组织（Howard Jarvis Taxpayers Association HJTA），和Fix Prop 19社团，今年再次发动公投，以废除19号法案。不过，需搜集120万个加州选民的签名。发起公投的Fix Prop 19社团表示，当...

19号法案房产税继承加州公投

2023年10月13日 4:08 PM

清除家中的蜘蛛网这不是万圣节装饰

无论你住在哪里，蜘蛛网对于想保持房屋干净整洁的人来说都是一种难看的滋扰，尤其在秋冬季节特别容易累积这些“万圣节装饰”！它们可以出现在车库到客厅角落的任何地方。但它们从哪里来？你怎样才能摆脱它们呢？当我们提到“蜘蛛网”时，我们通常描述的是随着时间的推移，积累了灰尘和碎片或废弃的蜘蛛网。这些废弃的网通常表现为不规则的、缠结的细丝线，它们可以在室内和室外的...

蜘蛛网居家打扫万圣节清洁

2023年10月09日 4:26 PM

别说“没钱”投资房地产！专家：五种省钱投资

投资房地产的人，在很多人的印象中都是非富即贵，他们用投资房的正现金流，或是房产升值创造更多的财富。但是，口袋里要是没几毛钱，每个月都在为生活必需开销烦恼的人，真的有办法投资房地产吗？这一集就要和大家来聊聊“没钱”的房地产投资术！投资房地产当然是要有越多钱越好啰，毕竟有钱才能在市场上跟人家抢房，尤其现在美国的房贷利率这么高，你付的现金越多，就不用给银行...

美国地产投资房地产房贷利率出租房投资房

2023年10月09日 3:40 PM

市中心办公室空置率创新高

一份新的房地产报告显示，随着科技公司削减办公空间，湾区三大市中心区的办公室空置率，在2023年第三季度攀升至极高水平。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的初步报告，圣荷西市中心、奥克兰市中心和旧金山市中心的办公室空置率，均接近或超过30%，奥克兰和旧金山均创历史新高，而圣荷西则徘徊在历史最高水平附近。根据世邦魏理仕的数据，2023年7月...

房地产办公室湾区

2023年10月04日 10:29 PM

星巴克将关闭旧金山的7 家门店

星巴克（Starbucks）宣布，本月晚些时候，将关闭旧金山的7家门市。该公司表示，正在调整在该市的门市组合。在关闭的门市中，6家位于市中心区，第7家位于大教堂山（Cathedral Hill）社区东北角的凡内斯大道（Van Ness Ave.）和布希街（Bush St.）拐角处。这家总部位于西雅图的咖啡巨头表示，所有7个地点的员工都在周二...

星巴克关闭旧金山

2023年10月04日 2:41 PM

黑石集团在旧金山的一栋办公楼约半价出售

总部位于纽约的黑石（Blackstone）集团的一家附属公司，最近将旧金山的一栋办公楼出售，售价约为当初购买价的一半。《旧金山商业时报》率先报导，Blackstone的一家附属公司，以2,540万美元的价格，将位于旧金山第7街650号的大楼，出售给总部位于南加州的LBA Realty公司。大约在七年前，Blackstone集团以5,050万美...

黑石集团旧金山办公楼出售

2023年10月04日 2:19 PM

旧金山八座空置办公楼或将改建为住房

旧金山的一些空置办公楼，正在规划改建成住宅单元。据《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）报导，旧金山八栋办公楼的业主响应了市政府的要求，有意将他们的房产改建成公寓。据报导，所有这些建筑都位于市中心，包括市政中心区和金融区。如果这些房产全部改建，将增加约1,100个住房单元。市经济和劳动力发展办公室（...

旧金山办公楼住房

2023年10月04日 1:58 PM

全美租房买房差异加剧租这里每月省三千

现在买房真的是很不容易，养房子更是累，可以看到8月份的销售数据，比去年同期降了15.3%，结果房价又涨了快4%，而且房贷利率冲到8%的日子可能不远了！所以我们还是来看看租房吧。如果想搬到一个新地方，可以先租屋让自己感受一下当地的气息、生活方式、消费等等，喜欢的话再买不迟。租房更划算的大都会区在这波利率上涨之前，我们会经常听到，到底要买房比较实惠，还是...

美国地产租房买房租金奥斯汀旧金山公寓

2023年10月02日 4:19 PM

富裕租霸赖租又毁房加州房东决心一告到底

“租客的年收入将近50万美元，银行账户里有八十多万美元的现金，但是他们依着政策的保护，就是不交租，而且还恶意报复，把我的房子毁坏。”华裔房东Wu先生感叹道。

租霸毁房房东华裔

2023年10月01日 4:04 AM

Niche最佳学区排名出炉湾区有哪些好学区？

根据本周公布的Niche 2024年最佳学校和学区排名，Palo Alto联合学区不仅是湾区最好的学区，也是整个加州最好的学区。 Niche对全美12,192个学区进行了排名，加州有780个学区被纳入其中。 Niche给予Palo Alto联合学区A+的评级，具体类别的成绩为：学术：A+；教师：A+；社团和活动：A；运动：A-；资源与设施：A...

学校湾区加州学区

2023年09月30日 3:21 PM

旧金山写字楼空置率再创新高专家称接近拐点

根据商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最近发布的数据，旧金山2023年第三季度的写字楼空置率进一步攀升，租金持续下跌。但专家们表示，情况正在好转。据《旧金山纪事报》报导，今年第三季度，旧金山写字楼空置率从31.6%上升到了33.9%，再次创下该市历史新高。不过，目前这一数字可能还不是最高值，因为该市的写字楼可用率（包括空置空间和即将结束的租约...

CBRE 旧金山写字楼

2023年09月30日 2:48 PM

湾区房价暴跌时期可能已经结束

对于购屋者来说，这是一个不受欢迎的消息：湾区房价重新上涨。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新资料显示，8月湾区现房销售价格中位数年增5%，达到126万美元。此前，价格已经连续14个月下跌，这是自2012年以来最长的下跌时期。 “我们可能已经看到底部了”，该协会经济学家奥斯卡...

湾区房价买家房地产

2023年09月29日 4:11 PM

房市卖家越来越少骗子越来越多？

由于美国房地产库存处在历史最低水平，竞购战仍然司空见惯，买家面临激烈的竞争。在这种环境下，备感压力的买家，可能会想要走捷径（不亲自看房），以使他们的出价对卖家更具吸引力，但他们应该警惕走捷径可能会让他们面临被诈欺。一种相对较新的骗局——冒充卖家欺诈，正在全美范围内兴起。买家必须注意其明显的迹象。据《财富》杂志报导，冒充卖家诈欺是一种骗局，不良...

美国房地产卖家诈欺骗局诈骗

2023年09月27日 3:51 PM

美国翻修炒房利润反弹尤其在这个地区

炒房利润确实听起来很迷人：在一个理想的社区购买一套破旧的房屋，修缮一下，然后出售以获得丰厚的利润。尤其电视节目HGTV将一大批上镜的炒房翻修者（Flippers）变成了家喻户晓的名字。房地产数据公司ATOM最近的一份报告显示，在房地产市场放缓和投资者退出市场导致利润受到打击之后，炒房再次带来了更强劲的投资回报。据ATOM称，今年第二季投资者的...

翻修炒房装修美国房地产

2023年09月27日 3:38 PM

湾区购物中心申请改造成大型住宅区

房地产开发商已向圣荷西（San Jose）市政府，提交一份申请，计划拆除一个大型购物中心，将其改造成住宅区。据《San Jose Mercury News》报导，该开发项目，计划将位于Blossom Hill路865号的购物中心，改造成一个172个单元的住宅区，其中包括137栋联排屋（Townhome）和35个附属住宅单元（ADUs）。这个南...

湾区购物中心住宅区

2023年09月25日 3:44 PM

旧金山一个酝酿很久的社区项目破土动工

一个新的碳中和湾区社区正在建设中，该社区将拥有10,000多名居民、20,000个高薪工作、数百英亩的开放空间，和一个足以提供该社区70%电力需求的太阳能农场。这听起来就像是那种硅谷投资者，计划在索拉诺县空军基地周围农地上，建设的可持续乌托邦城市。但事实并非如此。该项目位于旧金山和布里斯班（Brisbane）边境，占地660英亩，这里曾经是S...

旧金山社区动工硅谷索拉诺县空军基地

2023年09月25日 3:34 PM

美国面临缺房危机后院运动正在兴起

美国长年面临住房缺乏的危机，在疫情之后更加紧张，导致房价普遍居高不下，想买买不到，买了很痛苦。所以，有一场新的住房运动正在席卷美国，称为“Yes In My Backyard”，如果这场运动成功的话，它很可能从根本上重塑美国的经济，这到底是一场什么运动呢？竟然会起到如此大的威力，今天就要和大家来谈一谈这个Yes In My Backyard！ NIMBY ...

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2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金连4降西部降幅最多

8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。 ...

租金租房奥斯汀出租房

2023年09月23日 5:20 PM

旧金山湾一私人岛屿挂牌7,500万美元

周一（9月18日），旧金山湾的一个私人岛屿，以7,500万美元的价格，挂牌出售。巴克勒角（Point Buckler）位于索拉诺县灰熊湾（Grizzly Bay）南缘的50英亩沼泽地。最后一次以15万美元的价格转手，是在2011年。土地价格大幅上涨，可能与Flannery Associates最近以8亿美元的价格，购买土地有关。 ...

旧金山湾私人岛屿 7. 500万美元索拉诺县灰熊湾

2023年09月23日 4:25 PM

50年前在旧金山买一栋房需要3年的收入现在呢？

50年前，旧金山的典型住宅造价刚超过28,000美元。这在1970年并不是一笔小数目，按2022年的美元汇率计算，约为209,000美元，但它远低于旧金山现在7位数的房屋价格。根据人口普查数据，当时的家庭收入与房屋价格之间的比率，要比现在小得多。 1970年，旧金山的家庭收入中位数约为10,500美元，这意味着，不到3年的年收入，就可负...

旧金山买房房地产房市

2023年09月20日 3:18 PM

现在仍然是湾区租房的最佳时机

COVID-19 疫情期间，湾区的租金大幅下跌，这对租房者来说，是一个值得欢迎的喘息机会。但价格下降保持稳定的时间，比许多人预期的要长得多，而且它仍然可能是多年来，湾区租房的最佳时期之一。租赁网站Apartment List的一份新报告显示，2023年8月，旧金山的租金与去年同期相比，下降了4%以上。湾区各县的房价均下降，其中马林县降...

湾区租房 Apartment List 租金

2023年09月20日 12:49 PM

一种方式出租房出售免缴税、赚佣金

在美国当包租公、包租婆似乎还不错，现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市，比如旧金山，很多的房东被整得欲哭无泪！但是如果你不想出租了，那又该怎么办？今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生（Rex Chou），来和大家分享投资房转投资的好办法，让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事，同时既可以延税，也可以投资许多不同类型的商业房地产，甚...

出租房投资房美国地产 1031 延税租金投资房地产

2023年09月16日 4:42 PM

为什么旧金山不能每天都“干净安全”？

Salesforce的年度活动Dreamforce大会，于9月12日至14日在旧金山莫斯康中心（Moscone Center）举行。尽管由于旧金山的安全和无家可归者危机，首席执行官马克·贝尼奥夫（Marc Benioff），曾威胁要将活动从旧金山撤出，但今年的Dreamforce会议，似乎取得了成功。贝尼奥夫表示，在为期三天的会议上...

旧金山 Dreamforce大会马克·贝尼奥夫

2023年09月16日 3:57 PM

南湾Empower项目为首次购房最高提供30%援助

如果您想在加州南湾买第一套房，可能是一项真正的挑战。因为那里是硅谷所在地，房价之高，让人瞠目结舌。如果您因为无力负担20%的首付款而发愁，Empower Homebuyers SCC项目，能为您提供首付款援助，帮助您在南湾圆购房梦。根据Realtor.com的数据，2023年7月，南湾圣荷西的房屋挂牌价中位数，为120万美元。这让很多人感到房...

南湾 Empower 首次购房 30%援助

2023年09月16日 3:51 PM

湾区去年约30万人重返办公室

据《圣荷西水星报》报导，对新发布的人口普查数据进行的分析发现，随着湾区各公司彻底改革疫情期间的远程工作政策，去年超过25万湾区居民，返回办公室和其它工作场所。去年，836,000名居民表示，他们通常远程工作，这些人占湾区五个县劳动力的26%，低于2021年的35%。尽管人数有所下降，但2022年在家工作的人数，仍是疫情前的4倍多，当时只有6%...

湾区办公室远程工作

2023年09月16日 3:24 PM