湾区家天下

美国翻修炒房利润反弹尤其在这个地区

炒房利润确实听起来很迷人：在一个理想的社区购买一套破旧的房屋，修缮一下，然后出售以获得丰厚的利润。尤其电视节目HGTV将一大批上镜的炒房翻修者（Flippers）变成了家喻户晓的名字。房地产数据公司ATOM最近的一份报告显示，在房地产市场放缓和投资者退出市场导致利润受到打击之后，炒房再次带来了更强劲的投资回报。据ATOM称，今年第二季投资者的...

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2023年09月27日 3:38 PM

湾区购物中心申请改造成大型住宅区

房地产开发商已向圣荷西（San Jose）市政府，提交一份申请，计划拆除一个大型购物中心，将其改造成住宅区。据《San Jose Mercury News》报导，该开发项目，计划将位于Blossom Hill路865号的购物中心，改造成一个172个单元的住宅区，其中包括137栋联排屋（Townhome）和35个附属住宅单元（ADUs）。这个南...

湾区购物中心住宅区

2023年09月25日 3:44 PM

旧金山一个酝酿很久的社区项目破土动工

一个新的碳中和湾区社区正在建设中，该社区将拥有10,000多名居民、20,000个高薪工作、数百英亩的开放空间，和一个足以提供该社区70%电力需求的太阳能农场。这听起来就像是那种硅谷投资者，计划在索拉诺县空军基地周围农地上，建设的可持续乌托邦城市。但事实并非如此。该项目位于旧金山和布里斯班（Brisbane）边境，占地660英亩，这里曾经是S...

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2023年09月25日 3:34 PM

美国面临缺房危机后院运动正在兴起

美国长年面临住房缺乏的危机，在疫情之后更加紧张，导致房价普遍居高不下，想买买不到，买了很痛苦。所以，有一场新的住房运动正在席卷美国，称为“Yes In My Backyard”，如果这场运动成功的话，它很可能从根本上重塑美国的经济，这到底是一场什么运动呢？竟然会起到如此大的威力，今天就要和大家来谈一谈这个Yes In My Backyard！ NIMBY ...

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2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金连4降西部降幅最多

8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。 ...

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2023年09月23日 5:20 PM

旧金山湾一私人岛屿挂牌7,500万美元

周一（9月18日），旧金山湾的一个私人岛屿，以7,500万美元的价格，挂牌出售。巴克勒角（Point Buckler）位于索拉诺县灰熊湾（Grizzly Bay）南缘的50英亩沼泽地。最后一次以15万美元的价格转手，是在2011年。土地价格大幅上涨，可能与Flannery Associates最近以8亿美元的价格，购买土地有关。 ...

旧金山湾私人岛屿 7. 500万美元索拉诺县灰熊湾

2023年09月23日 4:25 PM

50年前在旧金山买一栋房需要3年的收入现在呢？

50年前，旧金山的典型住宅造价刚超过28,000美元。这在1970年并不是一笔小数目，按2022年的美元汇率计算，约为209,000美元，但它远低于旧金山现在7位数的房屋价格。根据人口普查数据，当时的家庭收入与房屋价格之间的比率，要比现在小得多。 1970年，旧金山的家庭收入中位数约为10,500美元，这意味着，不到3年的年收入，就可负...

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2023年09月20日 3:18 PM

现在仍然是湾区租房的最佳时机

COVID-19 疫情期间，湾区的租金大幅下跌，这对租房者来说，是一个值得欢迎的喘息机会。但价格下降保持稳定的时间，比许多人预期的要长得多，而且它仍然可能是多年来，湾区租房的最佳时期之一。租赁网站Apartment List的一份新报告显示，2023年8月，旧金山的租金与去年同期相比，下降了4%以上。湾区各县的房价均下降，其中马林县降...

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2023年09月20日 12:49 PM

一种方式出租房出售免缴税、赚佣金

在美国当包租公、包租婆似乎还不错，现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市，比如旧金山，很多的房东被整得欲哭无泪！但是如果你不想出租了，那又该怎么办？今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生（Rex Chou），来和大家分享投资房转投资的好办法，让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事，同时既可以延税，也可以投资许多不同类型的商业房地产，甚...

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2023年09月16日 4:42 PM

为什么旧金山不能每天都“干净安全”？

Salesforce的年度活动Dreamforce大会，于9月12日至14日在旧金山莫斯康中心（Moscone Center）举行。尽管由于旧金山的安全和无家可归者危机，首席执行官马克·贝尼奥夫（Marc Benioff），曾威胁要将活动从旧金山撤出，但今年的Dreamforce会议，似乎取得了成功。贝尼奥夫表示，在为期三天的会议上...

旧金山 Dreamforce大会马克·贝尼奥夫

2023年09月16日 3:57 PM

南湾Empower项目为首次购房最高提供30%援助

如果您想在加州南湾买第一套房，可能是一项真正的挑战。因为那里是硅谷所在地，房价之高，让人瞠目结舌。如果您因为无力负担20%的首付款而发愁，Empower Homebuyers SCC项目，能为您提供首付款援助，帮助您在南湾圆购房梦。根据Realtor.com的数据，2023年7月，南湾圣荷西的房屋挂牌价中位数，为120万美元。这让很多人感到房...

南湾 Empower 首次购房 30%援助

2023年09月16日 3:51 PM

湾区去年约30万人重返办公室

据《圣荷西水星报》报导，对新发布的人口普查数据进行的分析发现，随着湾区各公司彻底改革疫情期间的远程工作政策，去年超过25万湾区居民，返回办公室和其它工作场所。去年，836,000名居民表示，他们通常远程工作，这些人占湾区五个县劳动力的26%，低于2021年的35%。尽管人数有所下降，但2022年在家工作的人数，仍是疫情前的4倍多，当时只有6%...

湾区办公室远程工作

2023年09月16日 3:24 PM

预算有限的DIY棚屋综合指南（下）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，尽可能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。（续接上集） 3. 准备场地首先选择排水良好的水平区域，以防止棚屋周围积水。清除现场任何可能干扰施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整，可以考虑使用铲子或租用平板压实机来平整表面。安装底座或地基，将棚屋抬高到地面以...

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2023年09月16日 2:38 PM

旧金山房屋卖家亏损比率居全美之首

房地产中介公司Redfin的一份最新报告显示，旧金山卖房者的亏损几率，是美国其它地方卖房者的四倍。

旧金山房屋卖家亏损全美之首

2023年09月09日 11:12 PM

美房贷利率居高不下全现金买房利弊分析

全美的房贷利率居高不下，全现金买房占所有房屋销售的比例因此上升。现金交易对买家、卖家都带来很多好处，但是，现金买房并不总是最正确的选择。本文主要从买家的角度，分析与融资购房相比，现金买房的利弊。

房贷利率买房全美

2023年09月09日 10:57 PM

加州中部大型住房开发项目接近获批

据《旧金山纪事报》，加州中部的一项大规模开发项目，即将获得批准，该项目可能包括4.5万套新住宅和15万居民。这个名为东南开发区（The Southeast Development Area，SEDA）项目，将改变弗雷斯诺（Fresno）市的面貌。在一份长达124页的SEDA建议书中，弗雷斯诺官员称，该项目为城市的“最后边界”。该地区目...

加州中部住房开发新住宅

2023年09月09日 6:18 PM

谁购买了空军基地周围的土地？索拉诺县做出回应

一家据称，由来自硅谷的富有投资者组成的公司，购买了特拉维斯空军基地（Travis Air Force Base）周围的大片土地后，索拉诺县（Solano County）开始反击。县行政长官周三（9月6日）表示，该公司创建新城市中心的计划引发了复杂问题。索拉诺县占地近60万英亩。现在，该县东南部的5万英亩土地，属于一个自称为“永远的加州...

空军基地土地索拉诺县

2023年09月09日 4:21 PM

加州空军基地周边农地为何被秘密收购？

在美国房地产市场房源极为紧缺的今天，最近传出在旧金山东北边的空军基地附近，有神秘的买家，从2018年开始，就秘密地大量购买土地。官方一开始都在怀疑，是不是背后有中共支持的资金。近日经过调查，这个神秘的购买组织可能是来自硅谷的超级富豪。这件事到底是怎么回事呢？今天就要来和大家来聊一聊。硅谷的神秘投资组织 8月25日开始，美国多家主流媒体就开始陆续报导，有...

空军基地美国空军硅谷加州土地收购外国利益农地弗兰纳里

2023年09月02日 1:29 PM

房贷利率飙升降息方案或解购房僵局

美国房地产30年期固定抵押贷款利率，上周达到7.48%，处于二十多年来的最高水平。利率的上升，将进一步削弱人们的购房能力，有些购房交易因此陷入僵局。如何解决？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越来越多地成为房屋买家、卖家及贷款人之间的话题。房地产市场的僵局房贷利率的飙升，无疑会给一些购房者带来灾难。一方面，那些一开始就处于抵...

房贷利率降息购房贷款美国房地产

2023年09月02日 1:02 PM

研究：旧金山工人的通勤费全美最高

许多工人已经放弃了旧金山市中心的工作，这已不是什么秘密。最近的一项研究，可能有助于解释，为什么旧金山工人不愿意走进办公室。

旧金山通勤费全美最高高费用经济

2023年08月30日 10:47 PM

23年来最高房贷利率美国买房最艰难时刻

很不幸的，30年期固定抵押贷款利率在这个月以来，已经不止有7%，甚至来到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下来的昂贵房价，2023年8月已经成为本世纪目前为止，住房负担能力最差的月份。本集内容，我要和大家来谈谈现在美国买房到底有多难！近一两周以来，抵押贷款利率的表现，在房地美方面，8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%，这...

美国地产抵押贷款利率买房住房国债贷款房价

2023年08月28日 1:59 PM

巴塞特百年经典家具时尚与卓越品质的传承者

文｜巴塞特家具提供巴塞特（Bassett）丰富的历史遗产令我们深感自豪。这个故事可以追溯到1902年。当时，家具制造正从本地橱柜制造商，转向大规模生产，以适应美国的发展。巴塞特在美国和波多黎各拥有约一百多家零售店。我们热衷于开发时尚新颖、物超所值的家居产品，并在每一个环节中提供卓越的客户服务。我们的订制家具计划，让您可以轻松地通过各种选择来表达自...

巴塞特家具美式家具 Bassett 橱柜餐厅室内装潢

2023年08月28日 1:29 PM

经济学家李恒青跟我说：贷款买习共国房产的惨了

大纪元编辑好！借用大纪元平台，发出一个警报。经济学家李恒青跟我说：贷款买习共国房产的惨了。买方和卖方，加上土地供应方当地政府，都有大量贷款。如房价暴跌，都还不起贷款，那银行即使收回房子也卖不出贷款成本，银行也会陷入大破产，整个金融危机就大爆发了。连锁反馈之下，整个危机重重爆发，要炸死不知多少人和事，用尸山血海来形容，都实在太轻...

经济学家李恒青贷款习共房产金融危机

2023年08月27日 12:23 AM

房贷利率创历史新高湾区房价和销量继续下降

由于抵押贷款利率持续飙升，湾区上个月房价再次下跌，销售数量也有所下降。加州房地产经纪人协会（Cali-fornia Association of Realtors）的最新数据显示，湾区是加州唯一一个房价中位数，同比下降的地区。 7月份，湾区房价与一年前相比，下降了0.3%；与前一个月相比，下降了5.2%。根据C.A.R.的数据，房价中位数约为1...

房贷利率创历史新高湾区房价房市

2023年08月27日 12:14 AM

预算有限的DIY棚屋综合指南（上）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，并提供了各种棚屋模型，无论你身在何处，都能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。如何在预算内自建棚屋？从规划和设计到安装门窗，以下是确保棚屋建造成功，且具有成本效益的基本要素。一、规划设计在预算范围内DIY棚屋时，正确的规划和设计至关重要...

棚屋 DIY 屋顶门窗后院

2023年08月26日 3:57 PM

旧金山市中心首家宜家店开业

周三（8月23日），宜家（Ikea）位于市中心的旧金山新店开业，市长布里德（London Breed）出席了剪彩仪式。这家位于市场街945号、靠近第五街的商店开业之际，旧金山的毒品和无家可归者危机日益恶化，导致游客和商务旅客纷纷远离。旧金山的许多企业，包括大型零售商，纷纷关闭商店，或面临安全问题。宜家以其郊区仓库式商店而闻名，这家商店...

旧金山市中心首家宜家开业商店

2023年08月25日 2:19 PM

加州就业增长在全美排名垫底德州最好

美国劳工统计局的“就业和工资季度普查”显示，从2023年开始，加州的就业增长是全国最差的，德克萨斯州和佛罗里达州是最好的。据《圣荷西水星报》报导，该季度普查基于雇主提交的失业保险数据，而月度就业报告来自雇主调查。这些季度数据提供了不同的、也许是更好的就业市场状况快照。就年初的招聘速度而言，加州与爱荷华州并列垫底，与2022年3月相比...

加州就业全美排名德州

2023年08月25日 2:08 PM

嘉信理财宣布裁员和削减办公空间计划

最近，嘉信理财（Charles Schwab）在向美国证券交易委员会提交的一份文件中宣布，除了减少在旧金山的办公空间外，该公司还计划进行裁员，以削减成本。文件称，嘉信理财预计将因裁员而产生4亿至5亿美元的相关费用。预计裁员和缩小全国各地的办事处规模，每年将为公司节省至少5亿美元。嘉信理财发言人彼得·格林利（Peter Greenley...

理财裁员削减办公空间

2023年08月23日 2:38 PM

巴菲特赌新房建筑商投8亿买这3家股票

过去几个月里，我的专栏至少两次专门谈到，美国新房销售的情况，最近，就在8月14日的周一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八亿美元买下三个美国住房建筑商的股票。今天这一集我就要来谈谈，为何巴菲特要在房市收缩期，下赌这些建筑商。巴菲特第二季调整投资组合巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦公司，在今年的第二季度中做了哪些投资调整？首先他入股了DR Horton、N...

美国地产巴菲特建筑商股票股市新房缺房房地产

2023年08月21日 11:59 PM

穆迪经济学家：看好旧金山未来发展前景

穆迪经济学家表示，美国两大主要都市纽约和旧金山，正经历着不同的疫后经济复苏道路；尽管现在旧金山落后于纽约，未来发展还是有前途的。据《旧金山纪事报》报导，目前，相对旧金山而言，纽约的经济复苏更强劲。今年7月，纽约公寓租金飙升至历史新高，而旧金山公寓的租金，仍低于2019年的水平；另外，纽约的旅游业和办公楼的利用率也升高。根据房地产经纪公...

穆迪经济学家旧金山未来

2023年08月19日 5:21 PM