【大纪元2023年09月30日讯】（大纪元记者王量编译报导）根据商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最近发布的数据，旧金山2023年第三季度的写字楼空置率进一步攀升，租金持续下跌。但专家们表示，情况正在好转。
据《旧金山纪事报》报导，今年第三季度，旧金山写字楼空置率从31.6%上升到了33.9%，再次创下该市历史新高。
不过，目前这一数字可能还不是最高值，因为该市的写字楼可用率（包括空置空间和即将结束的租约），已达到37.5%。统计数据显示，近两年来，旧金山市每个季度的写字楼空置率都在不断上升，不断地刷新纪录。
尽管统计数字严峻，但专家们表示，对办公物业的需求一直在上升——虽然还不足以抵消空置率，但至少情况正在好转。
世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）执行董事科林·亚苏科奇（Colin Yasukochi）表示，旧金山市因为裁员或远程工作的影响，一些公司放弃了租约或不再续约，造成写字楼的供应量增加。
但是，这个阶段会逐渐结束，一直到2024年中期。
不过，Yasukochi表示：“现在开始发生变化，需求正在重新增长，开始抵消这些缩减的需求。
最终，在未来几个季度里，（写字楼）需求可能会超过新增供应，我们将会看到空置率下降。”
Yasukochi透露，新增加的写字楼需求，近一半来自人工智能公司，其中许多公司，对转租空间特别感兴趣，因为转租空间通常不需要太多的租户装修。
旧金山市写字楼空置率不断攀升的同时，租金持续下跌。
统计数据显示，今年第三季度，旧金山平均租金比上一季度进一步下降，从每平方英尺73.59美元降至71.83美元。
不过，与过去商业地产的低迷相比，这一下降幅度仍然很小。
Yasukochi说，网络泡沫破灭后，旧金山写字楼租金下降了约70%，而金融海啸后则下降了约30%。
与Covid-19大流行前的最高价格相比，现在的价格只下降了约19%。
Yasukochi预测，未来一段时间，写字楼价格可能会继续下降，但不会“跌落悬崖或急剧下降”。
Yasukochi表示：“现在或许是一个拐点，我们开始看到情况不再那么糟糕，正在好转。”◇
责任编辑：宋佳怡
