湾区家天下

分析2024美国房市（下集）：机会与危机

上一集的文章中，分析了美国经济、抵押贷款利率的走势、房价的预测，还有市场供给面的趋势。今天下集，我还是得来说说利率，经过一个星期之后，又出现一些有利于买家的变化，所以这段期间有想要买房的朋友都要特别留意了！抵押贷款利率最新表现上一集我用了很长的一部分来分析通胀和利率的一些关系，还有未来一年可能的走向。大家如果没有忘记，上一次我们谈到抵押贷款利率总体来...

美国地产美国房市抵押贷款利率房租租金卖房 2024

2023年12月09日 12:46 PM

节日哪里度假？美国最有趣城市排名表公布

假日季许多美国人都计划外出度假，人们不禁要问，怎样才是最有趣好玩的城市？美国理财网站WalletHub，根据65项关键指标，对180多个美国城市进行了比较，公布了全美最有趣城市的最新列表。其中，内华达州拉斯维加斯（Las Vegas）荣登榜首，旧金山市名列第五位。

拉斯维加斯美国度假城市排名

2023年12月07日 12:48 AM

美房地产协会预测：明年21个都市房价跌幅较大

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的一份最新报告，美国在房价和抵押贷款利率飙升两年之后，2024年的房地产市场可能会有所缓解。

美国房地产房价

2023年12月07日 12:43 AM

湾区两城市荣登中产阶级宜居地榜单

当说到美国最适合中产阶级和工薪阶层居住的地方时，一项新的研究表明，你不应该排除一些拥有最昂贵住房的城市。根据，路德维希共享经济繁荣研究所（Ludwig Institute for Shared Economic Prosperity，简称LISEP）的数据，加州圣荷西的房价中位数超过130万美元，但在50个主要都市区中名列前茅，是工薪阶层的最佳居住地...

湾区城市中产阶级居住

2023年12月04日 10:43 PM

专家预测房价与利率有机会下跌

美国房地产市场在2023年，一直面临高房价、高利率的打击，买家的负担能力降到欲哭无泪的地步。所幸美国国内经济温和成长，虽然失业率略有上升，但是通胀率也在逐月放缓之中，此前大家忧心忡忡的美国经济“硬着陆”，看样子是不容易发生了。在这样的背景之下，年底我们看到抵押贷款利率，又开始出现每周下降，这就像一股暖水注入了几乎结冰的房屋销售市场。展望2024年的美...

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2023年12月04日 10:12 PM

Zillow对2024年美国房地产市场的预测

房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。

Zillow 2024 年房地产

2023年12月03日 4:30 AM

过去5年人口减少最多的美国10个城市

美国金融科技公司SmartAsset根据2017年至2022年5年间人口下降情况，对全美344个城市进行了排名。在人口减少最多的前10个城市中，加州城市占4个。

人口美国城市加州

2023年12月03日 1:57 AM

旧金山租金创历史新低

现在是旧金山租房子的相对好时机。旧金山多年来，一直是美国租金最昂贵的城市，但是，它从未完全从COVID-19大流行病中恢复过来。根据租赁网站Zumper的一份新报告，旧金山现在已跌至美国租金第四最昂贵的城市。自2014年，开始比较各城市租金以来，这是旧金山首次跌至如此低的水平。 11月，波士顿的租金略有上涨，而旧金山则下降了0....

旧金山美国租金昂贵

2023年12月02日 4:34 PM

旧金山办公室空置率目前达35% 创历史新高

旧金山金融区的天际线，风景如画。几年前，这里还熙熙攘攘，但最新数据显示，现在比以往任何时候都更加空旷。世邦魏理仕（CBRE）科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi说：“目前，旧金山市中心的空置率略高于35%，这是旧金山历史上最高的纪录。”该中心专注于科技业及其对商业房地产的影响。 Yasukochi表示，在疫情爆发前，旧金山的办公室...

旧金山办公室空置率

2023年12月02日 4:24 PM

美联储主席称通胀正放缓但淡化降息讨论

美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）周五（12月1日）表示，通胀正在稳步放缓，但现在宣布胜利或讨论美联储何时降息还为时过早。

美联储鲍威尔通胀经济

2023年12月02日 3:38 PM

千禧一代迁居最多的十大城市加州占两席

根据智能资产公司（Smart Asset）最近的一项研究，湾区有两座城市，跻身2022年千禧一代迁居最多的十大城市之列。该金融技术公司，研究了2022年美国人口普查局社区调查中的268个城市，以确定千禧一代迁居最多的城市。该研究将千禧一代定义为25至44岁的成年人。他们差不多与电脑同时诞生，在互联网的陪伴下长大，是现代数字时代的先驱。 ...

迁居城市加州

2023年11月29日 7:50 PM

房贷利率接近8% 10月购屋放缓但价格仍居高不下

由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市，湾区10月房屋销售仍然低迷。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，加州现房销售量较去年下降近12%。这是因为利率在10月最后一周，达到7.79%的峰值，这是二十年来的最高水平。此后，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。 ...

房贷利率购屋加州房地产

2023年11月29日 5:03 PM

美国房市出现转机：更多卖家主动降价

对于许多买家来说，美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过，新的数据显示，正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗？最近几周，抵押贷款利率已从23年以来的高点8%，降至接近7%。不过，尽管一些专家预测明年房价将下跌，但由于待售房屋数量较少，目前房价保持稳定甚至上涨。 Realtor...

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2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行动：数百亿援助建商修建住房

上一期的视频中我们谈到美国新房的最新建筑需求，很受到大家的关注，看来市场上注意新房的人确实是越来越多。而且，根据最新的房地产报告，买家比以往更有钱！这倒底是怎么一回事？这一次的文章中我会再和大家分享美国新房的消息、最新的房地产报告，也会介绍大家到哪找新房更方便。现在美国缺房的情况，在不同的调查数据中都显示，全美需要再兴建数百万套房产。为了解决住房危机...

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2023年11月20日 9:40 PM

APEC峰会将旧金山置于世界舞台中心

亚太经济合作组织（APEC）峰会，吸引了21个成员经济体的各国领导人、政要和代表团，齐聚旧金山。这是自2011年以来，美国首次主办高峰会，也是自1989年APEC成立以来，第三次在美国本土举行。 “这是百年一遇的盛事。旧金山将登上世界舞台，我们将上演最好的表演。”旧金山议会主席亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）表示，“这是自1945年《联...

APEC峰会旧金山亚太经济

2023年11月13日 2:47 PM

美国新房建筑趋势建商刺激销售

在过去的几十年里，美国的房屋变得更大、更奢华了！不管是卧室、浴室、车库都在增加，不过有几样配备却逐渐在被美国人弃用，表示人们的生活习惯正在改变。还有，现在美国房市正面临几十年来未有的高利率，所以很多开发商都在推出低利率销售的手法，最低还出现4%的行情！想要知道更多的话，请看我往下介绍！美国新房与二手房销售数据我们先来观察美国新房的销售数据，9月份，全...

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2023年11月11日 5:41 PM

嘉信理财裁员近2,000人缩减旧金山办公空间

嘉信理财（Charles Schwab）是一家以前总部位于旧金山的金融服务公司，该公司上周证实，将进行一轮裁员，可能影响到近2,000名员工。公司发言人向SFGATE证实，公司裁员约5%-6%，以持续降低成本。该公司在2023年8月，向美国证券交易委员会提交的一份文件中表示，预计裁员将产生4亿至5亿美元的相关成本。裁员加上减少在全国各...

嘉信理财裁员旧金山办公空间

2023年11月08日 4:32 PM

旧金山小型企业崛起市中心落后

销售税数据显示，随着旧金山市从COVID-19疫情中恢复过来，旧金山大部分地区的小型企业数量有所增长，但市中心的规模仍持续停滞不前。市经济学家泰德·伊根（Ted Egan），向一个县级委员会提交的研究结果，凸显了远程办公的兴起和市中心办公大楼内及周边人流量的下降，所带来的持续破坏。与疫情前相比，市中心的小型企业数量，减少了约20%。伊...

旧金山小型企业经济市中心

2023年11月08日 4:27 PM

湾区小镇房价连续7年全美最贵

根据房产网站PropertyShark最近发布的一份报告，在全美最昂贵的100个邮政编码区中，湾区占了37个，其中1个城镇连续7年蝉联第一。 PropertyShark根据已成交房屋的销售价格，而不是卖家的要价，来计算销售价格的中位数。根据PropertyShark的数据，2023年，尽管美国房地产市场放缓，但全美最昂贵的邮政编码地区的房价仍再...

PropertyShark 湾区房价房市

2023年11月08日 2:01 PM

WeWork申请破产保护放弃湾区7处租约

向笔记本电脑一族出租临时办公空间的WeWork公司，本周一（11月6日），向新泽西州联邦法院申请破产保护，湾区办公楼市场再遭重创。据SFGATE报导，在申请破产保护的新闻稿中，WeWork称，它将保持联合办公空间的开放和运作。但又补充说，它正在“请求能够拒绝某些地点的租赁，因为这些地点在很大程度上已无法运作”。在破产案中，拒绝租赁的举...

WeWork 破产湾区租赁

2023年11月08日 1:19 PM

谷歌终止为旧金山湾区建造1.5万套住宅的项目

澳洲开发商Lendlease周五（11月3日）表示，随着继续退出加州房地产市场，该公司将与Alphabet旗下的谷歌（Google），相互终止旧金山湾区四个园区的开发服务协议，总价值达150亿美元。 Lendlease于2019年，从谷歌获得了在桑尼维尔、圣荷西和山景城开发住宅和零售空间的合同，其中包括圣荷西的一个名为Downtown West的项目...

谷歌旧金山湾区住宅

2023年11月04日 3:19 PM

房产业被控合谋抬高佣金恐赔卖家18亿美元

最近一则房地产新闻，受到美国各大主流媒体的关注，这个事情很有可能撼动长久以来美国房地产行业的游戏规则，因为以往的佣金制度受到挑战。以全美房地产经纪人协会领头的房地产机构，被众多房屋卖家指控收取高额的佣金，被联邦陪审团要求赔偿近18亿美元！据《财富》杂志报导，美东时间10月31日下午2点左右，在密苏里州堪萨斯城的联邦法庭，经陪审团审议一致认定，全美房地...

美国地产房地产佣金房地产经纪反垄断法

2023年11月04日 1:11 AM

Fry’s电子商店关门后地标大楼申请改建住宅区

原玛雅神庙主题弗莱电子商店（Fry's Electronics）所在的大楼，本是湾区圣荷西的一大地标建筑，最近申请改建成为一个大型住宅开发项目。据《San Jose Mercury News》的最先报导，圣荷西城市记录显示，Bay West Development公司，上周提交了两份不同的申请，要求把原玛雅神庙主题弗莱电子商店所在的大楼，开发成为大型...

Fry's 电子商店关门改建住宅区

2023年11月03日 2:43 PM

加州住房危机这个城市被指“头号麻烦”

当我们在谈论湾区的房价很贵时，可不是开玩笑的！近日，一栋受冰毒污染的独立房，在圣荷西上市，开价高达155万美元，要求按原样出售，而且无法入内参观。住房危机不只是旧金山湾区的问题，整个加州普遍都面临缺少住房、房价过高的问题，导致这些年有无数的居民离开金州，前往孤星州、大峡谷州或阳光州。加州承诺8年内建造250万套新住房为了加速解决加州缺房的问...

加州住房危机旧金山房价住房审批邻避

2023年10月30日 7:30 PM

OpenAI签署旧金山最大的办公室租赁合约

今年早些时候，在旧金山举行的一次活动中，OpenAI首席执行官山姆·奥特曼（Sam Altman），驳斥了远程工作可以取代办公室面对面协作的观点。据《财富》报导，本周，他的公司签署了自2018年以来，该市最大的办公室租赁合约。在美国各大城市受远程工作和高空置率影响，商业房地产行业一片愁云惨雾之际，这笔交易带来了一线希望。自从去年Cha...

旧金山 ChatGPT OpenAI

2023年10月30日 3:31 PM

研究：加州人口流失真实存在人口外流进一步恶化

自疫情开始以来，一直都有研究，试图推翻加州居民和企业大量逃离加州的说法，但现在一项新的研究显示，加州居民正在大量迁出至邻州。斯坦福经济政策研究所（Stanford Institute for Economic Policy Research）10月的一项研究显示，加州人口流失到亚利桑那州和德克萨斯州等州的速度，比以往任何时候都要高。研究显示...

加州人口流失斯坦福经济政策研究所

2023年10月28日 3:47 PM

美国生活成本最高的25个城市中 12个位于加州

毫不奇怪，加州的城市在《美国新闻与世界报导》（U.S.News and World Report），最新发布的全美最昂贵居住地排行榜上名列前茅。当说到昂贵的城市时，您会想到旧金山和洛杉矶等地，但瓦列霍（Vallejo）和费尔菲尔德（Fairfield）也在名单上。这两个地区并列排名第10，领先纽约市。《美国新闻与世界报导》的排名考虑了...

美国生活成本城市加州

2023年10月28日 3:05 PM

州府责令旧金山改进住房政策否则面临严重后果

加州政府警告旧金山必须改进其住房政策，否则将面临严重后果。周三（10月26日），加州住房和社区发展部（California Department of Housing and Community Development）发布了一份审查报告，对旧金山住房做法进行了否定，其中指出了十几个问题，要求该市必须开始迅速纠正，否则就有土地使用权被接管的风险。报告...

旧金山住房租金

2023年10月27日 4:18 PM

削减成本微软试图放弃旧金山市中心的办公空间

据《旧金山商业时报》报导，微软（Microsoft）正试图出租其在旧金山加利福利亚街555号办公大楼的办公空间。微软是最新一家缩减在旧金山业务规模的公司，Meta和LinkedIn近几个月都转租了办公空间。 9月份，旧金山市中心办公室空置率创下34%的历史新高，原因是犯罪率上升，零售商被赶出了市中心地区。经济学家警告说，这座城市正在陷入...

微软旧金山办公空间

2023年10月25日 3:19 PM

聊聊美国鬼屋：谋杀屋上市有谁敢买？！

今天不说冷冰冰的房市数据了，不说去哪搬家，不说哪个城市好卖，哪个城市不好卖。今天要来说，有关卖房子的鬼故事……虽然听起来有点不太吉利，但是万圣节快到了，我也来应景聊聊一些灵异故事，只是有些故事比较吓人，属于非正常情况，甚至房内发生过凶杀案。那如果有人，在房子内非自然状态下死亡，到底要怎么卖房子呢？庄园内枪杀妻子与儿子第一个故事，我们要来说最近在南卡罗...

美国地产美国鬼屋凶宅谋杀

2023年10月21日 4:49 PM