灣區家天下

全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition），發布2023年「租不起」報告顯示，舊金山灣區及周邊地區，是美國房租負擔最重的地區；聖塔克魯茲（Santa Cruz）、舊金山地區，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和蒙特利（Monterey）縣，躋身前四。該報告使用一個名為住房工資的指標，來衡量全國...

舊金山聖塔克魯茲縣房租住房

2023年07月01日 3:27 PM

舊金山辦公室空置率逾30% 未來恐繼續上升

2023年第二季度舊金山辦公室空置率進一步上升，整體寫字樓市場繼續苦苦掙扎。美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，舊金山2023年第二季度的空置率達到31.8%，這一數據創下該市歷史新高，遠遠超過了2003年網絡泡沫破滅前的19.1%的高點。今年第一季度，舊金山空置率為29.4%，高於2022年第四季度的27.6%。 ...

舊金山辦公室空置率

2023年07月01日 3:08 PM

人們離開加州的根本原因

可能有很多人都知道，這幾年加州發生一個現象——很多人離開加州，甚至是用逃離加州來形容這個現象，為什麼會造成今天這樣的局面？可能在很多其它的視頻或者是文章，也有做過這樣的討論，但是今天我這一集要做得深入一些，希望把這個逃離加州的根本問題說清楚。離開加州、逃離加州，真的有那麼嚴重嗎？如果我們在網絡上輸入關鍵詞「Leaving California」你會發...

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2023年07月01日 1:23 PM

灣區8縣重估房產下調地產稅誰有資格獲稅收減免？

最近，灣區8縣開展大規模房產評估行動，其中，阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、聖馬刁縣和聖塔克拉拉縣，將主動下調房市高峰期出售的房屋，和公寓的估值。加州的財產稅，為房產估值的1.1%至1.2%，因此降低估值，會減少財產稅。馬林縣、納帕縣、索拉諾縣和索諾瑪縣的評估人員表示，當地房產降價的幅度，不足以保證今年會主動下調房屋估值。 2008年發生...

灣區房產地產稅

2023年06月30日 1:22 PM

舊金山擬立法削減市政費用推動建房熱潮

舊金山市長倫敦·布里德（London Breed）和市議會議長佩斯金（Aaron Peskin），週二（6月27日），聯合提出新法案，擬削減房屋建造的市政費用，以推動舊金山住房建設。因為高利率、高建築成本，以及市中心經濟不景氣，目前舊金山住房建設幾乎停滯。為實現市政既定目標，即未來8年內，建造8.2萬套新房，市長布里德和議長佩斯金，希望減少市政費用...

舊金山建房住房建設房屋建造新房

2023年06月28日 1:29 PM

好萊塢影城或來拉斯維加斯帶來龐大經濟效益

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀卡森城（Carson City，內華達州首府）5月11日，提出了一項法案，該法案將在未來20年內每年提供近2億美元的電影稅收抵免，這是讓好萊塢電影公司搬遷到內華達州的一部分。近日將審議名為《內華達電影製片廠基礎設施法案》的參議院第496號法案。該法案的主要發起人、來自拉斯維加斯的參議員羅伯塔・蘭格（Ro...

內華達州好萊塢拉斯維加斯電影

2023年06月26日 1:23 PM

美國房市低迷建築商為何加緊蓋房？

我們講來談一談美國的新房銷售市場，因為去年抵押貸款利率直線上升之後，建築商簡直是嚇得發抖，很多買房的合約都被臨時取消，像是主要市場在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是從去年底到現在，在建築商推出許多買房的優惠方案之後，市場又逐漸出現不同的變化。以下就一起來看看新房市場出現哪些改變。

美國地產新房建築商買房房地產美國房市

2023年06月24日 11:57 PM

舊金山灣區各縣老齡化速度高於全美

美國舊金山灣區真的在老化，而且速度很快。根據週四（6月22日）公布的新的人口普查數據，灣區在過去的十年中迅速老齡化，灣區所有九個縣的人口中位年齡，上升幅度都超過了全國。

灣區老化

2023年06月24日 11:20 PM

舊金山宣布新舉措將辦公樓改作其它用途

週四（6月22日），舊金山市長布里德（London Breed），宣布了一項新舉措，鼓勵和支持將未充分利用的辦公樓，改建為其它用途。根據市長辦公室的新聞稿，該舉措是舊金山「市中心未來願景」的一部分。作為該計畫的一部分，經濟和勞動力發展辦公室與城市規劃合作，發布了信息邀請書（Request for Interest）。該信息邀請書針對轉...

舊金山辦公樓辦公室經濟

2023年06月24日 1:33 PM

灣區房地產市場或趨更加平衡

對於感興趣的灣區購房者來說，這可能仍然是多年來，購房競爭最不激烈的時期之一。但專家稱，那些等待「買方市場」的人已經錯過了機會。根據最近的Compass數據，2023年5月舊金山的房屋銷售同比下降約35%，灣區整體下降約13%。儘管如此，庫存仍處於歷史低位，遠低於2022年下半年的水平。「現在看來，2022年下半年，尤其是第四季度，是人...

灣區房地產舊金山房市

2023年06月21日 2:35 PM

灣區房主擔憂：購買機會法案又要捲土重來？

「如果東帕洛阿圖（East Palo Alto）市議會，通過購買機會法案（Opportunity to Purchase Act，簡稱OPA），這對整個城市來說都很糟糕，會導致房價下跌，不僅剝奪了房東的財產，也傷害到了租客。」安居聯盟（Business And Housing Network）主席Jennifer Liu女士說。她介紹，2021年底...

灣區房東購買機會法案 OPA

2023年06月21日 2:22 PM

中美買房6大差異沒搞懂吃大虧

今天這一集要給大家帶來一個新的單元——「美國地產常識篇」，顧名思義就是一些美國房地產相關的知識介紹，比如美國買房的步驟、各種抵押貸款的規則、美國房型、美國看房注意事項、賣房策略等等，這一系列的話題，都是一些我們在美國投資房地產要知道的問題，也比較沒有時效性，希望讓大家在以後，任何需要用到的時候，都可以透過「美國地產熱點」頻道找到這些信息。

美國地產買房房地產房地產經紀中美差異房產交易

2023年06月19日 11:50 PM

山景城批准谷歌擴展北灣園區的計畫

山景城（Mountain View）官員，批准了谷歌擴展到153英畝毗鄰地產的計畫，使其成為該市歷史上最大的開發項目。雄心勃勃的計畫將給這座城市，帶來數以千計的就業機會和住房，這讓許多長期居住在這裡的居民既興奮又擔心。「當谷歌開始來到這裡時，我們已經擁有足夠的人流量。」一個居民說。谷歌已經改造了山景城，使其成為硅谷的一個主要城市。 ...

山景城谷歌北灣園區

2023年06月17日 11:42 PM

舊金山議會通過立法拯救市中心陷入困境的經濟

週二（6月13日），舊金山議會批准了一項立法，旨在通過填補空蕩蕩的店面，和加快將未被充分利用的辦公樓，改建為住房，來支撐陷入困境的市中心。該法案是市長布里德（London Breed）恢復計畫的重要組成部分，由議會主席亞倫·佩斯金（Aaron Peskin）共同發起。該法案修改了城市的規劃法規，以擴大住宅用途和市中心辦公室的改造。它還簡化了某...

舊金山立法經濟

2023年06月16日 1:43 PM

只要1%首付款就買房想要嗎？

根據Redfin近日發出的一份報告指出，因為當前的抵押貸款利率高達6%、7%，導致市場上有三分之一的買家是全現金買房，達到了九年來的最高比例！這對抵押貸款業務造成沈重的打擊，截至5月19日的當週，包括購買貸款和再融資的申請，同比下降34.3%。不過為了刺激買房，現在有抵押貸款公司推出，只要1%首付款的貸款方案，等於五十萬美元的房子，你只要拿出五千美元...

美國地產抵押貸款利率買房房地產首次購房美國房市首付款

2023年06月12日 1:52 PM

坐擁田園風光的馬蒂內利莊園

提供：Peter Maselli・房地產經紀近年來美國的農場、牧場土地也成為投資者關注的目標，預計未來發展前景相當利好。如今在全美富裕排行榜上名列第四的馬林縣，馬蒂內利莊園（Martinelli Ranch）為您帶來了非常好的投資機會，它的靈活性和多樣性頗具發展和升值潛力。這片1,051英畝（6,410市畝）的廣袤土地, 就好像是一處寧靜的天堂...

農場牧場馬林縣莊園房地產舊金山

2023年06月10日 12:16 PM

這些硅谷城市現在的房租比舊金山貴

現在，灣區最大縣的三個城市的房租，更接近舊金山在過去十年中的月租金。根據租賃平臺Zumper的數據，上個月，山景城（3,450美元）、庫比蒂諾（3,110美元）和聖塔克拉拉（3,050美元）的一居室租金中位數高於舊金山。門洛帕克（4,550美元）、山景城（4,460美元）和庫柏蒂諾（4,020美元）的兩居室租金中位數也是如此，舊金山為4,00...

硅谷房租房地產房市

2023年06月05日 2:17 PM

美國最高法院兩裁決私有財產的勝利

今天想和大家聊聊近期兩個美國最高法院的判決，為什麼呢？因為這兩個案子牽涉到美國的私有財產的權利，影響算是非常廣泛，引起很多人的關注。對於生活在美國的朋友，可能這兩個訴訟的判決都會影響到你的房地產投資、你的財產所有權，所以大家務必要仔細的看一看這一集。其中一個案子是因為有一位老年屋主積欠房屋稅，結果房屋被縣政府沒收、拍賣，屋主就一狀告上法庭要討回公道...

美國地產最高法院私有財產房屋稅財產稅清潔水法環保署美國水域

2023年06月05日 1:09 PM

舊金山提出新預算達歷史新高面臨近8億美元赤字

週三（5月31日），面對任期內最不祥的財政逆風，舊金山市市長布里德（London Breed）提出了一項146億美元的預算提案，該提案將大量資金投資於公共安全和無家可歸者服務，同時在其它地方勒緊褲腰帶。該預算旨在創造性地彌補超過7億美元的兩年期預算赤字，同時不允許核心城市服務瓦解。「我真的相信，我們在整個預算過程中共同完成的工作，將使我們處於...

舊金山經濟赤字

2023年06月02日 3:53 PM

谷歌擬縮減灣區140多萬平方英尺的辦公空間

據《舊金山商業時報》首次報導，谷歌已將硅谷超過140萬平方英尺的辦公空間，投入轉租市場。據今年早些時候報導，減持其在灣區的房地產，是這家科技巨頭，重新評估其全球房地產足跡的努力的一部分。正在轉租的空間位於山景城和桑尼維爾。這些待轉租的房源，包括下列地點的辦公空間： ‧山景城Clyde Ave. 600號，占地190,000平方英尺 ...

谷歌灣區辦公空間

2023年06月02日 3:41 PM

受「禁逐令」影響的房東：想賣房子耗不下去了

「我是很累了，因為我年紀大了，六十多歲了，我已經和這個政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的價格，賣掉幾套房子。實在是太累了！」華裔房東袁女士說。

奧克蘭禁逐令房東

2023年05月31日 11:06 PM

舊金山市中心公寓以六年來最低價出售

隨著灣區房價開始回升，舊金山市中心市場的公寓，仍在以較低的價格出售，這表明該地區仍在努力從COVID-19大流行中恢復過來。就在2022年4月，當整個灣區房地產市場價格飛漲時，市中心/市場南的一套典型公寓的售價，仍有可能超過100萬美元。根據舊金山房地產經紀人協會的數據，截至4月，房價中位數為941,500美元，低於2014年以來的每個4月份...

舊金山市中心公寓房地產出售

2023年05月31日 2:21 PM

State Farm將不再為加州新房提供保險

上週五（5月26日），State Farm表示，由於野火風險和建築成本增加，它將不再向新的加州客戶提供家庭保險。該公司在一份新聞稿中表示，從上週六開始，該公司在加州停止接受商業和個人保險，以及意外傷害保險的新申請。 State Farm表示，之所以做出這一決定，是因為「建築成本的歷史性增長超過了通貨膨脹，災難風險迅速增加，以及再保險市場充滿挑戰...

State Farm 加州新房保險 Medicare保險

2023年05月29日 3:25 PM

馬斯克暗示 Twitter 總部可能不會留在舊金山

Twitter 的所有者埃隆·馬斯克（Elon Musk），週二（5月23日）表示，Twitter 可能不會永遠將其總部設在舊金山。在倫敦舉行的《華爾街日報》 CEO理事會峰會上，馬斯克在線上，對採訪者提出的關於公司是否會留在加州的問題，給出了不置可否的回答。舊金山官員上週宣布，他們正在調查 Twitter，因為六名前雇員稱，馬斯克的團隊，將...

馬斯克 Twitter 舊金山

2023年05月27日 4:12 PM

全美最富有的10個縣前4名都在加州舊金山灣區

根據KRON新聞報導，眾所周知，舊金山灣區是美國最昂貴的居住地之一。 SmartAsset的最新研究顯示，美國前10個最富有的縣中，有5個都在加州灣區，進一步反映北加州地區生活成本高。據悉，SmartAsset是根據「總體財富指數」進行排名的，該指數綜合了3個因素，即平均年收入中位數、投資收入和房價中位數。根據總體財富指數的得分高低，S...

全美富有加州舊金山灣區昂貴

2023年05月27日 3:34 PM

如果美國債務違約 5件事可能影響房市

最近幾個月，美國債務危機是越演越烈，到目前為止，報導傳出眾議院的共和黨人和拜登政府之間的談判，出現順利進展，可能會盡快達成協議。如果這樣美債就不會陷入違約，如果違約了，那真的是史無前例的一次，不僅對美國經濟、社會會造成災難性後果，對全球金融體系也會受到嚴重波及！所以這一刻眾議院議長麥卡錫是不是能和拜登政府，達成提高債務上限的協議，非常關鍵。那...

債務違約債務上限美債違約房市美國房地產經濟衰退抵押貸款股市失業率

2023年05月27日 12:37 PM

Open AI總裁：舊金山仍是AI公司最佳創辦地

據《舊金山紀事報》報導，人工智能將顛覆社會和技術，變革藝術、音樂和創意領域，並可能取代或消除數百萬的人類工作崗位。

OpenAI 舊金山人工智能

2023年05月26日 11:06 PM

許多加州城市的房屋抵押貸款遠高於租金

根據房地產經紀公司Redfin的一項新分析，加州幾個城市的房貸遠遠超過了租金。「灣區幾乎沒有『買』比『租』更便宜的房子，這可能不足為奇。」這家全國房地產公司在5月19日的報告中說。據Redfin稱，在科技公司的中心樞紐加州聖荷西買房，每月比租房貴165%。這是該分析50個城市中最大的買房和租房之間的差距。聖荷西的月抵押貸款中位數為11...

加州抵押貸款租金租房

2023年05月26日 1:19 PM

三年疫情舊金山人口持續大規模外流