【大紀元2014年02月09日訊】（大紀元記者李雙報導）與持續火爆的土地市場相比，中國大陸各地樓市今年1月份的成交量均出現大幅下滑，在中國新年期間也遭遇「馬上冷場」的淒涼氣氛。面對這個現狀，大陸獨立財經評論人士牛刀表示，中國房地產面臨全線崩潰。
新年開局遇冷 1月樓市成交量狂跌5至7成
近日來，大陸媒體紛紛報導，2014年1月份樓市新年一開局，各地成交量就遭遇「寒潮」。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降兩成。
據《新京報》2月7日報導，2014年1月北京二手房成交同比降五成，成交量價連續兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，環比降20.1%，同比降55.2%。成交均價為29,502元/平方米，環比下降1.87%。據瞭解，這已是北京二手房成交量價連續兩個月出現下滑。業內專家表示，由於受市場走勢不確定性、房貸收緊等因素影響，2月成交量還會出現明顯的下降。
《深圳商報》2月8日報導稱，深圳市規土委近日統計數據顯示，今年1月，深圳市各個區域成交價漲跌互現，成交量幾乎全線下跌。其中，深圳一手住宅成交1,868套，環比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅成交面積38.62萬平方米，成交套數4,576套，環比均下降約21%。
另外，從深圳中原地產研究中心監測的數據來看，深圳市二手住宅成交量自去年底開始成交量持續下降。從區域來看，鹽田降幅超三成，降幅居六區之首；福田降幅最小為15%；其餘各區降幅均在兩成左右。從價格指數走勢來看，2012年3月到2013年年底期間，指數價格以直線上漲的態勢上行，累計漲幅高達32.71%，儘管2014年1月慣性上漲，但是0.54%的微小漲幅已經扭轉了前期的格局，呈現疲軟漲勢。
《廣州日報》2月8日報導稱，據陽光家緣數據顯示，從馬年大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天時間，全市僅網簽成交了62套單位，日均成交量不到9套，比去年新年同期下降四分之一。上海市場數據也顯示了相同的趨勢，年初一至初七期間，市場成交僅為119套。
市場方面的數據也顯示，二月份市場將難有作為。搜房網數據監控中心統計，2014年1月廣州僅32盤入市，同比大跌36%，全新盤降七成；而2月廣州新盤新貨更少，僅12新盤入市，環比降六成。
房產大佬預警房企風險成真 銀行錢荒難解是根本
任志強在1月21日參加某地產論壇時表示，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。」他說，目前最擔心的是大陸的房地產開發商還認為今年的房地產市場還保持著和2013年一樣的漲幅。2014年房企的銷售可能會出現大問題。與2013年相比，今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。
這是十多年來，任志強首次提及房地產風險的言論，備受各界關注。
距離大陸華遠地產董事長任志強發出的這番「2014年房企的銷售可能會出現大問題」的樓市風險警告沒幾天，這位被大陸媒體譽為「地產預言帝」的地產大佬的預言馬上成為了事實。這也太靈驗了。
《深圳商報》報導稱，目前大多數銀行貸款額度仍然趨緊，以往「財大氣粗」的國有銀行對房貸業務表現冷淡。即便是首套房貸，市場上難以見到利率優惠，基準利率則成為各銀行房貸主流。
另外，受訪業內人士表示，2013年年底，銀行出現大面積「錢緊」，令不少銀行暫停了房貸放款，一些銀行表面上仍正常開展房貸業務，實際上批准房貸時間已無限期延遲。是導致1月市場成交量大幅下滑的主要因素。
中原地產分析認為，1月中國官方和匯豐製造業PMI均下跌，尤其是匯豐PMI，終值跌至六個月以來最低水平；2014年的GDP預期值繼續回落；房地產政策方面，除嚴格執行現有限購限貸政策的前提下，開始由政策手段向市場手段轉移，因而2014年注定是深度變革的一年。
專家：中國房地產面臨全線崩潰
業內人士認為，1月份，一線城市「逆週期」頻現地王，或將對周邊區域的價格上漲帶來預期。一位券商房地產行業分析師稱，現階段大部份地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價，如果房企需求達到正常的利潤率，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。
獨立財經評論專家牛刀日前發表博文《中國房地產面臨全線崩潰》一文，文章中，牛刀認為中國房地產的操盤手此時仍然停留在2009年四萬億基礎貨幣大印鈔，加13萬億無抵押貸款的時候，想用地王提升房價上漲的預期，根本就是黔驢技窮的典型特徵。
牛刀分析說，從過年期間網上討論最多的農村堵車事件中網民發上來的圖片看到，在貴州、湖南、安徽等省農村的很多房子上出現大量的售樓廣告牌，價格2,200元至2800元不等，實行零首付或者首付三萬。
這些好不容易賺到一點錢交首付的農民工，都進場來買房了。最後為泡沫買單的人都進場了，這意味著離泡沫破滅已經不遠。
牛刀還說，中國民間對大陸房價的統計分析與中共官方所公佈的數據出入非常大。粗略的民間統計數據顯示，在600個三四線城市中，有360個城市房價2013年是下跌的，跌去50%的不少，根本賣不動。也有的數據顯示，294個城市房價跌幅在30%以上，整體下跌的城市有400多個。
（責編：林詩遠）
