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【纽约住范儿】高大上房型原来长这样(之二)

TOWNHOUSE  韵味十足的城市绿洲

在纽约客眼中,联排别墅(Townhouses)是在曼哈顿最卓越、最舒适、最奢华的住宅类型。图为曼哈顿上西区的townhouse。(shutterstock)

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【大纪元2019年04月19日讯】

纽约,这个“世界之都”,是全球富豪和创意领军人物汇集的超级都市。从富豪标配的顶层公寓(Penthouse),到文艺范儿十足的LOFT住所,到韵味十足的联排别墅(Townhouse),再到宏大奢华的海边庄园,纽约的梦幻住宅通过好莱坞电影和美剧向世界展示并定义着“高大上”生活的型态。

 

在纽约客眼中,联排别墅(Townhouses)是在曼哈顿最卓越、最舒适、最奢华的住宅类型。

联排别墅  贵在“生活方式”

一个屋顶下,仅自家居住、自家独立出入的联排别墅,具有曼哈顿其他房型无法媲美的隐私性。与此同时,没有了上上下下、左左右右的邻居,没有公寓管理委员会的条条框框,联排别墅有着纽约客可以触及到的最大生活自由度。

大多联排别墅建于19世纪和20世纪初,建筑风格和装潢细节颇具历史风格。这些历史感的氛围和细节,也让很多人对联排别墅情有独钟。

一个屋顶下,仅自家居住、自家独立出入的联排别墅,具有曼哈顿其他房型无法媲美的隐私性。图为曼哈顿上西区的townhouse。(shutterstock)

和其他房型相比,联排别墅最大的不同就是——业主拥有地。在寸土寸金的曼哈顿,能购得一方土地,绝对是一项好投资。纽约城地产市场的物业库存中,仅有2%属于联排别墅。这种稀缺性就注定了联排别墅的交易过程,往往是一场买家之间资源、财富和信息的赛跑。

褐石建筑 别有风韵

纽约的联排别墅中,“褐石建筑”(Brownstones)是一种颇有韵味的历史建筑类型。顾名思义,褐石建筑是用褐色的石材以及红砖建造的建筑,起源于欧洲,19世纪工业革命后传入美国并在东部城市兴盛开,曾居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等。

“褐石建筑”(Brownstones)是一种颇有韵味的历史建筑类型。图为曼哈顿附近的Brownstones。(shutterstock)

这些“褐石建筑”常有高大的门廊,长长的窗户和宏伟的入口。建筑立面有着完美的对称性及令人愉悦的节奏。当夹道林荫,掩映着优雅、古朴的褐石建筑,成为街区中的一道别样风景线。纽约的Brownstones大多分布在布鲁克林和上东区。

越宽越值钱

联排别墅业主如果聚会,关于自家物业,最值得炫耀的不是美轮美奂的装修风格,不是独一无二的家具设计,而是“宽度”——自家院落的宽度。 是的,不是长度,不是面积,不是装修,而是物业在街面上所占的宽度。

很多富豪在买联排别墅之前,首先就划一道线——宽度低于20英尺的物业根本不在考虑范伟内。 如果联排别墅的宽度能够到38英尺,绝对是纽约地产市场上“翘楚”中的“翘楚”。

联排别墅小贴士:

  1. 1.在纽约,联排别墅的优越性仅限于寸土寸金的曼哈顿岛和布鲁克林。在地域辽阔的长岛市和上州,联排别墅的保值性要大大低于独立屋。
  2. 2.产权公寓和合作公寓拥有大楼统一管理机制,业主一般不需操心大楼的设施维护和日常打理。联排别墅的屋主则需要亲自操刀进行管理或聘请专业公司。
  3. 3.业主如果想要出租自己的联排别墅,需提前向房屋管理局申请许可证(Certificate of Occupancy)。
  4. 4.很多联排别墅位于历史街区。这些街区对房屋外部和内部的改造有很多规定。因此屋主如果想要进行翻新,需查明后再动工。否则,风险多多,麻烦多多。
  5. 5.纽约市的联排别墅大多年代已久,欲购业主要做好修缮和维护的心理准备。

 

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