小心，一個車位卻要你付兩次錢
幾年前我曾到一個預售屋工地看建案，由於這個建案的平均單價，比附近的其他建案低了將近一成，引起我的興趣。
到了現場，銷售小姐告訴我，房屋總價八百萬﹙新台幣，下同﹚，外加一個車位八十萬。所以，總共是八百八十萬元。
由於當時還是預售屋，理所當然討論房屋價格時權狀還沒出來，所以我故意問銷售小姐：「車位有權狀嗎？」
她回說：「有啊。」
我再問：「是屬於公設還是獨立權狀？」
然後銷售小姐故意繞個彎回答：「是法定停車位。」
看來這位預售屋銷售小姐有意混淆消費者的判斷，故意丟出一個專業術語，不懂的人就被她唬弄過去。
當下我決定跟這位銷售小姐小小周旋一下，讓她知道，不是所有消費者都可以隨便欺負的。
我告訴她：「既然是法定停車位，那就表示，我在房屋總價中明明已經透過公設坪數分攤了停車位的金額，為什麼還必須額外再支付八十萬元？」
那位小姐一聽，發現撞見了行家，臉雖然一紅，卻還是想繼續往下硬拗：「可是你只要再加八十萬元，就可以買個使用權啊，這個停車位日後就一定是給你使用的啊，而且這個停車位以後如果不用，也可以把權利賣給別人，當成投資也很好。」
聽見銷售小姐還是這麼不誠懇，我當場臉色一沉，二話不說轉身就走人，留下那位銷售小姐一臉錯愕，在我身後不斷追問：「先生、先生，怎麼了嗎？停車位價格還可以再商量啊。」
我猜，她不可能不知道自己是為了什麼而得罪了顧客。
車位是房屋總價三大要素之一，特別是幾個大都市，停車位都是一位難求，所以在建造大型建物時，法律上會要求建物必須包含一定比例的停車位，稱為「法定停車位」，由住戶共同分攤，攤計在公設之內。
由於停車位的分攤已經計入房屋總價，所以在購買停車位時，要特別留意，是否有被重複計價。
事實上，當你在購買房屋時，車位所分攤的坪數已經被計算進房屋總價內，如果再另外支付高額價金購買停車位，這個停車位等於被重複計價。
特別提醒讀者，「法定停車位」必須隨主建物，也就是所謂的「專有部分」做移轉，它是不能單獨買賣的，也不可以轉售給區分所有權人以外的人，當然也不可以設定專用權給區分所有權人以外的人。
因此，法定停車位是不具投資效益的，如果你想「自用」兼「投資」，這種期待是不會實現的。
所以看到房屋廣告的「含停車位」，不要急著高興，一定要先弄清楚產權的歸屬，以免日後徒增許多困擾與爭議。
專家一點通
什麼是「約定專用」？
「約定專用」是指：公寓大廈共同部分經約定供特定區分所有權人使用者。
意思就是，將原本屬於住戶的「共用部分」，透過約定，轉而授予某特定或部分特定的「區分所有權人」專用。
一般常見的是，將公寓大廈部分外牆面及屋頂部分，設定為約定專用做為廣告物懸掛之用，有的則是將部分停車場設定給特定人專用。
所以很顯然的，若是購買前手擁有約定專用的房屋，不見得這項約定專用對你也同樣可以生效。@
摘編自 《黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱：沒看完這本書，千萬不要找仲介買屋賣屋》智言館 提供
編者註：文中所提建案位於台灣
