【大紀元2014年03月16日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）通過短租網站Airbnb出租房是一種新的投資房产租賃方式，雖然這種策略不能適用於所有房产，但顯然為出租公寓房提供了一種機會。對此，房产通迅（Property Correspondent）聯繫了一位具普通出租和假日短租房經歷的友人並分享了他的經驗。
假節日短租是否值得做？
這位友人在悉尼內西區有1套普通的兩臥室公寓套房，位於距離市中心商務區僅5公里的巴爾曼（Balmain）區，他最近將公寓房轉至Airbnb網站作短期出租之前，已經以傳統方式出租了好幾年了。
下面是他第1年的財務比較數據：
加入Airbnb網站之前：
-每週標準租金為620澳元，每年合計29,760澳元；
-房地產代理的管理費占租金收入的6%，每年約為1,785.60澳元；
-維護及維修費用為每年1500澳元；
-每年實際收入為26,384.40澳元。
加入Airbnb網站之後：
-本案例中假設平均每週7晚出租5個晚上；
-最初有幾項前期成本；
-最初的房屋裝修，即簡單的粉刷和鋪設新地毯，合1400澳元；
-新傢俱，包括主臥和次臥全套傢俱、洗衣機和烘乾機設備、熨燙設備、廚房炊具、餐具、冰箱、休息室設施、咖啡桌、餐桌、茶几、藝術裝飾、電視及音視頻播放設備、互聯網設備、毛巾床單等，合7,600澳元；
-安全密鑰的安裝為110澳元。
定期支付的行政管理經營成本的年度數據如下：
- Airbnb網站登記費用為每年100澳元；
-房屋管理費用為每週200澳元，1年10,400澳元；
-家居用品的購置，包括清潔用品、肥皂、洗髮水、洗手液、衛生紙、廚房毛巾、或許還有歡迎禮品，這位朋友加入了大型廉價倉儲超市Costco會員，年費需50澳元，所有用品每季度批量購買一次，每年3800澳元；
-從第2年算起的房產維護及維修費用為每年2,500澳元；
-每晚租金開價為230澳元；
-總租金收入按每天215澳元，1年出租260天計算，為每年59,800澳元；
-第1年總支出金額為23,410澳元；
-第1年淨收入為36,390澳元；
-第2年起的年淨收入為43,000澳元。
當然，這兩項收入還包括房產管理費、水費、市政費、稅費及其它額外的房產經營開支。
在問及短租過程中是否遇到過可怕的事情時，這位友人稱所遇問題都是些細微瑣事，前提是他必須保持可聯繫狀態，隨叫隨到，而且仔細挑選租客。
他提到一些事件，例如租客在房內開過聚會，需要支付額外的費用。此外，還列舉了租戶丟失了鑰匙的實例。雖然從租戶的押金中支付了鑰匙和換鎖的費用，但房子有幾天不能使用，不得不取消一些預訂，因此影響到了當時網上的信用評級。這些只是可能遇到的問題中的一小部份。
本案例突出了房屋整租的潛在利潤，但缺少人工成本。也可以將自己居住的兩居室房中的一間臥室，以低一些的租金短租出去。不過，投資者需要記住從自住房中產生的租金收入的稅務申報。
這可能值得做。不是將第二間臥室以每週250澳元出租，而是以每晚90澳元的租金每週至少出租4個晚上（每週至少360澳元），比普通出租划算得多。額外的好處是每週只有4至5個晚上有室友。
澳大利亞投資者出租房屋時，請記住這種短租方式以供選擇。
（責任編輯：簡玬）
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