【大紀元2014年08月12日訊】（大紀元記者古春秋報導）日前，中國華遠地產董事長任志強在一個公開場合就最近中共當局規模龐大的棚戶區改造計劃發表言論，表示這將會對市場產生強大衝擊力，地產商只要跟著政府的棚改和保障房走就可以拿國開行的低息貸款，快速回籠資金，這樣做的結果會使房地產市場萎縮。
政府投資拉動將使房地產市場萎縮
陸媒《信息時報》8月12日報導，中共國務院近期就棚戶區改造發文，要求今年完成棚戶區470萬戶的改造。
8月10日，華遠地產董事長任志強在一個公開場合表示，在政府獲得地價過程當中，政府的投資行為將會導致市場出現偏差，比如棚改。棚改是用政府的投資拉動，本身是一個因果倒置，棚改投入的力量越大對市場破壞力越大。
任志強說，中共當局2011年～2015期間，將新建各類保障性住房3600萬套，加上1200萬套棚戶區改造，是4800萬套，5年之內，如果每年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產生強大的衝擊力。
他說，今年的統計報表當中，真正屬於商品房開發的只有50%，另外50%都是和政府相關，包括保障性住房、棚改區住房等等，市場化在逐漸減少而不是擴大。
任志強把最近中共當局一萬億的棚改稱之為4萬億的拉動。他說，有人認為1萬億侵犯了開發商的權利，其實這話說錯了，開發商在棚改中獲益最大，因為可以拿到開行的低息貸款。
任志強認為，棚改將使市場化逐步退出，因為所有開發商只要跟著政府保障房走就可以最快回籠資金。
一線城市問題大於二三線城市
任志強表示，目前二三線城市的房地產市場問題並不大，反倒是一線城市銷售量大幅下降。
對此，任志強解釋說，很多人認為中國二三線城市的樓市問題最多，沿海地區和一線城市問題不大，其實不是這樣，因為就投資來看，中西部城市投資並沒有明顯下降，但從銷售來看，東部地區受到很大影響，一二線城市多數地區銷售下降巨大，而三四線城市或者是四五線城市的銷售量更多出現了增長。
中國城市的人口密度與權力密切相關
任志強認為，中國城市的人口密度與權力密切相關。北京交通的堵塞世界第一，因為這裡有一個「中南海」。北京的核心區不到200平方公里，人口密度世界第一，高過紐約、東京、莫斯科、巴黎、倫敦、馬德里等，可以達到每平方公里3萬多人。這是中國的審批制度造成的，人口集中於政府審批權附近。國外就沒有這樣的現象，政府的審批權利和市場基本上脫離了，人口的密度是自然增長的，而不是隨著權利中心而轉移的。
在買賣自住商品房屋的時候，北京有一個特殊規定，就是業主出售自住商品房的時候，北京市政府要求賣方要給政府交30%。對此，任志強表示，北京市政府這樣的規定找不到任何法律依據，因為商品房的建設政府沒有投錢，如果是經濟適用房的出售，政府還可以拿一點，而自住商品房是有產權證的，政府是收了地價的，政府這樣的收費是太黑心了。
責任編輯：劉毅
